因为固定房贷利率通常要高于普通的商业住房贷款利率，所以，这是一款典型的贷款人“赌”未来升息的银行产品。

　　固定房贷利率只对已签订的房贷合同有效，由于每次升息，银行要面临成本的增加，存、贷款基准利率调整后，商业银行也会对“固贷”利率采取调整，新的房贷客户要遵照新的利率水平与银行签订贷款合同。

　　随着8月22日中国人民银行第四次上调存、贷款基准利率，沈阳的固定房贷利率也“水涨船高”。目前，沈城开通办理固定房贷业务的银行有建设银行、光大银行和招商银行。记者昨日从这三家银行了解到，三家银行均对其固定利率房贷产品进行了相应的调整。

　　在沈阳房贷业务量最大的建行，记者了解到，在央行8月份加息之前，建行于7月21日推出的定息房贷利率表为：3年期7.05%；5年期7.32%；10年期7.75%。而此次加息后，建设银行推出了新一期固定房贷利率表：3年期7.41%；5年期7.68%；10年期8.01%（皆为基准利率）。

　　与此同时，招行沈阳分行也在8月22日后调整了固定利率房贷产品。目前3年、5年和10年期基准利率分别为7.02%、7.11%和7.2%。此外，在招行申请5年期以上贷款的客户，除可一次性固定3年、5年、10年期限外，还可选择5年或10年结构性固定利率，分2年+3年，前2年固定利率为6.75%，后3年为7.3%。5年+5年的固定利率，前5年固定利率7.02%，后5年7.47%。

　　在沈阳最先推广固定房贷业务的光大银行此次调整后利率水平最低，其中5年以上的中长期“固贷”利率仅比个人商业住房按揭贷款0.85折的优惠利率高出0.13个百分点，是“固贷”业务推出以来，与普通住房商业贷款利率差距最小的一次。固定利率房贷产品在本次加息过后，再度显现了它在加息周期时抵御贷款利率上调风险的能力。

　　据了解，光大银行将3年（含）以下、3至5年（含）、5至10年（含）住房固贷优惠利率，分别由原来的6%、6.15%、6.33%，上调为6.25%、6.40%、6.56%。上述贷款新执行的基准利率，分别为6.73%、6.90%、7.06%。

　　专家提示，选择固定利率虽然可以帮助回避加息风险——在升息预期下，银行客户在办理固定利率房贷之后，可将房贷利率进行锁定，以规避因利率调整所造成的利息损失，可一旦降息，客户也要承担相应的损失。所以银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品，年轻人、投资者和贷款金额较多的客户仍需谨慎。

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