房贷越收越紧

　　房改房成为限贷新目标

　　业内人士认为，房改房购买客户通常都是收入不高的工薪阶层，“银行向来‘嫌贫爱富’，出于资信的考虑，对这部分人是不太愿意放贷的。”

　　记者以购房人身份致电招行南京城南支行咨询。工作人员确认说，已在8月中旬出台房改房限贷政策。据解释，银行主要是考虑到房改房非商品房才做出这样的决定的。招行人士还证实，二手房销售办理现房抵押，须经专业的评估公司对抵押现房进行价值评估，然后再按评估价格放贷。

　　据多家房产中介公司统计，目前二手房源中房改房约占三成，由于房龄多在10年以上，与次新二手房的价差正在扩大，所以目前成交量在二手房交易中的比例已越来越少，约20%左右，成交的主要是市区的房改房。也正是这样的成交状况，使得深发展对江宁房改房贷款说“不”。

　　其它几大国有银行也不断有消息传出，下半年房贷额度将有所控制，接下来并不排除二手房房贷门槛提高的可能性，提高首付、限制面积小、房龄老的二手房贷款无疑是最为常见的办法。

　　房价涨得快

　　部分银行几乎无款可贷

　　记者采访时了解到，银行“紧缩风暴”背后，实是不断上涨的房价在作祟。内部人士称，由于房价涨得太快，以及存款准备金率的数次上调等，部分银行在放贷冲动之后，开始面临“存款危机”。

　　“从6月份开始，我们银行又开始拉存款了。像这样的揽储任务，已经好几年没有下达过。每个人都有几百万的存款目标，一线柜台的要完成500万，二线的完成300万。”在一家股份制银行工作的朋友透露说。这位朋友所在的分行，上半年贷款额度严重超标，导致该行不得不收紧各项贷款审批。

　　“现在房价涨得快，年初还是6000元/平方米的房子，现在涨到八九千元甚至上万元，比如购买100平方米的房子，年初按八成的比例需要放贷48万，现在就得贷出去64万乃至80万。这种房价是否有危险？房子的市值是否会缩水？”银行人士道出担心。

　　控制风险，无疑已成为银行当前面临的首要问题。假如房价出现大跌，那么银行所持有的抵押物价值将面临缩水，借款人偿还银行贷款的积极性也将大大减弱，银行面临的将是一场可怕的坏账危机。

　　调控从严，且听业内人士建言

　　业内人士分析，收紧房贷，对于打击投资性购房会起到一定作用。不过，首付提高、对老房子贷款的限制等，无疑会让一些中低收入或真正的买房者“望房兴叹”。业内人士预测：从二手房入手，提高所有购房首付比例很可能是下一步宏观调控的趋势。

　　对于普通购房人而言，业内人士建议，由于目前多数银行仍对首次购房和购买普通商品房开“绿灯”，所以，有住房需求的话，可以抓紧时间办理。

　　业内人士同时称，收紧房贷，只是政府楼市宏观调控措施日趋实效的一个具体表现。在房贷门槛步步抬高和美国次级债危机的警示下，炒房一族可能要“居安思危”了。  

　　据分析，一旦遇到房价突然下降，大量的投资客便会抛盘杀跌，获利回吐。这会撼动整个市场投资面的心理防线。南京一家地产研究机构负责人说，我国目前已经进入加息周期，去年开始央行连续7次加息，且随着CPI的增加，再次加息之势不可避免。尤其是到了明年年初，银行开始执行新的贷款利率，今年已有4次加息一次性释放，部分炒房者贷款成本已经很高。

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