高端物业助推均价上涨

　　截至8月28日，深圳新房成交面积已经连续三周保持在日均6000—7000平方米的地量水平，相比4月－7月日均15000平方米的成交面积，下降近六成。业内人士分析，在二手房市场，拥有一定数量房产的投资客并没有大量放盘套现；但同时，在新房市场也未再继续增持房产，投资客的暂时离场导致成交骤减。

　　本周（8月22日－8月28日）深圳新房成交均价为2.3万元每平方米，关外的龙岗区和关内的南山区近期成交的高端物业拉高了全市均价。由于成交量过少，不多的几个高价位楼盘就可以抬高全市的均价。而高价位楼盘也表现得跟低价楼盘一样抢眼，龙岗区推出的别墅、南山区的伴海依山大户型的高档楼盘成为房价上涨的主要推动力。

　　统计数据显示新房价格上升，但现实中二手房价格却在下降。景田片区的地产中介张先生证明了二手房价格有所松动的事实。他说，确有业主主动降价售房。面对此矛盾，业内人士指出，均价的概念已经无法全面反映深圳楼市的价格走势。该人士称，如果房地产市场不做高档豪宅、普通商品房、经济适用房和保障性住房的市场区分，对于普通购房者而言，均价将失去指导意义。而通过公示的二手房交易数据的分析，依然无法彻底杜绝阴阳合同的问题，无法有效提供价格指导。如此看来，对于房价本身的疑惑还要继续困扰置业者。

　　自住需求占据主流

　　据深圳一销售代理介绍，上述提及的高档楼盘的需求主要以自住需求为主，购房者关注周边环境、物业管理和楼盘品质，高楼层高价位的房子受到青睐，对于租金回报等却少有涉及，表明自住购买者在目前市场占据主流。

　　低价位楼盘也表现了此特征，关外的万元以下楼盘依然抢手，这些楼盘由于位置偏远、三级市场交投不活跃，与其期待投资升值，远不如自住更为实际。

　　针对“停止房贷”之说，建设银行深圳分行副行长张学庆澄清，目前建行深圳分行各项信贷业务均正常运营，只是按照中国人民银行的要求，对房贷首付的额度进行了相应的调整。但实际上，二手房贷款难度较以前大大增加，这是地产中介、银行的个贷经理、购房者等市场参与者都能切身感受到的，在近期并不会因此澄清而轻易发放或获得贷款。房贷紧缩，在业内人士看来，一是出于央行收缩银根的需要，一是出于打击房产投资客炒高房价的目的。