据媒体报道，香港四大地产商之一的恒隆集团主席陈启宗日前发出警告：“内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。”有关公告表明，今年7月，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1.5万多元；同月，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；8月份，深圳振业集团以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。而这些地块的楼面地价均接近或超过其周边现有商品房售价。

　　世界上没有无缘无故的爱，房地产上演疯狂高价圈地的道理在哪里呢?

　　大众评判台

　　易繁：讲故事

  房地产商现在的情况就和当年的网络股泡沫一样吧，甚至更厉害。不惜高价圈地，无非就是在讲这样一个故事：今后的房价还会继续上涨，而且是大涨。这样的故事，信则有，不信则无。

　　罗生：后患无穷

  记得中国资本市场对于房地产公司的融资以前一直是很严格的，现在是怎么啦？一旦这扇门打开，后患无穷。资本市场是做什么的？应该是为先进生产力服务的，有关部门应该好好研究，本着对未来对社会负责的态度做好引导和监管工作。

　　赵悠然：两头蛇

  股市和房市都疯了。而且现在大家对此已经很麻木。作为普通老百姓买不起房，我觉得离危险的房产类股票也最好远一点。要不然你不仅不能在房产暴涨上获利，可能还会在股市上被咬一口。房产就是两头蛇，他们自己安全了，任何离他们近的人都是危险的。

　　戴思晨：危险的游戏

　　这个事情就和刚刚发生的美国次级债危机有点类似，就是现在银行不太敢大量投资房地产以后，房地产商们在努力通过上市公司把高风险的市场证券化。问题是一旦房价因为某种因素出现大跌，倒霉的会是谁？还不是购买这些资产的股民。

　　◆沸点特稿

　　开发商比谁都清醒

　　赵文斌

  地价超过房价，存在着两种可能：一是开发商们很清晰地判断房价继续处在上升通道，用今天高成本的面粉做明天更加昂贵的面包；二是通过一切可能的途径，进一步谋求房产能够带来的所有利益。

  事实上，我们都已经知道开发商在玩时间差上的“功力”了。通过囤积土地而获取暴利已经非我们所能想像。现状已很清晰地表明，如果政策不发生根本性的改变，在比较长的一段时间内，房价上涨不会发生改变。而那些对土地开发时间的限制规定，到如今还是一纸空文，能够真正生效还不知何时。面对这样的形势，开发商不打破头高价抢地才怪呢。

  至于上市公司在抢地中引人注目，一是本来房地产企业中上市公司就代表着实力雄厚的团体；二是房地产公司股票对股市有一定推波助澜的作用；三是“地王”称号会使房地产公司名利双收。因此绝大多数开发商都非常愿意得到这种“关注”。

  谁如果以为这些豪赌“地王”的开发商利令智昏了，那么愚蠢的恰好是其本人。处在房产第一线的开发商们对价格的敏感度远远超过常人，土地价格的每一点上下都关系着他们的切身利益。所不同的是有人愿意冒一点险，有人更加愿意求平稳，有人希望暴利，有人更看重市场份额。房产泡沫早已有目共睹，不需要地价高于房价这个命题来证明。此外，我们对于来自开发商的数据还是要加以基本分析，例如“万科地产以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1.5万多元”的报道，简单地计算一下，就知道如果这一切成立的话，该处房子的容积率仅为0.51，这几乎不可能。因为我国通常高层房子的容积率为5，多层房子为3，即便是别墅也在1左右，容积率0.51的房子是什么样的房子？不可想像。

  地价高出房价的悖论，只是今天房产泡沫怪像中的一种表现，谁如果想着仅就此入手控制，以为在目前的境况下把地价控制住就控制了房价，那才是上了开发商的当，才是大错特错。今天有关房产的言论多如牛毛，而且没有哪个行业像房产的利益集团对言论控制欲望这么强烈。我们还是应该关心开发商和某些地方机构之间的利益何时会彻底断裂，这才是目前中国高房价的实质。

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页