加息后，房奴的节约生活

　　被调查者：胡先生

　　职业：媒体从业人员

　　月收入：3000元左右

　　“今年加了四次息，我赶上了三次。”提到还房贷，胡先生略显无奈的说。

　　今年4月，胡先生在吴中区的水乡新村购买了一套两居室的二手房，总价格在60万元。在父母的帮助下，胡先生付了33万元的首付款后，以10年还贷27万元的方式买房。由于是商业贷款，胡先生每月的还款金额高达3500元，这对于月收入只有3000元的胡先生来说，无疑是入不敷出的，不过在父母的帮助下，胡先生的生活还相对宽裕。但在今年四次加息后，胡先生的生活似乎也不那么舒服了。

　　由于采取的是等额本金的支付方法，所以胡先生的还款额是在逐步递减的。“原本还款额可以比上个月减少二十几块的，现在不仅没有减少，反而增加了将近60块。”胡先生说，虽然60元并不是很多，但是对于他这个生活本就拮据的房奴来说，只能从各个方面节省。

　　“原来每个星期可以买一包烟，现在只能一个月一包了,还得是20元以下的。不仅如此，即使每次出去吃饭，也不能像以前一样随心所欲，凡事都要以省钱为准。”

　　被调查者：薛小姐

　　职业：文员

　　月收入：1800元左右

　　见到薛小姐时，她首先给记者看了一个旧巴巴的本子，这是从去年3月份买房以来她每天的日记帐。“今年的四次加息后，我的业余生活基本取消了。”薛小姐说。

　　自去年从父母那借钱加上自己的积蓄付掉20万首付后，她的生活就开始变得不自由起来，从吃到穿都是能省则省。“虽然我只贷款15万，但是算上利息却要24万元，每个月还掉1200元的房款后，只剩600元日常开销。”帐本显示，除了家里的各项费用及生活必需品的花销外，基本没有额外支出。

　　薛小姐说她打算找一份兼职工作来改变现状，不然自己将会与社会脱节了。不过有了兼职的薛小姐，应该就会彻底的和业余生活说再见了。

　　被调查者：陈女士

　　职业：私企老板

　　月收入：7000元

　　陈女士是一家咨询公司的老板，对于投资房产自是有一套方法。

　　“我现在共有三处房产，除了自己居住的都市花园外，还有两处都已经出租了。”陈女士说，因为自己有家公司，所以每个月的收入平均在7000元左右，同时，陈女士的丈夫每月也有近3000元的收入，除去女儿的教育费用和交通费用，每月还能剩下5000元。

　　陈女士的另两套房子都是位于园区的高档住宅，每月租金都高达5000余元，除了可以还清贷款外，还有多余的收入。所以，即使今年已经加息四次，对于陈女士来说，加息并没有多大的影响。

　　加息对楼市影响不大

　　8月22日再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，这已是本年内第4次加息了。

　　根据决定，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。央行称，本次加息是为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期。

　　那么，本次加息将会给苏州房地产市场带来怎么样的冲击呢？业内人士分析，此次加息对苏州的房地产市场冲击并不会很大。因为本次调整主要是上调储蓄的利息，但在贷款方面，与前几次加息相比，幅度并不算大。但是对于买房自住的人来说，加息的影响还是很大的。因为五年以上房贷利率已高达7.56%，实际上对房贷较多的购房者而言是一个不可小觑的数字。而对于那些买房投资的人来说，调整幅度并不能对他们造成什么影响。

　　加息难灭楼市“火”

　　虽然今年已经加息四次，但是对于苏州日趋向上的苏州楼市似乎并没有起到灭“火”的作用。兆丰不动产的杨肇锋博士分析，本次调整贷款利率增幅并不大，原因是怕影响自住者买房。因为如果要让房价降下来，必须要解决大部分人的住房问题，这才是房价上涨的主要原因。

　　无论是加息还是税费调整，都会对苏州的房地产市场产生影响，但是这种影响是缓慢的，并不会很快突显出来。“苏州经济发展快，而房价与周边城市相比较是属于平稳上升阶段，所以楼市热还会持续。”杨博士说。

　　除此之外，今年8月苏州重新调整了土地增值税，这对苏州房地产市场的增温无疑是添柴之举。“在今年8月1日之前，苏州非普通住宅要征收6%的土地增值税。”杨博士说，在上海调整土地增值税后，苏州也受其影响开始调整税费。尤其是别墅和非住宅用房两类，税费从原来的6%调整为1.5%，这对开发商来说无疑是一种推动与促进，也加速了苏州楼市的增温。

　　年底将出现还款高潮

　　“根据我们计算，本次加息后20年还贷30万元，每月将增加26元。这与今年前几次加息相比，增长幅度并不是很大。”苏州吴中沃德财富服务中心理财经理吕伟说，自8月22日加息后，来银行提前还款的人并不多。因为虽然已经宣布加息，但具体调整还是在每年的1月份，所以如果出现提前还贷高潮也将是今年的12月份，新利率实施之前。“而现在一些客户来还款，我们会建议买些理财产品。”吕伟解释说，现在投资开放式基金的收益高于贷款利息，可以使贷款者在还贷和理财产品中间赚些差价。

　　同时，本次加息后，各大商业银行也在陆续针对二手房紧缩房贷业务。吕伟说，这主要是因为新房的贷款时间长，提前还贷的可能性比较小。

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