发函讨“欠款”难住买房人

　　陈先生告诉记者，2000年3月，他和余姚舜大房产项目经营有限公司签订协议，购买位于余姚城区富士花园的住房一套，连同车库，共计房款30多万元。按约定的付款办法，合同签订之后5日内支付定金3万元，预付款2万元，5月份再付12万元，余款在交房时付清。当年11月下旬房子交付，陈先生办好了交房手续，向上海浦发银行余姚支行抵押按揭贷款16万元，并将该款打入房产公司账户，陈先生同时还支付了5300元，委托房产公司代办好房产证。

　　据陈先生称，住进新房6年了，因为按揭贷款还没有还清，就没在意办理房产证的事。没想到去年七八月间，房产公司三次发来信函，说他还欠4.8万元房款没有结清。“我的房款早就全都付清了，要不然公司怎么会把房子交给我，这笔‘欠款’不知是哪里冒出来的呢？”无奈之下，去年8月，陈先生向法院提起诉讼。

　　房产商：我们“哑巴吃黄连”

　　昨天，舜大房产公司销售部负责人余经理告诉记者：这笔“欠账”还是交房过后3年多被银行发现的，至今还挂在账上。前几年买房子的手续不像现在这么规范，有些客户交房时一时付不清尾款，我们也把钥匙先发给他们了。余经理说，此前公司派人上门到陈先生家商量过，但没谈成功， “我们不会为几万元钱而去冤枉客户吧？”

　　据了解，余姚市人民法院经过开庭审理，对于这笔4.8万未付清“欠款”，认为被告房产公司在交房后的6年中一直未向原告购房者主张，超过了诉讼时效，且缺乏事实依据。按照合同约定，交房的同时购房者应当付清全部房款。去年11月，法院作出一审判决，认为双方房屋买卖合同有效，房产公司收了代办费，理应为购房人陈先生办好房产过户手续。

　　对于这个判决结果，房产公司坦言自己是“哑巴吃黄连”。余经理说，因为他们在销售和财务管理环节上的疏漏，没有及时发现和提醒客户，如今过了法律诉讼的有效期，没办法再追索了，这也是个教训。

　　何时办房产证还是未知数

　　今年3月，余姚法院向余姚市房管局发函，请求协助执行判决，办好过户手续。但陈先生告诉记者，至今过去已半年，办证的事仍无进展，房产公司只是把5300元代办费用退了回来。“我这里连售房的正规发票都没有，怎么去办房产证呀？”陈先生一筹莫展。

　　为此，记者咨询了余姚市房管局。该局监察科同志说，一手房的过户必须要有房产公司提供的各项资料才能办手续，单凭一张法院判决书，是办不了的。对此，他们无权采取行政强制手段。

　　据悉， “舜大”对此案已经考虑上诉。余经理说，他们打算把法律程序走完，等终审裁决下来再说。

　　有关房地产界法律人士告诉记者，其实类似纠纷在建筑工程、房产开发领域屡有发生。一些单位财务管理不严，有时自认“欠条”在手不怕，结果过了诉讼有效期，有理也说不清了。特别是在房产销售上，因为熟人、朋友的关系付款手续不清，容易导致“后遗症”。因此，合同意识对买卖双方都至关重要。

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