大望路、国贸2万元/平米以上楼盘成交以投资为主

　　据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：8月份大望路、国贸地区楼盘成交价格在2万元/平米以上，区域内购房需求量很大，但区域内业主房源挂牌量不多，供需矛盾较为严重，达到1：10左右。大望路地区成交楼盘以华贸中心、万达国际广场、蓝堡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)国际公寓为主，国贸地区成交楼盘以财富中心、新城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为主。

　　华贸中心楼盘成交以投资客居多，主要看重楼盘的高出租率且租金高而有稳定租赁人群。目前该楼盘成交价格在22000元/平米左右，1居80平米出租的租金在8000元/月左右，2居120平米，租金在12000元/月左右，投资回报率为5.45%。

　　万达国际广场的公寓项目，目前售价在20000元/平米左右，一居61平米，租金为6500元/月左右，2居126平米，租金为12000元/月左右，房屋基本无空置期，且租金较高，这也是吸引投资者的一个重要原因，投资回报率为6.39%。

　　新城国际项目成交以投资者居多，购房后大都出租给CBD区域的高级白领，以老外居多，这部分人群的租房承受能力也较高。目前新城国际售价在25000元/平米左右，1居租金为6500元/月，2居租金为11000元/月左右，项目投资回报率在6%左右。

　　万柳、远大路地区1.5万元/平米以上房屋主要以自住为主，看重环境和配套

　　据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：8月份万柳和远大路地区楼盘成交均价在1.5-2万元/平米左右，有个别楼盘突破2万元/平米。8月份区域内房屋成交以自住为主，一方面是因为区域内环境好配套齐适合居住，另一方面不断加息成本增加，抑制部分投资需求，这些都使得区域内目前主要以自住购房为主。成交楼盘以万柳地区的蜂鸟家园、万泉新新家园、阳春光华为主，远大路地区成交楼盘以世纪城为主。从2007年开始区域内投资者量就很少，主要是受到调控不断增加购房成本，投资收益有所降低导致而成。

　　蜂鸟家园项目售价目前为18000元/平米左右，购房者主要集中于为小孩上学读书和为老人买房为主，一居室较为得到大家青睐，面积在43.37-65平米之间。对于这样的一居室出租的租金在3000元/月左右。

　　万泉新新家园项目全部为板楼，环境优美，项目成交以大面积为主，购房人群主要以山西人居多，购房面积在200-300平米左右，还有部分是为改善居住环境的，购房面积在145平米左右。目前万泉新新家园项目售价在24000元/平米左右，具体要视房屋楼层、朝向、户型、房屋内设施情况不同，而导致成交价格有所不同。

　　远大路地区的世纪城项目规模巨大，小区内生活配套设施齐全，周边教育人文氛围浓厚，附近有人大附小、中关村三小等学校，吸引众多为了孩子上学而购房者。目前项目成交价格在16000元/平米左右，2居92平米，租金在4500元/月左右，投资回报率为3.67%。项目成交主要以自住为主

　　新世界地区楼盘受加息等调控影响，成本增加，投资需求降低，以自住为主

　　新世界地区房地产发展以新世界商圈为中心，区域内商业氛围浓厚，另外，交通便利，有地铁2号线、正在修建的地铁5号线在此通过，另外，配套设施齐全，有新世界商场、银行、邮局、学校等一应俱全。区域内成交楼盘以新世界家园、新怡家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为主，目前成交均价在18000-20000元/平米左右，购房人群主要以外地做生意的为主，主要是自住需求，投资者较少，主要原因是受到不断加息还有目前高额税费的影响及房价高企影响，购房支出成本不断加大，投资收益率有所降低，抑制部分投资客入市。自住购房选择以2居、3居，100-160平米居多。以2居100平米例，租金在7000元/平米左右，投资回报率为4%左右。