北京传统商务地产格局一直是“3+X”格局，3即为CBD、金融街、中关村三大主力商圈，X代表多中心，泛指新兴的二线商圈如亚奥商圈、上地商圈、东二环商圈等。而伴随奥运进程的逐步推进，地处奥运核心腹地的亚奥商圈在奥运利好的促动下正呈现出日益强劲的发展势头，传统产业与新兴产业在此和谐共生，高速发展。与会专家指出：亚奥商圈必将以自身强大的发展实力成就北京全新的主力核心商圈，进而推进北京“4+X”商务地产格局的形成，并为北京地区整体经济的发展注入新的活力。

　　▲搜狐网 焦点房地产网全程直播此次活动

《楼市》杂志蔡鸿岩

　　【蔡鸿岩】：我首先做一个自我介绍，我是《楼市》杂志的蔡鸿岩，今天下午非常高兴来主持今天下午的论坛，今天下午论坛的主题是北京商务地产“4+X”格局规划展望峰会。我们希望通过今天下午的论坛可以引起我们社会对于一个以2008年奥运会为契机的新的商务区。今天我们非常荣幸的请到了很多重量级的嘉宾和相关的专家，我先做一个介绍。

　　中国战略发展学研究会副理事长管益忻教授；北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师、教授级高级建筑师吴静女士；第一太平戴斯物业有限公司项目策划总经理徐伟成先生；华高莱斯副总经理公衍奎先生；北京汉威国际展览有限公司副总经理阮逊先生。后面几位是我们今天的主人，第一位是世奥国际中心营销总监朱海波先生；金网络项目总监杨夕先生；万有引力广告公司副总经理韩永坤先生。 

　　今天我们也非常荣幸的请到了20多家地产媒体的记者、编辑参加我们的论坛，大家对于2008年即将到来，北京奥运商务板块的未来发展走势都具有浓厚的兴趣，所以我们借这个机会请媒体来跟我们各位专家一块儿交流，就大家共同感兴趣的一些话题共同探讨。

　　大家知道2008年奥运会指日可待，我今天来之前收到邮件我申请的奥运会门票没有被抽中，但是我身边有很多朋友很幸运的申请到了奥运会开幕式的门票，现在关于奥运会要看哪场比赛已经成为大家日常关心的一个话题了。我们身处北京甚至可以直接到赛场里感受到奥运会的气氛，这应该是我们一生当中非常幸运非常幸运的事情，北京整个奥运的气氛，前一段时间我们有一些针对奥运会倒计时一周年的活动我们都越来越强烈的感受到奥运会离我们越来越近。

　　奥运会的临近对我们整个北京的城市的发展、经济的发展，包括一些新的区域概念的形成起到了一个很重要的作用。北京市的发展由于奥运会的到来给北京提供了很多新的发展机会，大家都知道实际上特别是我们在地产业内的人都知道，所谓的投资人、购房人包括我们业内人士大家都很关心和疑惑的话题就是奥运会之后会怎么样。我几乎每天都会碰到这样的问题，说奥运会之后北京的房价会不会降，北京的经济会不会停滞发展。

　　今天中午我还碰到一个朋友，他也问到这个问题。我说我的观点按照现在来看房价会不会降，我觉得按照现在的房价水准不会再降了，但是按照现在的这种房价上涨的速度来看，我觉得奥运会之后有可能，因为今年春节之后北京的房价上涨太反常了，但是可以肯定的说奥运会对北京整个城市的发展和经济的发展的推动一定是具有非常巨大的推动意义的，我认为奥运会的举办已经不是一个简单的体育赛事，他是一个带动性的项目。现在整个全球的经济模式都已经是以眼球经济为主要特色的发展的经济模式，所以在这种情况下，奥运会全世界这么多的国家，全世界的媒体都在对焦北京市。

　　这种眼球的关注度肯定会再来人财物向这个城市的流入所以北京的经济发展的契机是非常难得的，这也是进入21世纪之后，第二个奥运会举办的及，就是选择在中国北京我想是一个非常好的时机，我们占据了一个天时、地利和人和。天时是中国经济连续20、30年的快速的发展，21世纪新的经济模式的发展崛起又加上中国这么大的一个人口的国家，这么大的一个市场的国家举办奥运会，所以它对经济的拉动是任何一个国家和城市都没有办法比拟的。

　　在这么一个背景下，我想对于整个亚奥地区的发展应该说他更占有这么一个天时地利人和的别的区域板块所无法比拟的优势。所以今天我们关注的这个话题也是非常有意义的，实际上亚奥板块未来的走势会怎么样，住宅就不用说了，大家知道北京住宅市场的需求，在这边整个市政条件改善了以后，北京的地价带来了升值，这都不必多说了，我们每个人都会有一个很清醒的共识。

　　对于商务板块的崛起今天是我们关注的一个重点的话题，所以今天请各位专家来共同探讨这个话题。我们下面就先请中国战略发展学研究会副理事长管益忻教授讲讲他的看法，我跟管教授也一块儿参加过论坛和研讨会，我觉得管教授在很多方面都有自己的见解，我们下面欢迎。

中国战略发展学研究会副理事长管益忻

　　【管益忻】：今天我来参加这样的一个会议我非常的高兴，以申奥为中心的亚奥经济圈的形成确实是一个重点的实践。今天我要讲一个什么问题呢？就是从开始有CBD开始，最开始搞九五战略规划的时候，后来朝阳搞了一个CBD，作为中央商务区，其实现在我们常说“4+X”很好，甚至叫我来弄的话很可能是“1+3”后面是一个问号，1+3我们亚奥是一个新的CBD，这个跟别的不一样，因为前面的是明明白白是产业的。

　　我们的CBD从1.0版本向2.0版本过渡，不是说朝阳的，是所有的一线和二线的服务中心，开始我们就把亚奥这个商圈说成是二线的，现在大家可以看到他在逐渐的向一线过渡。由此可以看出我们现在面临的一个重大的变动就是同我们房地产产业的发展最为密切的大概就是CBD从1.0向2.0版本的转化，这是最大的关联。所以我要讲的题目是直指向2.0，向第二代CBD迈进，这个就是在比较商务地产“4+X”或者是按照我的说法是“1+3？X”。

　　北京现在我们正在搞奥运会紧锣密鼓的准备，一年365天，今天早上看了看倒计时也就是330多天了，而且各个方面的气氛也后浓厚。在我看来现在最要紧的是我们从市场经济的第二阶段向第三阶段发展，我们现在北京市人均是6000美元，正在向着1万美元过渡，在这样的一个过渡阶段当中，我们整个的商业模式的大的变化带动了我们格局的大的变化，就是CBD从1.0版本向2.0版本过渡。

　　所谓的向2.0版本过渡有哪些特点呢？我稍微说一下。第一个特点就是CBD的本质发生了变化，这个很关键，CBD原先大家就说这是一个购物中心，现在他发生了大的变化就是他从一般的购物中心变成消费者消费体验中心了。不管是王府井还是西单这一带不管是哪个商圈都非常的明显，这是一个特点。

　　购物本身是一个重要的体验这是一个特点，第二个就是消费者购物从传统的变成一种我买故我在。这种个性化的崭新的时尚的行为是一种价值体验，是一种新的价值体验。我买表示我在，就如同超级女生的投票，我不管选谁，李宇春漂亮，谁的歌唱的好不好我不关心，李宇春不见得漂亮，歌唱的也不并不好，但是大家喜欢。一个老人上次选秀的节目他投一个小伙子不但自己投票，还花钱几百块钱让人给投票，这就是我买故我在。第三个特点向中产阶级转变。

　　亚奥商圈正在从1.0向2.0过渡，我想首要的一条就是巨大的市政设施，当然他是分众型的，以前就是一个中心在前面，现在就不是了，我说这个很重要，这里面像我们具体的奥林匹克公园，五里河这就不多讲了，还有其他一些市政设施也不多讲了。

　　第二点就是奥运会主会场的确定使亚奥发生了质的飞跃。第三点就是全新的亚奥商圈概念已经是有力卖点了，这都是一些利好。我们整个基础设施投资了1800亿，有900个亿是投入了各种设施，在亚奥商圈里面应该是占了一半，这是第一个方面就是亚奥商圈正在由二线的CBD向一线的CBD过渡。原先是二线，现在说朝阳的CBD，中关村还有金融界，现在正在向二线过渡，这是一个重要的变化。

　　还有一点这个亚奥商圈从商务CBD向主导的商圈过渡，就是说他跟中关村和朝阳CBD不一样，他体现了一种体育文化，一种靠文明的这样的一个概念。兴起90年代初的亚运村就是一个例子，这里面首要的一条就是他越来越成为文化、旅游的重地，这一点是非常重要的。

　　奥运商圈这个概念特别是奥运村这个地区鲜明的特色就是中心商务区成为文化旅游的一个聚焦点，这是一条。再有一条就是众多的商家的运营共同打造奥运文化的概念，他的商务特色就是这么一个特色。第三点就是奥运商圈置业的浪潮也正在从1.0向2.0过渡，这里面一个很周期的特点就是中国的新开发项目纷纷把他们的目光放到了这个区的老居民的第二次置业上，不光是现有的产品做好，而且是看到了老居民的第二次置业。

　　再有一点就是现在时尚的人人性化组装，这是一个强烈的时代感，你比方说大屯路蓝华国际，他的设计就很好，轮廓也是非常的好，全国的500强。打破了20世纪以来的机械感，这是一个很好的发展。奥运会建筑将近11万平米好多新的设计，新的概念。 

　　第三点就是现在出现了1+1亲情联体，老人和年轻人分开了，可是中国人这个社会讲孝道，原先都分开了，现在又都合在一起了，通过这样1+1的亲情联体户型亲情又实现了，这是体现了我们亚奥商圈的中国特色，这是第三个。

　　最后一条亚奥商圈从大企业向通吃坚固的小巨人企业过渡，你比如说这里面把卫生间和公共通道的公共部分也打造成适合中小企业使用。这里面虽然小，但是毕竟是按照五星级要求配制的，这样解决了中小型企业现代化电子商务的需求。由于时间关系，我就说到这里，谢谢大家！

　　【蔡鸿岩】：今天提出2.0这个模式真的非常的重要，现在包括城市的建设的思路上，在企业办公的方式和方法上都产生了这种深刻的影响，我觉得管教授说的2.0版本的CBD的升级是一个很新的概念，接下来我们会跟管教授他们就这个话题有一些更深入的探讨和研究，对一些企业的运营和城市的建设发展提供一个积极的理论根据。下面接着有请我们中国城市规划协会副会长柯焕章院长给我们做一个精彩的发言，大家欢迎！柯院长是我们中国城市规划方面最权威的专家，今天我们请到柯院长也是非常的荣幸。

中国城市规划协会副会长柯焕章

　　【柯焕章】：谢谢大家！我就从规划角度讲一点自己的认识，亚奥地区大家都很清楚，他是经过最近20多年来的发展，现在的情况确实是发生了很大的变化。可以回想80、90年代尤其是80年代初亚运会申办下来以后就开始着手建奥体中心，亚运村，开始对这个区域的定位实际上早就明确了。但是经过奥运尤其是奥运会申办成功了以后所发生的变化更大。

　　变化大在哪儿呢？一个是奥运中心，奥运中心现在鸟巢和水立方所在的位置本来功能定位不是这样的，原来搞亚运会的时候就是考虑奥运会的需要，那时候叫奥体中心，当时想着越大越好。现在来看奥运设施占的用地并不是很大，但是也适合了这个地区的设施，所以增加的国际会议中心，中国科技馆等。所以说一个是功能的强大，不仅是过去单一的行政中心，或者是单一的奥体中心，现在变成是多功能的综合性的一个区域。而且规模逐渐的扩大，原来这边基本上没有商务功能。

　　大家看到这一块的区域已经发展的非常好了，有了这么高的高楼。所以一个是规模扩大了，另一个是功能也拓展了，尤其是增加了大量的设施包括现在的文化设施、旅游设施都建设的更加完善了。这个地区现在的情况发生了变化，除了奥运工程以外，相应带动了这个区域的整体的全面的发展。

　　奥运村这一块现在的周围也发展的很好，将来也会有更大的发展。同时除了奥运这一块以外，全面带动整个亚奥地区的快速发展，特别是西到机场路，东到京承高速这一块的发展也非常的好。这个区域里面形成了相当规模的亚奥商圈，商务地产也是有相当规模的。以前是3+X，现在是发展到“4+X”，这样理解也可以，开发商基本上也是这个情况。

　　原来从我们规划的角度考虑北京的商务中心和商务设施是一组两副的格局，那么主要的商务中心一组两副，一个就是CBD，两副就是科技园区的商务中心，这个主要是金融街。CBD的概念不是一个单纯的商业衷心的这个概念，就是说从传统的CBD提出的概念开始，逐步逐步的增加的，经过了商务办公等功能。

　　但是20年代以后CBD的概念进一步的拓展了，这种意义上的CBD就是以商务办公为主的，具有相应的必要的配套功能的，配套设施的这样的一个区域，我们的CBD建设就是按照这样的一个目标来做的，包括像金融界、中关村。

　　那么亚奥地区现在就形成这么样的一个形态和格局，他的功能是逐步逐步的聚集和加强，可以说这个功能基本上接近基层设施。所以亚奥商圈就以其得天独厚的区位优势，通过四环路西到中关村，东连望京新区，也就是说形成了一个扁担挑两头，支点就是亚奥商圈。

　　这个格局可见亚奥商圈地位的重要性，他的作用，他的功能都是可见得。而且由于大的区位决定了他的功能的发挥，更加具有亚奥地区的他自己固有的一些城市的价值。现在还都在进行建设、改建和扩建，马路也在改造，但是明年奥运之前肯定这些任务都是要完成的。所以通过奥运工程的建设和带动，这个区域大大的改善了城市基础设施以及交通的状况，这是必然的。相应的环境质量也会进一步的提高，虽然现在看还没有很成气侯，但是到明年肯定会有一个很大的改变。

　　所以这些条件是其他区域难以比拟的，无论是西四环也好，南四环也好，东四环也好都是不能比拟的。那么这个比较好的状况现在看就整个北四环的地区来看，他的发展空间已经是十分有限了，现有的这些发展空间，这些用地已经成了非常稀缺的资源，而且能够新建的发展用地跟能够改建、改造的用地基本上没有了。

　　你们这块地是做了一些调整，愣挤出这么一块地，所以你这个地非常的金贵，所以呀充分利用好这样的一个资源。倒过来说对整个北四环尤其是亚奥地区目前来看各个方面还不太尽如人意，尽管明年奥运会之前会有一个很大的改观，但是还是要在这个基础上要进一步的提高整个区域的整体的水平。

　　对这个区域来说，这是很好的，但是我想还是要从几个方面继续的去努力，去改善和提升。一个是环境质量，尽管明年会有很大的改观，但是我想真正要做到整个这个区域非常的人性化，非常的生态，各方面都做的很自然，人到这儿给人一个非常亲切，可亲可敬的一个很好的环境，我觉得这方面还是要努力提高的。使这个区域的人得形成一个非常高品质的人，这是一点。

　　第二点这个区域尽管我们现在也增加了一些文化设施，也有一些人为的环境，但是整体上我们今后在这个基础上还要进一步的提高和体社他的文化的品位，加强文化的功能。与这些直接相关的提供一些文化享受的设施还是应该足够的，具体一些项目的建设也要引起重视，加强这方面的设施的功能的需要。

　　第三点还要进一步增强亚奥商圈的商的功能，因为现在商的功能还不够有钱，跟别的几个区比较还不够集中，虽然也具有了一定的规模，所以整个进一步加强商务功能，通过现有的资源的开发和建设，也进一步提高加强商务功能，这也是需要进一步提高的。

　　奥运会以后，整个亚奥地区，整个城市的价值会进一步的得到提升，回国来想一想，正如在80年代后期我们建亚运村和奥体中心开始，他时候这边就是一片大农田，什么也没有。但是亚运会开幕以后，亚运村起来，这个地区很快就起来了，而且是持续的发展，现在已经形成了一定的气侯。

　　现在这个区域大部分的地已经建成区了，所以情况是不一样了，现在要在这个比较好的基础上在更高的层次上来提升，所以过去盖的已经盖了，建成的已经建成了，新建的项目和新做的功能，要以更高的目标和更高的标准来要求，所以这样的一个项目占据了这样一个得天独厚的地盘真的是很不错。

　　他到最后肯定会做到最好，所以将来这个功能的定位，产业的定位都要进行深入细致的研究，正是由于这样一个好的价值的环境和市场的环境会给我们提供好更好的机会。可能也会有一些90平米以下的中档的住宅，这个没有关系，我相信在这个环境中主要是一个更高水平的，更有价值的一些作品，我就说这些，谢谢！

　　【蔡鸿岩】：现在摩根中心即将开盘的公寓的报价是5万块钱，他现在报的租金也是非常高的，无论是售价还是租金来说现在已经是在北京处于领先的位置了，这本身也是一个标志，未来北京的商务的地标性的位置，现在不但有CBD，有金融界，有中关村西区而且还多了一个亚奥商务板块，就是我们所说的“4+X”，随着奥运会的临近这也是一个必然的一个趋势。

　　刚才柯院长也讲了这个区域的历史和现状的一个发展的情况，下面我们就请世奥国际中心营销总监朱海波给大家介绍一下您这个项目所在的区域的具体情况和你这个产品的具体情况。

世奥国际中心营销总监朱海波

　　【朱海波】：今天很荣幸邀请到各位专家和各位领导跟我们一块儿探讨一下亚奥区域的商机和前景。刚才听完两位专家讲完这个区域的由来和变化还有之后，心中一阵窃喜，我发现我们拿这块地的时候是非常的艰难和痛苦，但是今天看过来是非常的值得。

　　我们现在可以找到一个亮点，所以听完了以后心里觉得特别的高兴，我有必要简单的介绍一下我们房地产开发有限公司的情况。我们北京信远时代开发公司注册资金是1.8个亿，他是由一个比较有实力的投资团队组成的，这个公司的后边有两家在香港上市的企业，这个就不多说了，大致的情况是这样的，两家上市企业作为他的投资人的一部分。

　　这个投资团队已经在北京、深圳还有湖南总的投资额超过了20亿，在北京露面比较少，我想大家以后会通过我们的产品看到我们公司是有实力的，这个就不多说了最早开发的项目是文青国际公寓。现在我们公司即将问世的项目是世奥国际中心，这个名字和市场很合拍，我们首先北京是作为一个世界的焦点，我们是北京的焦点，世界的奥运我们在世奥国际中心。

　　他的具体位置是在鸟巢正东两公里的位置上，地上楼高是28层，建筑高度是99.8米，不到一百米。是一个应该说在这个位置上是有一个高度，现在已经盖好地上13层，年底会封顶，预计在2008年底交付使用，组成的是一个由酒店级公寓、写字楼和商业设施组成的一个综合性的项目，我们的愿望是想把他打造成一个后奥运时代的北四环的商务地标。就是说我们不仅要乘着奥运之风冉冉升起，我们还要在后奥运时代推动整个地区商务品质的升级，这是我们的一个终极愿望。

　　其实作为开发商我们和很多关注世奥的用户一样十分关注奥运后的趋势和发展，还有能够为世奥国际中心今后的一段时间内能够带来怎样的商机和前景，刚才听到两位嘉宾简要的介绍了一下区位的一个状况非常的感谢，那么我也希望下面的专家和领导能够继续的阐述一下自己的观点，我在这里代表我们开发商和我们世奥国际中心的客户、潜在客户谢谢各位领导和专家的评述，谢谢大家！

　　【蔡鸿岩】：朱总非常的谦虚，我们今天的会也是希望与会的各位专家和我们业内的人士给我们更多的市场的趋势。大家现在都很关心，北京现在到底还有哪些项目，有哪些楼盘，现在关注北京的人太多了，而且投资非常的踊跃，所以我们觉得在市场上通过媒体把这个信息能够公开化，可以比较早的披露出来，这样会对投资者起到一个积极有效的帮助作用，下面我们就请金网络项目总监杨夕先生给大家做一个介绍，因为你们参与这个项目的前期策划顾问，我想您可能是对这个区域的市场分析研究相对来说更理性一些，你能不能给大家介绍一下这个方面的信息。

金网络项目总监杨夕

　　【杨夕】：大家好！我谈一下世奥国际中心这个地区的发展情况和市场的需求，根据我们对区域上午市场现状的一个调查，现在目前区域商务市场发展的状况实际上和区域应有的定位是不相符合的，我们认为区域的商务价值被严重的低估，那么这个主要原因可能有三个方面，一个是长期以来区域规划包括交通瓶颈的影响。

　　在亚奥区域里面的房地产市场是以居住类开发为主，商务市场的开发是相对滞后的，办公物业的产品和产业的聚集程度不足。第三个就是商圈内的整体的办公数量和品质不高，比如说汇宾大和阳光广场现在也面临装修和设备陈旧的问题。根据我们的市场调研的情况来看，亚奥商圈的整体的租金和售价的水平明显的低于其他的商圈，他的价值不能代表区域应有的价值，现在市场发展现状和这个区域作为城市的副中心或者是国际化对外交流窗口的市场地位来说是不相称的。

　　整个亚奥区域的城市面貌包括道路和奥运场馆的建设带来的变化我们已经应该可以看得到，可以体会得到，整个区域的资源价值也是得到了不断的优化。这个情况区域的商务价值正在逐步得到市场或者是正在被市场重新的认知。

　　市场的优势我们总结了几个方面，一个是区位优势，这个区域刚才柯教授也谈到了，他和中关村、燕京包括燕莎联系的非常密切，作为奥运村的主建筑的规划，政府投入了巨资，把这个区域打造成了一个集体育、文化、休闲、旅游、商业、酒店和会议的设施，这是一个多功能的区域。

　　第二个就是交通，区域内按照城市最高的标准做了交通规划的设计，以北四环为中心，形成的一个交通路，同时密集的轨道交通也在区域内形成了立体化的交通网络，这种交通条件的改善大大的缩短了亚奥区域和周边地区热点商圈包括和首都国际机场的距离。

　　第三个是环境的优势，奥林匹克公园是绿化了亚奥区域的景观。第四个是人文环境，社区的新增的设施也是以高端人群为主，同时包括和区域联系紧密的亚北别墅区，包括东北区域的中央别墅区，他的高阶层人群也为亚奥商圈提供了大量的产业人群和商务需求。

　　从这个区域产业的发展前景来看，首先政府提供了专项资金，用于中小企业的产业扶持，逐步加强了对奥运产业的经济发展的政策的一种支持。另外在区域原有的包括中石化这些大型企业龙头的企业以及区域内原有的大量的服务型的中小企业构成了整个企业的产业链的基础。

　　第三个在奥运效应的影响下，对体育产业、文化产业、旅游业、商贸业、物流业起到了一个持续发展的带头作用。我们收集的数据，北京十一五时期的旅游业和规划业的发展中提到，会展业的收入提高到了20-30%，会展业也将成为国民经济的增长型的主要产业，同时这些产业也会带动一系列的行业的发展，产生一个连锁效应。

　　随着亚奥区域的产业链的逐步形成和产业政策的出台，大量奥运合作企业的进驻，包括产业相互促进和协调发展，对于区域的经济和可持续发展提供了一个非常有利的支撑，与此同时在产业需求的引导下，亚奥区域里面多个高端的写字楼产品也相应的推出，包括北辰大厦等，这些实际上极大的提升了区域的产品的品质，然后使得区域内的商务环境得到了彻底的改善。

　　他的特点首先从亚奥地区办公物业的调查结构来看，空置率明显低于其他的商圈，但是入住率非常的高。部分的实力型企业对区域的认可，包括整栋销售物业，同时在区域内活跃着的大量的中小型企业等等各行各业贸易、律师、广告等，也包括外省市的一些驻京机构，他们正在处在一个发展和上升期，对于他们来讲都面临着扩大和改善办公条件的需求。

　　第二个是产业的发展对于商务需求增长的一个推动的作用，奥运经济带动了相关产业，这个相关产业是以非常有活力的中小的存量企业为主的，他们代表着更快速的成长、发展和壮大。那么相应的成长型企业的写字楼需求也出现了快速增长的趋势。

　　第三个区域内大家都知道商住的氛围非常的浓厚，甚至是公园式的办公、别墅式的办公，酒店式的办公等等多种的办公形态并存，那么不同行业客户对于办公产品的需求也呈现出了不同的差异。那么亚奥区域的商用物业和住宅供应相比之下，他的发展相对比较缓慢，在供求关系的对比当中，区域内住宅的提升使得住宅和商用的价格出现了一种倒挂的现象，同时也为区域的商用物业提供了更大的价值上升的空间。

　　为此我们说区域蕴含着巨大的商机和蕴含着很大的潜力。随着商业关系和产业不断的完善和发展，那么区域的功能定位的作用也进一步的逐渐的显现，他将迎来一个快速发展的时期，我们有理由认为亚奥区域将成为与传统商圈并驾齐驱的中心，同时我们世奥国际中心这个项目也是针对或者是基于区域产业的多元化需求而定制的一种产品。我就说这么多，谢谢。

　　【蔡鸿岩】：谢谢杨夕很详细的给我们介绍了一下对这个区域的一些市场的分析。北京的发展，特别是奥运会的临近，我们在整个城市建设上，除了市场的因素之外，包括城市的建设和建筑本身也对这个区域未来的发展以及形象的改观有了很重要的影响。刚才柯院长也介绍了，由于亚运会使得北边发展起来了。以前几乎三环路以外都是菜田了，当时我记得一直到大屯的沿线基本上都绿色，都是稻田和杨柳，一个亚运会就不一样了，现在我们看这里已经是市中心了。整个城市在发生着重大的变化，特别是像鸟巢等，还有原来的康乐宫，改进以后现在一个新的写字楼马上就产生了，综合体的建筑对这个区域也是起了非常大的作用。下面我们请北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室总建筑师、教授级高级建筑师吴教授给我们做一个演讲，大家欢迎！

北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室 总建筑师、教授级高级建筑师吴静

　　【吴静】：随着目前产业的发展，城市综合体这个建筑形式已经非常的普遍了，逐渐的渗透到城市的商务和不同的层面，可以说不同的综合题所处的国家和位置不同，影响力也不一样，世界上大大小小的综合题成千上万，但是给大家留下的印象影响比较大的应该说还是屈指可数的。在这当中应该说一些地处核心区域的建筑，因为他有明显的区域优势，另外有比较高的软硬件的品质，所以他们有地标式的核心的建筑，实际上他从综合体来讲又分成不同的档次。

　　比较经典的大家知道就是从美国纽约的洛克中心包括日本的阳光城还有国内的国贸中心等都是比较经典的。随着这个社会的发展，刚才说到了3+X里面的CBD、中关村、金融街的影响力越来越大，都有各自的定位，但是我感觉无论这其中是哪个区域都有一个慢热，逐渐成熟的一个过程。刚才我们主持人也提了，亚运村这边以前是一个菜地，我生活的地方是金融街，小的时候还爬城墙呢，二环路当时都是菜地，谁想到过了一段时间以后成为了世界瞩目的金融中心。

　　从CBD来讲，我做的一个作品是公寓式的建筑，我们这个世奥国际中心是接近100米，从中关村来讲是从一个概念打造到逐渐被认识的过程，包括亚奥区域，特别是在北四环附近，因为从我这儿来讲，包括从工作室来讲也设计过或者是正在设计一些项目，对周边的项目也非常的了解，刚才听了大家的介绍应该说这个项目从地理位置和软硬件的配制都是相当的不错的，对区域经济有带动的作用。

　　目前来讲包括奥运会的临近和奥运村的发展，亚奥商圈应该说是逐渐的做起来了，配合我们今天这个题目，也可以说奥运的新商机是非常好了。未来北京的核心主力商圈亚奥是后来者居上，而写定位也会更明确和更具特色，所以同他自身的特色来讲，亚奥商圈的话题是奥运、体育和旅游产业合在一起的，作为后起之秀，加上城市总体规划的指导，柯院长这边刚才做了一个很详细的介绍，所以这个是先行的，所以说发展的更健康和高效，也更容易出现有影响力的综合体的进步。

　　这个时候我们世奥国际中心出现是占据了一定的天时、地利和人和。从节地、多元化、互惠互利来讲，因为建筑影响着人们的生活，生活方式又影响着建筑，所以说生活体有广阔的发展前景，但是在设计的过程中不断的适应了新兴的产业的要求，包括今后所说的人性化、集约化等，现在的购物方式都变了，我行故我在，包括灵活性，综合体在一块，还要考虑他的灵活性，包括现在的CBD新出的这些商业，刚开始没有变换这种模式，所以在设计过程中一定要有一种以不变应万变得能力，这样会更好一些。

　　在内部空间的设计上，做到各行其道，各司其职，同时加入新设计和新理念，就相对好控制一些。最后就是预祝世奥中心亮点中的亮点能够创造出在促进地块价值提升的同时，自身的产品价值也能得到进一步提升的双赢的局面，谢谢。

　　【蔡鸿岩】：整个亚奥地区的发展我想刚才我们说了要从综合题建筑这个层面讲述了他的一个专业的观点，我想这个区域的发展除了建筑之外，建筑是提供给居住者、企业和活动的主体去使用的，这个区域我想奥运会的举办不单单是一个体育的赛事，是对这个区域的经济发展产生一个深远的影响。按照国际上的一个概念现在像这种大的会议一定是跟会展、文化活动、文化产业这些东西都是联动起来的。所以今天我们也特意请来了北京汉威国际展览有限公司副总经理阮逊，我想你从这个角度再谈谈你的一些看法。因为北京我们都知道，柯院长也了解，我们北京市最早的展览馆是在二环边上，之后我们又有了国展中心，这个建成了也不过是20多年的时间，现在我们来看这个位置的选择也有很多的遗憾，现在我们又把新的国展定位在顺义。未来的发展，包括奥运会的举办，对于北京的文化产业和会展产业的未来发展是什么样的，我们听听阮先生的看法。

北京汉威国际展览有限公司副总经理阮逊

　　【阮逊】：非常感谢邀请我们来参加这个讨论，刚拿到邀请函的时候觉得有一些茫然，后来发现给我们一个题目的确跟会展经济有一定的关系。我想说两点，再加一点期望。首先需要肯定一点奥运会带给经济的促进作用，我们做展览会有很多的题目，根据不同的产业和不同的产业有不同的题目，这些题目其实都是跟不同的产业相挂钩的，如果说奥运会对某一个产业有很好的促进作用，他必然会体现在会展的规模的扩大，质量的提高，这里我有一个例子，就是说体博会，体博会去年的展出面积是4万平米，明年批下来的场馆是8万平米，这个很明显看到奥运的契机带给会展中心什么样的作用。

　　有人说体博会是一个特例，其实与之相关的很多产业的展览会的规模都将在2008年会有一个影响，所以我觉得奥运带给会展经济的促进作用是不言而喻的。另外一点就是说话刚才大家也提到了办展览会需要场馆，现在的场馆无论是会展中心还是北展还是农展很难满足大型展览会的需要，所以贸促会盖了新的国展中心。

　　盖展览中心需要解决一系列的问题，其中包括配套设施，很重要的一点就是交通，原来一听在天竺盖展览中心，我们觉得观众应该怎么去，现在从城市规划来看有有轨的交通直接达到那一站，他最终的终点是首都机场，这样就成根本上解决了我们交通方面的大困难，这个又受益于什么呢？他还是受益于奥运会加强了市政的基础设施建设，使整个展览中心的交通得到了一个根本的提升。所以从这两点来看，奥运会的确地给会展经济很大的促进作用。

　　第二点我想说的是，因为我拿到的题目首先两点我觉得向北这个是我们特别希望的一个方向，因为我们的展览中心就在城市的北部，另外一个是区域产业的发展，我们大家都去过顺义、昌平、怀柔，虽然较前几年有了较大的发展，但是我个人认为还并不是很理想，刚才管教授也提到了分中心的概念，当时北京市在城市规划中也提到了卫星城的发展问题，但是我觉得肯定你做一个卫生城市，作为一个分中心要有一个主题。

　　比如说亦庄有一个主题，是不是顺义以天竺为中心的地方，能够在将来，能够以展会为主题，成为一个会展的中心，这样的话对带动顺义地区周边的发展会很好。对于我们做展览的配套设施非常重要，这其中包括展览周围的酒店、住宿、金融、商业都会影响到周边的发展，所以在这里面我觉得值得参考的一个例子就是德国的汉诺威，这个城市是完全以展览、旅游、休闲为主题的一个城市，国家认为会展经济是一个绿色经济，在德国的汉诺威那个城市就像一个花园城市一样，他就是讲会展，以会展、会议、国际性质的会展、会议、旅游休闲、商务为主打得这么一个城市。

　　我当然是希望能够在不远的将来希望顺义也能够发展成为这么一个国际化的以会展经济为支柱，否则的合现在基本上周边的城市得是农家乐、采摘这个的。

　　最后一点有一个期望，因为我们做展览的离不开展馆，但是我们现在看到北京市有顶级的酒店，有顶级的写字楼，有顶级的购物中心，2008年又有顶级的赛事场馆，可是我们没有看到展览中心。未来的新展馆能不能达到顶级这个概念，我觉得这个不是轻易可以说出来的，因为我们认为顶级的概念是专家且综合，就拿上海的展览中心来说，很明显在这儿办展览很方便，他符合了办展览的所有的硬件配套条件，可是软件呢？

　　我从最近的酒店去展馆打车需要10分钟，我觉得真正的顶级的展馆应该是软硬结合的，这个并不是一个小的规模，不是我花钱盖了这个场馆就可以了，周围配套设施一样是非常重要的，所以我觉得新展馆会带给我们餐饮等等，同时也会带动周边的房地产的发展，这是一个必然的趋势。所以我是希望能够比如说在2010年大家再坐在这个地方针对世博会或者是会展经济对房地产业所产生的影响进行下一次的讨论。

　　【蔡鸿岩】：我希望我们的这个话题探讨应该是多元化的，从不同的角度领域共同的探讨一个大家共同关心的话题，刚才阮先生从会展的角度谈了他对于奥运板块和对于北京的产业板块的一个观点，下面我们请华高莱斯副总经理公衍奎来给大家做一个演讲，大家欢迎！

华高莱斯副总经理公衍奎

　　【公衍奎】：大家下午好！我今天想说在北京市场上商务地产我们最关注的机会，一个是发展的机会，一个是开放的机会，另外一个我们说是城市建设的机会。发展的机会我们都感觉得到，就像蔡总说的我们的展馆的发展超过了我们当初规划的设想，我们城市的好多比如说一开始的规划现在都成了市区了，但是在商务地产中我们特别关注的一点就是产业发展的机会，这个机会里面又有几个方面。

　　第一个方面就是产业行为的分化，一开始我们说写字楼，我们都知道写字楼的需求实际上是因为办公，但是他办公只所以出现是因为工厂开始生产，出现设计，然后管理的功能游离出来了，现在研发的功能又游离出来了，到现在为止企业的培训的功能又出来了。所以我们说这个发展是值得关注的，就是说企业的他的行为方式值得关注。

　　另外一个值得关注的点是什么呢？到目前为止写字楼的市场上我们有几类客户，有买的，有租的，我们有大客户和小客户。再有我们说传统的写字楼销售里面，大家知道前几年都是40多万平米，规模不大为什么呢？是因为企业需求的增长和经济的增长比较合拍，但是2005、2006年之后这个量特点上去了，100多万，200多万。

　　这40多万平米里面构成主要是什么呢？比如说一些中小企业在购买，尤其是律师、会计师事务所这个很重要。在这个里面我们要关注的是企业稳定规模的发展，他稳定周期的变化。一般情况下，据我们的观察，一个企业要买楼，他这个企一定是进入了稳定期，他没有太大的生存压力了，他有一定的经济积累，他愿意买房子。

　　但是到目前为止我们说关注发展要关注什么呢？到目前为止这个稳定的规模在变化，有一些行业在变大，有一些行业在变小，另外一些变化就是公司的稳定后期，从创业开始前几年我们看一般都是在6-8年，这时候才积攒了最够的钱，可以抵抗风险了，现在的时间也在缩短，这个发展就是我们的发展给企业带来的机会，这就是我们客户群在扩大，或者说他的种类在更多的提高。

　　另外对发展的评价我觉得还有一个点值得我们关注，就是我们北京首位度，我们说北京跟周边的城市相比我们周边的很多城市也在发展，比如说河北，这几年很多企业都富了，也有其他的一些企业，一些企业富裕了，也带动了其他的相关产业。

　　很多企业成长到一定程度会受到限制，这时候管理中心和营销中心很可能把一个企业里面的某一个方面拿到北京里，这也是我们北京发展的一个机会，这时候再看商务地产，这个面非常的宽，如果说这个客户群是一个金字塔的话，这是一个庞大和连续的，他跟其他城市不一样的是其他的城市是不连续的，在我们这里是非常庞大的，我们说发展给我们商业地产带来了客户的增长和变化。

　　另外一个问题是开放给我们带来了很多的机会，我们知道奥运本身我们也有很多的开放的承诺，包括我们的新闻也都在开放。但是我们觉得在商务地产市场上最明显的开放是WTO尤其是金融的开放给我们带来的影响。另外一个就是金融行业，这个单子都是很大的，还有基金和投资，这个影响也是非常大的。

　　这也给我们带来了新的客户，也带来了我们说2005、2006年写字楼市场突然之间不按照常理出牌。就是说它的客户群已经完成发生的变化，对我们这个项目来说，我觉得我们还有一个很重要的机会，刚才很多专家也说过了，就是我们城市建设带来的机会。管老刚才说180亿一半在交通，还有一半在我们亚奥商圈。我们说城市建设的话，我们发现尤其是在北京，好多地方都堵车，哪个地方都有问题，在这个情况下，每个商务区本身都已经承受了巨大的压力，配套，很难支撑他这个区域的人群的流动，使得我们每个地方的出来到任何一个地方都要拿一个小时做规划。

　　现在原有的商务中心的办公成本在迅速的上涨，你的交往的成本，方方面面成本都在上涨。如果我们说亚奥商圈这个地方，其实我们发现亚奥商圈其实是北京唯一一个例外，如果说其他地方我们说交通是小马拉大车，我们说2008年之后亚奥商圈这个地方就是一个大马拉小车的地方，因为我们现在的交通是在为奥运十几天之中多少人聚集的地方准备的。我们现在是一个中心，马上融入北京整个城区，在这个情况下，他的市政设施很长时间内都可能是富裕的，所以这个给我们这个地方的商务发展也会带来非常非常多的机会。我就说这么多，谢谢！

　　【蔡鸿岩】：谢谢公总，下面我们请万有引力广告公司副总经理韩永坤先生给我们讲一下，因为这个项目你前期也参与了，你对这个区域的理解，大家欢迎！

引力广告公司副总经理韩永坤

　　【韩永坤】：今天我坐在这儿我觉得应该是属于双重身份，第一重身份就是世奥国际中心的合作方，我作为这个合作方非常的骄傲，因为从1996年到现在我基本上在这一片战斗，已经十多年了，关于如何看这个区域成长和如何对这块土地我也是故土难舍的情绪。我在北京的第一套住房就在北四环，就在芍药居旁边，当时是60平米左右，4300多块钱。2005年底我给卖了，5000块钱每平米给卖了，两周以前我一查发现已经11000块钱了，我觉得亏大了。

　　前一阵子晚上一个聚会，和一个区域的很老的项目的老总聊天，他说他的项目今年初刚清盘，是12000-13000的小户型非常的抢手，现在价格也上去了，但是房子没有了。现在的这个情况比较特殊，但是还是没有看穿一个市场的未来，前几年我们说压盘要是放在以前会说这个项目做的拖沓，现在是有远见。现在买房子的人都乐了，没有房子的人都哭了。

　　前几天大家说现在在北京买房哪儿的合适呢？我们说现在是能买得起，不是买那儿。这个里面我觉得关于未来我提几个观点，第一个观点2005年那时候你没有进股市，我们这也是一个投资性的产品，同样的想法因为现在我们也是看了很多的房子，当初为什么没有在深圳买房的，因为我在2002、2003年的时候在上海，当初为什么没有在上海买房子呢？各地不断上演的财富传奇，中国现在最大的一个好处就是还没有经历过什么金融危机，香港人在投资上有一个说法股票跌到底是一堆废纸，房子跌到底了还有一块砖头。

　　现在都说房子要提高首付，对于我们这个项目是不是一个高端小户型的好彩头，提高首付对一部分消费者来说是一把双刃剑，效果如何姑且不论，但是对于户型越小的产品肯定是利好居多，原因很简单，因为总价决定购买，况且是在二手市场永远是小户型居王。

　　我有一个朋友的房子在CBD地区租了2500，租了半年还没有租出去，但是40平米可以租2200，很好租。第三个观点就是亚奥的价值链也在提升，这个里面我们现在看亚奥的势头聚合了国际的人脉的氛围，这里的国际化氛围比北京任何一个地方都具有颠覆的性质，这个里面北四环是一个最大的受益者。

　　你看这个北四环已经成为了中国的现代建筑的展示中心，他也是奥运主场的一个价值，这是北四环的价值，他必然的带动了北四环的财富。

　　第四个观点我们是只有城市综合体才能放大北四环的商业价值，他的升值潜力得益于他的高成长性和可希望值，可以说奥运成就了北四环，同样在四环的价值只有综合体项目还能进一步放大这个价值。酒店式公寓或者说是酒店式写字楼，酒店式商业，这个经济链带动了一个财富的聚集，而这个财富的聚集加强了北四环商业链的一个扩大。

　　第五个观点我们说城市商务联邦是我们这个项目的一个描述，因为整个世贸把三个不同的空间联在一起，既互不干扰又相互联动，有小户型，写字楼代表的是亚奥商务办公空间的一个代表，酒店式公寓又是城市核心地块的高端产品。这几年看到这个区域在不断的上升和高端和，这个也可以叠加出最具城市活力的版本，因为关于未来我们说“4+X”，这个X也说的是一个未知的和关于未来的展望，我就先说这么多，同时预祝我们的世奥国际中心可以成功。

　　【蔡鸿岩】：刚才几位都是以北京企业的角度看的，下面我们请第一太平戴斯物业有限公司项目策划总经理徐伟成给大家介绍一下，因为第一太平是一个专业地产投资公司，我们想听一听从一个国际化的物业投资顾问的角度谈一谈看法，你们看物业评估和评估预期的价值的角度可能跟我们本地的企业和个人、投资者有不同的观点，我们想听听你的意见。

第一太平戴斯物业有限公司 项目策划总经理徐伟成

　　【徐伟成】：今天很高兴有这个机会来到这里，我代表我们公司跟各位专家交流，各位朋友大家下午好！我们今天有幸来到这里探讨亚奥商圈，亚奥板块的一些商务地产里面的“4+X”还是北京的未来也好，我觉得最重要的是从投资的契机来说都无外乎从商业地产的兴起到探讨。我觉得蔡总也是比较客气的，我们做投资不是投机的话基本上都要站得高，看得远，基本上我们要把时间从一两个月到五、十年的投资才是投资，否则就是投机，是另外一种思路。

　　房地产投资其实有是看他几个重点，第一个就是宏观经济，我们会分析到北京去年的六大新增功能性的政府的政策。第二个就是他的位置，位置其实决定了他的物业，不动产、房地产，我们跑不掉，我们不动产动不了。最后我们看这个市场，市场未来是非常有潜力，我们后面可以做一些简短的补充。

　　今天我们是商务地产“4+X”，去年北京市委和发改委在重新确认六大功能区的发展桂荷，其中包括中关村科技园区、金融街、CBD、北京经济技术发展区、顺义等最后一个板块是奥运体育中心区，我把这个范围扩大就是亚奥商圈，商圈有一点是辐射的商业和零售的商圈。

　　今天由于时间的关系，我就不再详谈了六大功能是什么定位，我补充一下新增的新国展商务区物流相关的产业和制造业。奥林匹克中心区我觉得大家都比较熟悉了，是今天我们焦点所在，从我们国际市场顾问来说，我不管你这个地是在八环之外还是天安门广场的北边，我们最重要的是看他能吸引什么人过来，是李嘉诚过来还是普通的工农兵还是谁过来，我们只分析市场。

　　从奥运中心区来看，我们现在熟悉鸟巢、水立方以外，刚刚蔡总也提到了有一个是摩根高级公寓卖得很快，这都是一些标志性的建筑，奥运体育中心区本身的定位是可持续发的，不是说奥运两个礼拜做完了以后就跑了，他包括体育、文化产业，包括很多运动品牌的李宁，还有很多高科技的体育品牌可以做，是大量的商务的第三产业和第二产业等等的配套需求。零售业、会展、交通运输等等，当然也有很多包括房地产的发展，所以从这个功能板块来说，我觉得基本上他是一个很成熟的产业链，但是我们从第一戴维斯的观点来说，我们觉得亚奥商圈我们觉得他会偏重于体育文化产业、零售业，可能会偏重于旅游业，他的第三产业包括商务地产，例如比较顶级和高端的办公需求，刚才公总也谈过我就不补充了。

　　因为我们亚奥板块本身是政府预留的，不想动，所以在我们鸟巢的北边是绿化带，包括有一些望京工业园，所以我们从北五环、四环到去中关村，去燕莎，去望京科技园和将来的新国展，还有机场北线包括京城高速都是四通发达的。所以我们觉得2009年以后大家对北三环以北的板块会有不一样的感觉。

　　我们讲完了六大功能区和商务圈的功能需求，有一个话题就是北京到底行吗？我们也做了一些研究，我们是从房地产市场顾问的角度去研究，从1984年的洛杉矶，1988年的汉城，1992年的巴塞罗那等我们做了一个分析，我给大家简单的介绍一下。基本上举办了奥运会以后两年内经济都没有波动的话，有一个很量化的标准，我们研究了从奥运会前两年和后两年的特征，我们因此的四个主要的政策，悉尼、巴塞罗那、首尔、亚特兰大，我们发现了游客量基本上没有减少，随着奥运会以后，北京中国简直是世界的明天。很多外国人还想象我们没有空调，他们来到北京才发现这么有现代化，游客量肯定会递增，我们在研究了酒店房间的供应量，当然奥运前后房间肯定会攀升，宾馆的酒店的收益率除了巴塞罗那会下降以外，基本上大部分的酒店业经过一两年的平稳，大部分都是攀升的，从酒店、旅游各方面的产业。

　　汉城基本上总体经济奥运会以后还是保持增长，方面出现过一点泡沫，原来下降了以后现在也在回升了，一个国家总体的经济受方方面面的影响，美国打一个喷嚏，全球都跟着波动，但是旅游还是继续提升的，亚特兰大酒店继续平稳。

　　我们大胆预测，所以我们的逻辑推理很专业，但是有一些参数我们可能是忽略了，但是我们有一个大胆的预测是我们发现北京的未来是没有大的方向的波动，大的波动包括像巴塞罗那，还有悉尼，还有前一届的雅典，他的经济的体系就是全国动员搞奥运会，但是我们中国基本上很多产业结构、出口各方面都有支撑，我们自己的内需也不错，所以基本上我们发现北京对房地产的影响会有一些轻微的波动会难免的，因为曲终人散不可能天天都有PARTY。所以我们从宏观应该来说，我们做一些专业的回归，经济的分析，我们会发现世界500强的公司还会在北京继续增长，这对酒店的公寓和写字楼的需求都继续有需求所以基本上大的方向我们还是比较看好的。

　　我们有一个很实际的市场的角度，从投资的角度我们有世奥中心，是我们以商务地产为主的，大家一看到国贸会起国际大饭店，很少会想到国际公寓，所以每一个项目都有焦点的主角。基本上是从中长线持有来说我们不要有太多的顾虑，我觉得相对比较安心。第二个因素我刚才讲过就是他的地理位置，我们的这个项目在亚奥商圈的一个中心点，据三元桥、中关村、望京从交通来看应该是比较方便的。我个人观点我们的项目是比较偏重于更多的是公寓、住宅酒店的发展方向。

　　虽然大家从世奥集团和奥运会周边场馆的规划，鸟巢东西边和北边未来都是做商务办公的或者是产业用的一些规划用地，但是我们认为这个本身在北边这么上风上水的地方，我个人觉得投资一些酒店式公寓会更合适一点。

　　怎么看这个物业能不能保值和增值了？我们现在市场认为最好卖的就是零居室或者是一室的，租金回报率已经很高了，大家现在比较情形，我觉得合理的回报率从国际惯5%-8%税前的回报率可以接受。现在很多人比如说最近像东三环有一个很顶级的公寓楼卖到2600-5000多一平米，一居室卖到400万，其实很多买家都不会看他的回报率是7%还是5%，他也看地价和房价的升值。

　　最后一点你看这个项目能不能投资就是能不能保值，我们认为酒店式管理的公司我们也有一个专门的资产服务部门，帮助客户做一些事情，我们也不是卖广告，看他的软件的服务可以让他更保值。最后我想做一个总结，我们也为今天这个项目世奥国际中心我们认为很多开发商我们在做论坛也好，做策划前期高端商务地产的建筑物，我觉得作为高端的商务地产的综合体，我觉得除了要考虑开发商赚多少钱，我觉得更要考虑我们的综合体，到底在这个城市和区位里面把我们的周边的服务功能建设。我觉得我们现在北京房地产发展的非常成熟，开发商也很理性，周边的功能配套扮演着什么角色，是我们商务地产项目屹立不倒的角色。

　　1995年嘉里集团和国贸集团在东三环的远见我觉得包括他们的财团已经可以想象到发展到现在不足为奇，我也希望我们的项目会成为标志性的项目，谢谢大家！

　　【蔡鸿岩】：非常感谢徐总给我们提供一些很多大家非常关心的咨询信息，比如说大家都非常渴望了解以前的举办奥运会的城市会给这些城市带来哪些变化和影响，刚才徐总给了大家一些数据，这是最有利的解释。今天我们的这个会叫渐行渐近，奥运新商机，我觉得这个论坛举办的时机非常的好，昨天是残奥会一周年的大型的活动，从奥运一周年活动举办以后，这种活动非常的多，从一个地产的角度阐述这个观点，我们也是从一个产业对奥运会的临近怎么迎接从客观的认识上是起到了一个促进作用，我们希望媒体和专家对于我们这个区域的发展给予一些更加理性的指导性的观点，对这个区域的良性的可持续的发展起到一定的推动作用。

　　刚才徐先生讲的当初如何去认识国贸这一块地，就是因为这些大的，所以大的投资商所谓的大家一定是有这种长久发展眼光的，他才能够在一个更长久的时间内获得他的投资的收益。作为我们国家包括北京，他的发展只是最近20、30年才有的一个市场化的背景和发展，我们很多的发展过程和手段还是比较初级的。我们应该借鉴奥运会的举办的契机，把我们的眼光更加的国际化，在这样的一些国际的经验上更多的去吸取和接受，为我们所用，使得北京的发展真正朝着一个国际化的都市和人们宜居的城市发展，这也是我们今天举办这个活动的意义所在。

　　今天非常荣幸，也有这么多媒体和我们一块儿来共同关注这个话题，一起探讨，我们各位专家都发表了很深奥的自己独到的见解，我代表楼市传媒和世奥国际对大家光临我们今天的会议表示感谢，希望大家继续关注我们整个奥运村地区的发展，再次对大家的光临表示感谢，今天的论坛到此结束。