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受北京西城区政府政策鼓励及自2006年以来高盛、摩根大通、瑞银等国际知名外资金融机构的进入，加上即将开业的金融街四季商城热推，京西尤其是金融街区域国际化程度有较大提高，备受外资零售商和租户青睐；同时，由于京津联动效应带动，加之土地获取成本的飙升，一直“冷清”的北京南城必将成为下一轮开发热点区域。
高档零售百货拓展北京西部市场
尽管海外投资者的投资受到中国监管部门限外政策的限制，国内大型零售商扩张的步伐仍在加快；另一方面，由于预期人民币将继续稳步升值，外商机构投资者对商业物业仍然保持了较高的投资兴趣，开始关注投资二线城市的商业地产。
金融街四季商城效果图
另据世邦魏理仕商铺部董事曾瑞泽介绍，位于金融街的四季商城（Seasons Place Shopping Centre）将于9月正式营业，建筑面积89，000平方米，进驻的国际顶级品牌有LV， Gucci， Versace， Dior， Chloe，Ferragamo以及顶级的Lane Crawford百货。四季商城开业后将与临近的百盛购物中心共同瓜分金融街地区高端消费人群。
金融街引起更多外资金融机构关注
写字楼方面，外资金融机构近期对金融街地区写字楼的关注程度逐渐提高，多个大型机构频繁对该区域写字楼项目进行考察。世邦魏理仕办公楼租户代表服务部董事黄蔚分析，政府政策鼓励及自2006年以来高盛、摩根大通、瑞银等国际知名外资金融机构的进入，使该区域国际化程度有较大提高，推动了外资机构对该地区写字楼的进一步需求。
此外，随着中国人寿中心、卓著国际中心等能优质项目的落成，为外资机构提供了更多的选择机会。同时，多个金融管理机构驻扎在金融街，为在该地区办公的金融机构带来更多便利。
外资在国内收购成熟物业难度增大
美国的次级债风波及中国经济的稳定与持续发展促使更多的境外机构投资者将投资的目光转入中国。但在中国政府不断加强对于流入房地产领域的资金进行控制与监管的大背景下，外资机构投资者在北京收购成熟物业的步伐正在放慢。
世邦魏理仕投资部董事卢志华从上半年完成的交易分析，来自于亚洲的外资投资者或开发商开始积极地介入房地产的项目开发，部份来自于欧美的投资者更愿意从股权投资的角度与本地开发商形成长期的合作，而志立于在房地产行业长期发展的国内房地产企业也通过与外资的合作取得资本的支持以实现其在全国扩张的发展目标。
南城将成为开发热点
由于公开市场获取土地成本较高，北京市场日益饱和，一级开发渐成热点，一些大的开发商转向土地一级开发市场。另外，随着天津的快速发展，京津合作日益密切，世邦魏理仕策略顾问部董事预计未来北京南部将成为热点区域。
同时，北京城市化水平较高，土地供应有限，竞争日益激烈，为追求利益最大化，开发商把目关投向二、三线城市， 例如青岛，大连，沈阳等城市由于城市的发展规划明确，土地供应稳定，发展商在这些城市拿地力度加大。 | 
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