截至2007年9月15日，央行已进行9次加息，商贷利率从2004年的10月29日前的5.04%上调至目前的基准利率7.83%，优惠利率为6.656%。对此，北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，“商贷利率的上涨与之伴随着公积金利率也在上涨，但同商贷利率上涨幅度相比，公积金利率优势更加凸显。”2007年9月15日后，商贷5年期以上优惠利率与公积金利率差为1.436%，而基准利率与公积金利率差更高，达到2.61%。

　　另外，在目前加息预期仍然较强烈的情况下，商贷与公积金之间的利率差距将会越来越大，公积金的优势凸显，将会吸引越来越多的消费者购房采取公积金方式。

　　以一套贷款30万元购得房屋为例，比较一下，贷款10年、15年、20年期，采取商贷与公积金情况的月供支出对比：

（单位：元。以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供）

　　通过上面的数据对比可以看出，无论是从商贷和公积金利率累积效应对比看，还是从单次利率对比来看，采取公积金利率时的月供都要低于商贷利率时的月供额。以15年期，30万元贷款为例，2007年五次加息后，商贷累积月供增加额为138.24元，公积金累积月供增加额为98.1元。另从，从单次利率比较看，9月15日后，以15年期，贷款30万元为例，公积金贷款要比商业贷款月供减少232.22元支出。可见，公积金贷款优势凸显。

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