西安双维实业发展有限公司成立于2000年4月，是一家以住宅地产开发为主的专业化公司。注册资金3000万元人民币。公司现有员工百余人，具有大专以上学历和专业职称的员工占70%以上。是一支朝气蓬勃、活力非凡、沉着稳健、对创新充满激情的专业团队。

　　"人本维先，诚信维重"是西安双维实业发展有限公司的企业理念。"铸造精品，服务贴心"是双维人永远追求的目标。我们将以此严格要求自己，并以专业的团队、精干的组织、先进的管理、雄厚的技术力量和超前的经营理念树起双维良好的地产品牌。

　　二、项目简介

　　双维花溪湾（查看地图）是西安双维集团打造的高品质精品楼盘，项目位于南郊丈八东路与电子正街交汇处，西至高新区，北达西部电子商城，东到小寨。交通便利，门前205、5、225、716、706、709、等多辆公交车直达城市各个主要干道。生活设施成熟配套，中国银行、工商银行、商业银行、交通银行等多个银行，轻松解决理财问题。中国移动、中国联通、中国邮政营业厅出门即到。医疗：210医院、博爱医院、521医院、西京职工医院、电子城医院等多家医疗单位。一站式购物，人人乐超市、军区服务社、电子城商业步行街、西部电子商城。绝佳的教育环境，唐园幼儿园、西安光华小学、电子城小学、电子一中、欧亚学院、石油大学等。周围各大科研院所造就了得天独厚的文化氛围，中国兵工集团210研究所、204研究所和203研究所。

　　双维花溪湾项目总占地100亩，总建筑面积20万平方米，容积率3. 32，绿化率40%。 一期建设五幢板式小高层已于05年底全部封顶，现已交付使用。二期由四幢板式、五幢点式高层组成，于06年3月底动工，目前有两幢楼已全面封顶，销售正旺。小区规划合理，建筑设计时尚简约，文化气息浓厚； 50M2—180M2的极佳均好户型，户户南北通透，布局合理，超大落地观景飘窗，阳光充足，可尽情欣赏户外美景，集中供热，地辐射采暖，温度分布均匀舒适，整个小区绿化高达40%，数万平米异域风情园林和风格各异的组团园林，起伏景观、坡地美景、阳光小道尽显浪漫；超大中心广场、动静分离，充满浓郁文化气息的风景园林为业主生活营造一个宁静、舒适、自然、浪漫的绿色空间。大型智能化管理地下停车场、会所、运动、休闲场地齐全，特别是沿丈八东路的异域风情一条街将成为城市观光大道上一道独特绚丽的风景。

　　三、商业项目规划

　　双维花溪湾小区沿街商业总建筑面积约10000平方米，沿丈八东路长201米，规划沿丈八东路9#、1#、2#、10#楼主楼一、二层为商业并向北外扩径深9米两层商业裙房与主楼商业贯通。主楼商业为剪力墙结构，商业裙房为框架结构，柱矩6.4米。（详见商业规划平面总图）

　　三、招标目的：

　　为双维•花溪湾沿街商业项目选择专业、商业地产营销策划、商业运营招商的合作伙伴，获取双维•花溪湾沿街商业项目价值最大化，建立双维企业品牌形象。特选定5-7家专业商业运营机构公司具有商业营销策划、商业运营及招商整合能力的公司进行招标。

　　四、招标流程

　　开发公司指定专人负责应标单位人员看商业布局及交流情况----15天后正式提案公司及专家评审----精选代理机构细化商业运营----一周后答复应标单位圈定意向者----一月内确定商业代理机构合作者----商业运营代理机构公司介入工作。

　　五、投标时间

　　2007年9月20日—2007年10月20日投标公司报名

　　2007年10月21日—2007年11月25日确定代理机构公司

　　2007年12月代理机构公司介入商业运营代理招商

　　六、运营代理机构投标要求

　　a)应标单位简介及曾操作的商业项目说明

　　b)对于双维•花溪湾商业项目地块及所处区域商业发展观点

　　具体内容包括：

　　（1）市场及政策研究

　　区域商业市场现状及未来走势分析；双维•花溪湾商业项目及周边商业现况及未来走势分析；相关政策、法规及发展趋势研究，特别是电子城、西万路、电视塔区域发展涉及的有关法规研究。

　　（2） 产品研究

　　从商业业态角度，根据双维•花溪湾住宅小区定位及商业项目规划建筑结构特点，提出总体分割设计的主导思想；并进行具体方案的细化分析；商业业态的确定及其与环境的协调；各商业用房的配置比例及面积范围确定；商业门头、套型内部的布局合理化建议或诊断；商业物业管理及服务配合商业营销的介入及作用；在成本不变或增加不多的情况下，最大限度开发商业的功能，提高其附加值。

　　（3） 商业运营研究

　　商业业态目标群的定位、分析、建立与培育；价格战略：商业租赁价格定位、变化浮动、付款方式类型策略及依据的确定；媒体战略：采用媒体的类型及其程度、频度、阶段计划，媒体类型包括报纸、新闻、社会活动、宣传册、条幅、广告牌、流动广告、招商政策书；

　　招商人员培训：对招商人员来源及培训的计划，包括人员招募、培训计划、考核上岗；

　　商业招商目标：分阶段、分类型、不同模式的招商计划及资金回笼计划及其保障措施；

　　（4） 管理机制

　　商业招商策划代理机构公司的内部管理制度及规划；

　　a、商业运营策划代理公司项目组人员说明。

　　b、商业运营策划代理公司服务内容及报价、工作方法。

　　七、特别说明

　　对于本次商业运营代理机构竞标单位，我公司从中精选出三家竞标单位，作为候选中标单位，最终确定一家运营机构（不支付任何工本费用），未中标候选单位我公司给支付5000元人民币作为投标工本费。未进入候选竞标单位我公司不支付任何费用。

　　联系人： 裴总  张总

　　地址：西安市太白南路191号崇立金世园3F双维集团公司

　　TEL：88235518-8018/8006　　　　FAX：88235518-8005

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