|
“钟村”不是一条“村”，而是一个镇。早前人们知道钟村镇，多半是因为祈福新村和南国奥园这两大楼盘位于那里。广州新火车站将坐落在钟村镇的消息，更让这个镇的知名度直线上升。记者在采访中发现，在新形势下，新火车站建设与打造“第四商圈”所带动的商贸、物流、餐饮业，正是钟村镇未来的发展希望所在。
产业发展滞后效应仍具潜力
房地产开发行业在很长的一段时间内都是钟村镇第三产业的“龙头”行业，但近年来由于受到用地趋严和土地供应后备资源不足的影响，已经开始呈现明显的萎缩态势。今年上半年，钟村镇商品房销售面积为58594平方米，销售收入44250万元，分别比2006年同期下降了58.7%和38.8%。
尽管如此，钟村镇人认为房地产开发行业的滞后效应仍具潜力。尤其是随着地铁三号线和新光快速路相继投入使用，祈福新村、锦绣生态园和南国奥园等几个大盘迎来了又一波入住高峰。
“我们镇今后村村通火车”―钟村镇的居民们半开玩笑半严肃地对记者说。
新火车站对钟村的影响初现
钟村镇政府的工作人员告诉记者，由于缺乏新征工业用地，所以除了内部挖潜，钟村镇的工业基本上已经不具备太强的发展潜力。未来该镇将加快传统服务业的改造，突出发展现代服务业，打造广州“第四商圈”。充分发挥汉溪长隆地铁站、现代物流中心等项目的强大辐射功能，将交通换乘中心打造成枢纽型商业黄金地带，发展一批具有特色的第三产业。
事实上，新火车站等大型项目对钟村镇的影响已得到提前的凸显。根据规划，新火车站地区95％以上的用地属于经营性质。“南拓”建设项目中的广州火车新站、武广专线、东新高速等项目如今已陆续进入实质性施工阶段，一方面给处在观望中的投资者以利好刺激，使其相继跟进，开始在配套和服务业方面形成初步的“抢滩”局面。
另一方面，多个大型项目的开始施工在带来临时性流动人口膨胀的同时，也带来了零售、商贸、餐饮、住宿以及交通需求的增长，对镇内第三产业的发展具有直接和间接的双重拉动。
“第四商圈”带旺汉溪村出租屋
汉溪村位于长隆旅游板块的南侧，毗邻南国奥园，因地铁三号线“汉溪长隆站”和正在施工的“汉溪大道”而闻名。这个有着1300多户籍人口的村庄完全放弃了农业，凭借4万多平方米的厂房租赁而使村集体经济年收入从几十万元迅速升至去年的400多万元。汉溪村是广州“南拓”战略的典型受益者。
很多村民盖房出租
早些年前，政府为打造第四商圈征用了该村700多亩地（用于修建物流中心）。为此，汉溪村将在汉溪大道旁获得250亩的黄金地段预留地。因为征地，村子里几乎每户三口之家都获得了10万元左右的征地补偿款，很多村民用这笔钱盖了房子，租金约为10元/平方米/月。
该村的村支书简先生告诉记者，如果把那250亩的预留地出租，村集体每年可获得至少1000万元的收入。但村里有意在预留地上建设批发市场，以充分利用“第四商圈”给汉溪村带来的区位优势。目前的汉溪村北入口稍显凌乱，简先生说，一旦拿到了250亩的预留地，他们很快就会重新规划村子的门面。
种种迹象表明，汉溪村都已经具备了“城中村”的某些特点。而随着“第四商圈”的建设和逐步完善，汉溪村有可能成为华南板块上一个真正意义上的“城中村”。村领导已经意识到了这一点，简先生告诉记者，村干部号召年轻劳动力外出就业、创业，而从长期来看，目前村内用于五金生产的租赁厂房，终将被转用作商业开发。
为了避免各村重复建设，钟村镇政府表示将充分利用“南拓”建设项目带来的效应，做好征地项目集体返还建设用地的投资引导工作，避免加剧小型商业服务业业户扎堆布局墟镇的局面。重点整合后备资源，加大招商引资力度，力争形成专业批发市场、连锁市场、大卖场合理布局、互为配套、竞争发展的商贸新格局。 | 
搜狐房产 
