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施颖：我把这次论坛的主题向大家汇报一下，这个论坛的名字叫《杭州之江国际旅游度假区住宅发展论坛》，主办是由《每日商报》，搜狐网，焦点房地产网一起举办的。我们有文字直播，同步有网上论坛开通、视频还有纸质媒体还会联合报道。我们这次的主题是关于在一个国家级的旅游度假区里面怎么样造住宅，然后五年将投入70多亿的发展之江将如何高调蜕变。今天的来宾有金都房产集团有限公司总经理俞阅隆，浙江红石房产开发有限公司的副总祁国英，赞成房产的副总沈飚，西湖房产的销售部副经理李国政，攻略地产销售机构执行董事祝军华，盖亚广告机构副总经理吴之红，美联物业杭州区总经理高锦滔，坐在我身边的是焦点杭州房地产的首席代表陈贤锋，我是《每日商报》房产部的主任施颖。我们现在从开发商这里开始。
之江我们在9月6号做过一个专题，当时题目也起的叫《之江发飚了》，原因是之江推出了四块土地，这四块土地是金都房产集团拿下了，楼面地价最高达到10400元，当时这个地拍出之后给杭州的楼市打入了一针，兴奋剂，让大家感到之江的板块进入新一轮的开发热潮。大概对之江最早的认识应该是在上个世纪，当时推出杭州最好的豪宅就是九溪玫瑰园，这也是中国比较有名的房产项目，从那个时候开展渐渐对之江有印象了，包括后来的“西湖高尔夫”。从那次之后之江定位国家级的旅游度假区之后，那边还能不能造房子，可能有很长一段时间人们认为不能造房子了，这次这么高调的土地拍卖，而且金都集团应该说新帝朗郡是在前两年拿到那个地，但没有形成这样大的效应，现在有一个规模效应产生了。包括金都，包括赞成，包括新帝朗郡，包括西房，越来越多的房产商想进去这个区块，还有包括绿城，包括国都，我们就是从最热门的金都拿地说起，请金都集团俞阅隆总经理给我们讲一讲，大家对金都拿地将来做什么项目是非常感兴趣的，可能这里面有两个关键的问题，一个是这么高的楼面地价，将来做什么样的产品？第二个容积率我们知道也不低，是2.0，所以做什么样的产品，产品的形态大家是非常感兴趣的，请俞阅隆总经理给我们大家揭秘一下。
俞阅隆：大家下午好！我们之江基本上就是近期拿了五块地，第一块是海洋极地公园，在之浦路，西溪水厂南侧，上面有29号、31号，后来又拿了转塘的四块地，这样我们基本上在之江板块将近600亩地，总的两块地中标以后，总的地价是34个亿，一个是31个亿，一个是3.3个亿，也就是34个亿多一点。也就是说连续的这么短的时间里到之江拿地，我觉得可能有三种想法：金都本身就是在杭州的一家本土的龙头房地产，而且金都公司应该也是从94年开始一直大部分项目都在西湖区，我们基本上公司很多的员工住也住在西湖区，公司在西湖区，所以在西湖还是有非常深的一种情结在里面。
整个西湖区一直都比较关注我们，特别是有之江板块，首先我觉得除了西湖周边以外，它是杭州目前唯一的一块自然资源非常丰富的一个区块，有山，有水，而且有它的人文的一些特色在里面，特别是中国美院以及象山校区进了转塘以后，在人文艺术方面这个氛围是非常浓厚的。所以，这是首先第一个，之江板块这块作为我们公司来说，我们一方面在西湖的情结在里面，另外一个，之江板块首先是杭州唯一的自然资源非常丰富的区块。
第二个，之江整个大的板块就是这50平方公里，应该说是属于非常具有杭州特色的区块，因为杭州的像一些特色，在之江板块当中都能够反映出来，比如说杭州的休闲，之江本身就是我们杭州唯一的国家级的旅游度假区，肯定是具有休闲的氛围或者是休闲的场所。另外一个就是从人文方面的一些条件，还有一个就是它的自然环境资源方面，所以我觉得之江板块本身就是非常具有杭州特色的区块。
第三个，这次“831”王国平书记到之江，对之江的下一步的发展专门做了指示应该说定位也非常的明确，就是叫“358”计划，三年完成基础设施，五年基本建成，八年全部完成。而且他曾经讲过一句话“转塘这个地块完全是可以推倒重来”，所以在这样的一种背景下，而且是明确了“打造品质之江”这样的一种目标，就是这种战略目标的情况下，我觉得无论是政府在之江的投入，刚才讲了70个亿的基础设施的投入，还有就是政府在整个规划方面，在之江整体规划方面应该说一个是旅游小镇转化为艺术小镇，包括就是美院进去以后的一种创意产业的兴起，包括周边的一些旅游项目的一些重新的定位，这个可能就是在整个区块来说，是属于非常高的规划的前景，这样一来对我们开发商来说也是提供了非常有利，非常好的平台，非常高的平台。
所以，金都通过在之江板块认识了以后，特别是这几年的关注以后，这次有这么个机会跟杭州九龙仓在之江拿了这四块地，这个时间海洋公园比较早，海洋公园是7月8号拿下来的，海洋公园现在我们已经在实施方案设计阶段。海洋公园这块地拿下的第二天，吴总就带这整个集团所有的总经理到日本、韩国去考察，所有的国外的一些海洋馆的规划设计，包括它的经营模式。回来以后又立马到大连、上海、厦门等等国内的凡是有临海边的，有海洋馆的城市基本上我们都跑遍了，可能光收集的资料就有一小汽车。同时又委托了日本的设计师帮助我们来规划整个海洋馆，到目前为止已经第四轮方案还在做，总体上我们希望，既然政府有这么大的投入基础设施，我们也希望把海洋公园这么个游乐项目能够跟“品质生活之城—杭州”相匹配，就是打造一个高端的游乐项目，使得整个区块作为国家级的旅游度假区能够真正的具备这个条件，这个是我们第一个地块的规划的考虑。
后面在上个月底拿的这四块地时间也比较短，但是应该说我们拿地以前也一直比较关注这块地的总体的想法，所以总体上有这些想法和思路，刚才讲到了我们整个之江板块的法或者说它的好的环境，我们希望特别是跟九龙仓合作以后，我们希望能够有一个国际化的理念，同时又是本土化操作，我们金都可能还是比较擅长当地操作，所以这是我们的总体思路。
具体打造什么样的产品，可能现在还不是太成熟，这两天也在跟一些规划设计师沟通，我们本身的地价比较高，再加上这个区域这么好的环境，我们还是希望能够充分的利用好之江板块本身的现有的资源，像之江的品牌，像中国美院，像西湖高尔夫，把它周边的环境充分的利用，同时我想还是要尊重这个环境，不要因为这个项目的开发建设以后带来板块的破坏，我们要尊重它，同时也充分利用它。
同时通过这个项目的规划设计，我们希望塑造一些好的，或者创造好的环境，因为那边有美院，我们希望作为旅游小镇，艺术小镇，我们希望创造环境，使得整个区块整体的档次能够提高，这个我想可能在产品的下一步，我们要研究规划设计的一些想法。
第二个还是要结合我们公司的自身的一些优势或者说一些特点，公司提出叫“专业造就品质，科技引领未来”，我想还是要在这个项目当中能够把它发挥出来，特别是在科技方面，我们希望打造一个绿色社区的概念，现在打造绿色房产，绿色社区或者是建设节能减排也是政府倡导的一个大的方向，作为开发商来说，我们也希望在这个区块能够真正打造出一个绿色建筑。
我们金都在2002年科技方面的应用已经获得政府的人居范围奖（音），另外在杭州也获得了人居环境奖，我们也希望在之江这个项目，特别是它有条件，有周边的环境，有地块的规模这个支撑，我们希望能够打造一个比人居环境奖更高的奖项，这当然是一个目标，但这是我们的想法，能不能在杭州打造出具有世界级水平的人居环境的绿色社区，这是我们的两个想法，希望这个产品在下一步的规划设计包括开发建设过程当中，能够把这些目标实现。
因此时间比较短，可能还没有很好的去思考，我们还在摸索阶段，但是总体上来说金都还是非常有信心，可能目前感觉来说，由于地价的原因会有一定的压力。但是金都可能几个项目基本上都有类似，类似金都华庭的时候，那个时候地价是3500元，边上的房价是3800元，金都华府也是相同的道理，包括文一路的城市芯宇，目前转塘的话现在周边大概也就八、九千，我们现在平均下来也会是九千左右，但是我想我们还是有这么个信心能够把这个项目做成使老百姓眼前一亮的，或者说最终使老百姓真正感觉到它的价值是非常高的这样一个项目，我们也希望通过这个项目的开发建设，能够真正地摸索出一些有别于别墅、排屋的那种高端的产品，能够突破传统的手法。
现在往往一说高端可能就是别墅、排屋，当然我们自己也开发过别墅，但是就是这样的容积率，这样一个地方，包括政府大的政策，现在不允许拿别墅等低密度的地，我们希望在这样的地块当中，能够打造出一个高端的产品，使得更多的消费者能够享受，因为别墅的话毕竟有限。但是这样容积率相对比较高的，可能今后住家的数量比较多，我们也希望能够有更多的人能够享受到高端物业所带来的高品质的生活，或者说能够来改变或者说领导它的一种传统的生活方式。
我就先讲这些。
施颖：新帝朗郡可能是今年房交会的时候第一次亮相，这个楼盘神秘的面纱已经一点点揭开，但是我们对新帝朗郡所知道的还不是特别多，像我看来看去就这么两张效果图，一个排屋，一个小高层。我们想请红石房产的祁国英总经理给我们讲一下，因为你们可能当时在至今拿地那个楼面地价当时也是最高的地价，能够勇于拿那个地，而且现在已经动工可能你们有更深刻的了解，请您给我们讲一下。
祁国英：这个拿地关于在于开发商的眼界，我们一直觉得高尔夫球场边上的房子是最好的，这个信息来自于方方面面，纵向的、横向的、国内的、国外的都有，所以在拿这个块地的时候，虽然我们分为两期，第一次拿两块，第二次拿一块。那个时候拿下来的感觉太高，但是现在看来很值。值在哪里呢？一个是政府部门投入会越来越大，其实对于之江度假区这一块做的一些基础设施，可能还算是比较充裕，虽然政府投入加大以后，它的一些原来比较隐隐约约的面纱会把它揭开，它的一些天生丽质会让我们看的越来越清楚。
之江度假区因为当时定位就是之江国家旅游度假区，它的定位，它的地理位置就决定了这个区域的一些特质，这个地块其实我们当时在拿地的时候做了非常详细的考证，杭州是上风上水的地方，它的区域位置就在杭州水源上游，那个时候为什么之江的容积率都是那么低的，当时政府是控制人口居住的区域，后来因为杭州市的土地实在太稀缺了，之江板块也是好的留在最后，到最后才推出来。所以我们当时也是看中了它的这个特性，然后把这块地拿下来了，确确实实它的一些内涵也得到了彰显。
我们红石房产在做产品的时候追求的是生活方式，红石房产是社区的房地产公司，我们从中央花园开始，包括以前我们公司的楼盘都是走的一种引领生活方式的概念，包括从红石中央花园街区的国际化生活，红石中央花园在拱墅区的沈塘桥地块。它的一种生活的方式包括它的一些楼盘的品质感，楼盘的品牌都得到了大家的认可。
新帝朗郡是我们跟浙江东方联手的项目，它又是另外一种生活方式，它主要是国际品位的一种方式，还是会延续这种生活方式，但是跟市中心的感觉会不一样，但是定位都不会变，都是高档的楼盘，这个定位还是比较明确的。对我们产品来说，它已经不是传统意义上的几房几厅传统的手法，我们是可分可合，但是在销售的时候可能还是会给你几房几厅的感觉，但是可以到时候业主买了以后可以自己DIY，可以自己做一个分割或调整都可以，我们都是很“活”的户型。为什么要这么做呢？主要是考虑到要把之江板块，之江景区一些得天独厚的自然资源利用起来，因为我们拿地的时候，“金边银角”，我们拿的是角上的那一块。西边是丘陵地带，北面是非常漂亮的高尔夫球场，这次和金都一起来打造高尔夫球场边上的物业，我们还是非常有信心的，最怕的就是定位错了。所以当时金都拿下来了，我们也非常高兴，我们也想去拿的，只是后来没有金都这样的实力。不过我们跟金都联合一起做这个项目，确实大家感觉还是比较有信心，因为金都也是品牌公司，他们也有自己的主题：节能、科技。我们倡导的是一种国际化的品位，是国际化的一种生活品质，主题也非常明确。
红石房产站在国际的视点，比较理解当代人的生活需求，从市中心有了这个房子以后，我们以后需要的是什么呢？我们可能会需要近郊的、大气环境质量比较好，生活又比较方便，离市中心又不远，但是整个氛围定位又是非常清晰的这么一个空间，所以我们建筑的立面，包括刚才施主任说的就看见两个效果图，其实我们建筑立面都是快面化的，非常现代的建筑立面，虽然我们的效果图不多，但是也可以看到它的一些里面。
施颖：我发现之江这一带几乎成了开发商产品的试验田，既有象九溪玫瑰园非常古典的，后来又到九树，九树又是非常有个性的。
祁国英：也非常有国际感的。我觉得没有在糟蹋之江这块地。
施颖：公元沐桥的产品也是古典主义和现代结合的很好的一个产品。
祁国英：我们最大的启示可能会给业主一个不是很封闭的空间，我们是半开放的空间，这个主要是从我们的高层上来说会有比较大的露台，空中阳台这样子。（图）这个是排屋，我们做了一部分排屋，因为靠西边有一条河，西面又是可以看见很多的丘陵，非常漂亮。那天我们去看了，确实跟以往杭州的感觉不一样。这个是双联的，我们有双联和多联，我们的产品非常单一，一种排屋，一种高层。高层也是半开放式的，因为它的一些户型决定了它具有排屋的一些特质，会比较宜居。
第三个是从经济上考虑的，如果你买不到排屋或者暂时不想买排屋的话，你可以从我们的高层上得到排屋的感觉。刚才施主任也在说，神秘的面纱到现在才揭开。包括户型包括立面，一直觉得既然是景观最好的话，北面景观最好，为什么不在北边多盖房子，可以让我们的利润最大化，但是红石没有这么做，我们还是留了很多的空间，让高尔夫球场和我们这边的建筑也是景观。这也是开发商的一种责任感。如果我们要做利润最大化的话，可能北面放四栋房子，我可能卖很高的价格，但是我们没有这么做，而是把它半打开了，所有的房子都是斜着放，让高尔夫球场的视点是最好的。所以做产品上我们可以说已经把它提升到一个极致了，包括对生活品质的追求，包括怎么样来满足新户的要求，从室外到室内一些透气程度，包括一些立面选材，都考虑得非常细，包括我们室内的一些模数都会有所考虑。
开发商这边好好的做产品，然后领导怎样来帮助我们把大环境做好，因为确确实实这块土地难能可贵，所以打造楼盘其实靠一两个开发商还是没用的，还是靠政府的支持包括他们一些总体的规划，这块也相当要紧。
我想到的基本上是这些，谢谢。
施颖：介绍一下新来的这位是赞成房产的营销总监陈东东（音）。接下来顺着往下走，到房子里面去。这次我们请西房谈谈接下来云溪香山的营销策略，还有西房对之江板块的看法，包括接下来的战略布局。
李国政：今天很高兴参加这次机会，在一年前，2006年4月份，杭报组织了一次之江度假区的发展论坛，包括今天的嘉宾，还有政府的代表都参加了。过了一年之后应该说之江度假区发生了非常大的变化，无论是从整个媒介的关注度还是从房产开发的热度，都发生的非常多的变化。我们西房集团实际上作为老实巴交的开发企业，应该说对西湖区是最了解、也是最有感情的一个开发商。我们根是在西湖区，所以说在2004年的时候，是作为之江旅游度假区转塘这块第一家进入转塘地块的开发商，也是作为“垦荒牛”进入了转塘地块。
当时我们从开发商角度去考虑的话，应该说之江旅游度假区转塘这块应该是杭州人居环境当中最后一块“宝地”，因为这里无论从风水的角度，上风上水，还是从山水跟方位的角度来说都是一流的。因为从我们项目来看四面环山，这个在杭州一般的地块是非常难以找到的，而且这个山势是错落有致，背山面水，藏风聚气，是一个非常好的位置。自从中国美院象山校区大量的入驻更增加了这里艺术文化的氛围，所以之江旅游度假区实际上就是一个坐拥山水，进退繁华的人居天堂，我们对于转塘，对于之江区的理解应该说是一个非常适合居住，而且能够乐于居住的地方。因为这里有非常好的田园风光，有农俗的风俗之乐，同时又有非常多的历史的名迹，同时还有很多旅游景点，可是说是非常具有开发价值和后势潜力的一些区域。
我可以在这里断言，未来的二手房市场将是之江区房地产价值真正体现的场所，所以我们拿到这块地之后所做的产品尽可能考虑的周全，最主要的一个原则就是尊重自然，使之成为自然当中的一部分，这是我们整个开发的最为关键的点，追求的是一种和谐的开发理念。尽管我们当时拿的容积率是最低的，1.8，但是我们还是选择的多层和小高层，因为从我们自己的地块的角度去考虑，可能对于多层来说更适合，因为是四面环山，同时距离中国美院非常近，因为一个比较和谐的社区首先应该是人与人之间的和谐，人与建筑的和谐和人与自然的和谐，人与人之间的和谐，我们不希望把这个拉得过于远，所以多层的选择在公司里争议也比较大，但最后我们还是选择了多层。
我们是2006年销售的前十名，包括今年的销售情况也非常好，现在之江板块是非常火热的。
施颖：问一个敏感的问题，价格涨了多少？
李国政：八九千。
祁国英：房子好不好？八九千属于整个房子里面差的还是中档的？还是好的？
李国政：基本上差不多。我们整个的楼盘在开发当中因为选择了多层的形式，所以说从整个小区相对来说是比较均衡的态势，跟我们当初强调的人与人之间的和谐是非常契合的，我们不想差距太大。
整个的之江旅游度假区正如我们当时所预料的，尽管在2006年到2007年的销售遇到了一些困难，但是最终它还是赢得了市场的接受，当时在2006年感觉转塘离市区是比较远的，有很多的消费者感觉是在路途当中花了半个小时的车程，会觉得离市区太远，但是真正到了我们这个地方还是为之江旅游度假区的环境所折服，为中国美院的气氛所折服。
从我们产品来说主动是抓了三点，第一是想营造出艺术的家园，因为我们和中国美院是邻居的关系，这点也是很多的消费者非常期待的。因为中国美院从我们的角度来说不仅仅是这个区域的一所高校，同时应该说是转塘，杭州乃至整个浙江的文化艺术产业园区的集中地。可以预见在不久的将来，十年甚至是更短一点的时间，这里将会成为艺术家的天堂，成为艺术产业的出发点，应该是一个无污染，在杭州是着重抓的文化产业之后的另外一个经济的刺激点，就是艺术产业。
所以我们在整个的小区规划当中，力求从生态的环境出发，所以整个布局是依照山势，北高南低，层次明显，所以我们也是请中国美院的设计师仲建民（音）给我们做了色彩方案，这个方案也是给我们的楼盘增加了艺术气息，我们最多的一栋房子包含了三十多种色彩。我们看了也是叹为观止，这当然是给我们的施工造成了非常大的困扰。但是现在小区立面已经下来了，市场接受度是非常高的，在小区当中你自然不自然的就会有色彩的变化。因为美院本身自己学校追求的就是艺术化的院校，我们作为它的邻居也是对我们提出了非常高的要求，通过美院专家的打造使之和美院校园之间的建筑相融合，使之跟整个山水相融合，应该说给我们的小区增加了非常大的艺术气息。
第二点我们打造的是一种山居文化。我刚刚也讲到了，我们小区非常大的特点是四面环山，无论是从南区的多层还是第二排的多层，还是后面的小高层等四面皆可见山，而且是完整的山的体系，不是只是看到一个小的一段，它是非常完整的山的体系。
我们在这个设计当中动了非常大的脑筋，从户型的设计还是整体的大的布局当中，比如从户型设计当中我们增加了非常多的露台，增加了八角窗，增加了户型的面宽度，都是让住在里面的住户更好的享受山景打下了非常好的基础。
北高南低自然形成的多层次的观景的平台，应该说在山居文化上，前期在2006年之江旅游度假区处在比较低迷的情况下，最大的吸引消费者购买“云溪香山”最大的动力就是环境实在是太好了，山景实在是太漂亮了，到了实地去看山景，确实是感觉到杭州不仅仅是一个温柔的美女，同时是一个谦谦君子，应该说山景对于居住人的熏陶是非常多的，是有文化，有品质，追求品质生活的追求。
第三个我们打造的是生态的人居。在我们的小区北面以及西面，是之江旅游度假区规划的36万方的生态长廊，包括了山体、河流、绿化公园，它是非常立体的生态的长廊，对于一个居住者来说不仅仅是一个绿化的概念，同时是一个氧吧，一个健康生活的基础。因为大家都知道，在转塘之前是有望江山疗养院，现在是杭州市总工会的疗养院，那儿的空气是非常好的，那里是非常适合于居住，非常适合于疗养的地方，所以我们在整个设计当中也是使小区的绿化带如何建立一个绿岛的概念，在小区栋与栋之间，道路与道路之间，利用小区自然的围合形成一个一个绿岛，与外面的景观相融合，与非常好的小区外的环境相呼应，这点也是非常受到客户的欢迎，所以说整个的一个开发的理念还是希望能够尊重自然，尊重人与人之间和谐的关系。
目前来看，我们销售情况呢，目前已经开盘的销售率超过90%，销售形势非常稳步，我为什么用稳步这个词语？因为从2006年的三月份我们第一期开盘一直到现在，始终维持了一个非常稳步的销售态势，从曲线图来看我们自己内部有个销售的曲线图，它是一个非常平稳的状态，并没有因为特别大的事件也好，还是国家采取的宏观调控也好，比如说前面刚才提到的金都房产拿了四块地造成哄抢等等，因为本身对这个区域的理解实际上已经建立在金都拿地之前，对这个区域已经有了非常明确的态势。当然销售情况肯定是比拿地之前要好一些，但并没有一个抢房这种状态或者怎么样，它还是一个非常平稳的状态，这也是我们希望看到的。我们的购房者是理性的购房者，也是非常能够选择环境，选择自己居住的一个购房者，而不是说是用来赚钱或者怎么样。
我们统计了一下，在美院系，跟美院有关系的，美院的老师、学生，以及美院工作的人，教授包括老师非常多，这个跟我们当初的想法还是比较相吻合的。下半年我们也会陆陆续续根据我们的开发节奏还会推出两期左右的楼盘，我们还有一半没有销售，一共是有1200多套。
祁国英：可是销售还是没到销售的时机？
李国政：我们一直还是按照年初制定的计划在推房，并没有刻意的去怎么样。本身我也提到了，并没有因为拍地所引起什么大的变化。
施颖：我们上次做了之江发展的专题之后，我就不止接到一个读者的电话，他们问还有哪儿的房子可以买。
李国政：在拍底之前，我们真的非常希望能够让更多的人了解这么好的地方，因为事实上从之前也好，包括2006年，包括2007年，最近是有非常多的一些报道，事实上在2006年整整一年，我们可以说是非常期望政府能够对这个区域加大宣传，包括现在也是。
之江旅游度假区知道的人还是非常少。
施颖：知道的人很多，但是知道那边可以买房子住的人很少，大部分认为那边是旅游的，没有住宅。我介绍一下刚刚赶过来的，之江旅游度假区规划局局长任云军。刚才金都、红石包括西房大家都谈了一些开发商对之江板块的一些看法，然后结合自己的产品，我想请任局谈一谈，接下来给我们展望一下整个之江旅游度假区规划的前景，其实说到底规划是最大的利好，可能这个规划一公开马上就不一样了，地价、房价都会不一样。
任云军：这个就很难说了。作为政府部门也非常重视之江度假区的品牌建设问题，这也是我们所追求的。我讲一下之江度假区以及周边规划的情况，大家也都很了解，但是具体的从度假区成立以后到现在为止整个规划控制的范围也好，整个发展方向也是进一步优化。去年以来，这一块围绕之江地区市委市政府相当重视，当地政府也非常重视，做了大量的研究认证工作，主要针对该地区的水源保护问题，同时也考虑地区老百姓经济发展的问题，这个基础上我们对杭州市西湖地区的保护和发展进行了优化和研究，今年也得到了市委市政府的批准。
这个优化方案总的明确了我们以之江度假区为中心的周边地区未来发展的蓝图，这个定位当中提到了，作为我们这个地区，整个定位是“一地两区”明确了该地区生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定，生活富裕的旅游休闲度假之地，同时也是生态示范区，也是城乡一体化示范区，这个就是将近150平方公里，包括之江度假区，现在的转塘、双浦，龙坞等等这个范围，这个范围总的用地是150平方公里，它是一个整体，最后的定位我们就定位为“一地两区”，首先我们定位是之江的旅游度假休闲是核心，这也是我们杭州六条生态带之一，生态带就是生态环境比较好，建筑控制比较严的地区。根据这个规划，根据这个总体的研究，我们确定了这个地区的发展规模。总的来讲，城市建设用地41个平方公里，这是所有开发建设的，包括配套的一些绿化，交通等等基础设施占的用地，并且要求这个范围之内生态绿地用地要达到35%左右，所以说环境是比较好的。
另外也考虑的是旅游设施用地，占的比例也是比较高的，作为我们配套的，之江我们居住的因为是为旅游度假配套服务的，这个地方的开发建设需要的用地，包括配套的小区，应该说住宅这块的量相对控制是比较严格，总的是以旅游度假为中心的。
对于之江度假区管委会而言，这几年也是围绕这个方向展开工作，包括基础设施投入也比较大，以前作为国务院批复的旅游度假区，也受到了很大的局限，从规划、编制到体制方面都得到了理顺。以后我们会有会围绕“推进之江工程，打造品质之江”推进整个地区的发展，总的这块相对来说，对我们来讲主要还是旅游度假有线，也为住宅留了一定的量。
另外我们也考虑了交通的，这块远期上也预留了清谷的通道，另外我们近期考虑建之江大桥，因为目前的交通也确实比较拥挤，一些房地产人口入驻以后，我们也考虑了这方面的因素，包括绕城公路远期的考虑，之江大桥建设已经提上了日程，关于建设桥还是隧道的问题。
施颖：谢谢任局。赞成的陈总，赞成岭上项目现在大家还不是特别的熟悉，可能不像云溪香山很久了，新帝朗郡今年也是年初亮相，您结合赞成岭上产品的特征，谈一下您对之江的感觉。
陈东东：在座的都是专家和我的前辈，我谈一下自己当初对那块地的想法。当初我们在两年之前，我们只是作为一个房地产工作的销售部的成员，也是当做工作，我们就抱着这个心态到了之江看我们公司所拿的地方，也就这么过去了。到了那个地方，本来的心情这仅仅是我的一项工作而已，但去了那个地方完全就是不一样，因为整个天是特别的蓝，旁边都是青山、绿树，空气特别特别的清新，所以我们说这个地方的环境是跟杭州如此不一样，跟杭州这么近的路程，居然有如此好的空气，如此蓝的天，云都可以看得出一朵朵的，我长这么大，从来没有看到过白鹭，当时真的叫“一行白鹭上青天”，就是一行白鹭往天上飞。我说这个地方住在这里真的是一种享受，不是说我有一套房子，我住在这里，或者说我们公司造了这些房子，我在卖房子而已，这真的是一种生活，一种享受。
后来碰到的问题还是有一点的，我们在那边慢慢要建设起来了，要我们销售部的人过去了，当然了，我们已经有个楼盘在卖了，有些销售人员说我们要到那边上班了，他们说那边可能比钱江新城每一天多十分钟的路程了，但是现在没有这个想法了，他们说到钱江新城上班和到之江那边上班，上班时间是一样的，因为那边不大堵车，这是一个；第二个他会说走过去的路完全不一样，一路的山蓝水青，因为一个车子过去，一边是钱塘江，一边是联绵不断的山，不一样。夏天他们都不开车去，他们想呼吸外面清新的空气，所以大家说上班是一种享受，下班也是一种享受，时间跟挤到市中心的时间是一模一样的。
后期的轻轨、之江大桥等很多的配套设施也在开工了，那我想交通这样发展起来了，那这个问题会越来越少。前两天过去看，我们是两种类型，一个是排屋，后面是小高层，排屋的户型肯定是很好，都是相当不错的。我就跑到小高层了，破上去很辛苦，因为电梯还没有建好，一上爬上去很辛苦，到了以后，每一个房间看过去都是山，那个山都不是很峻峭的山，你完全可以平视那些山，那些树，往露台上一坐，山就在你的眼前。那天我还待到晚上，七点钟真的是有一个很清新的月亮挂在山当中，“我看到这个月亮我就想买这个房子”，我的客户就这样说。我的家住在杭州中心里面，我觉得在我的家里面看不多好看的月亮，这个真的是不一样。所以我觉得，从它的环境，周边的配套，现在的基地海洋公园，后面还有政府的70个亿全部打进去，还有美院，还有新的行政中心，我想整个的投入是没有问题的。每一个窗可以看到外面的山，你可以和山真的成为邻居一样的，我自己很喜欢那个地方，我相地方信我们的客户也真的是很喜欢那个地方的，不是我相信，因为这么多的客户在我们这边，不断地问我“你们的房子怎么样啊”，“什么时候可以看到啊？”因为一个一个地电话不时地来跟我们联系，我相信他们是非常喜欢的，这是市场的见证，这是我自己的感受，其他在座的这些专家都已经讲得很透彻了。
施颖：赞成这边有没有什么想法？
陈东东：我只是个销售部经理，这个是公司高层的人在做，我具体也不是很清楚。我相信那么好的地得到都会喜欢的。
陈贤锋：拿了以后房价又会高很多。
施颖：我们接下来听听各个机构的专家对之江板块的看法。祝总先来谈一谈吧。
祝军华：听了前面政府的包括我们看法上的一些情况，他们其实对这个板块的理解，包括情况，他们是更加了解。我只是来做一个历史上的比对，或者其他区域的比对。
我觉得以前之江板块不是现在的大之江板块的概念，现在是把之江、双浦都合在里面，原来之江板块是充满价格传奇的区域，虽然“钱江新城”有一阵子是甚占上风，金色钱塘、东方润园、金色海岸等，真正的高价房一直都在之江板块，一直都是由之江板块的房子在把控着。包括九溪玫瑰园，包括阳明谷，它的价格的确很高。
实在上之江板块因为刚才讲了背山面水，但是唯一可以称得上港湾的地方就是这里了，杭州没有第二个地方可以称得上港湾。杭州的钱塘江一共有三个湾，第一个在星星港湾这个位置，第二个在之江这个位置，金都拿地的时候，当时住在杭州做的现场直播的，也叫我做了点评，我后来发现也是偶然发现，对9000多块钱认为很正常的只有两个人，一个是攻略机构，一个是刘德和（音），刚才我对之江有这样一个认同，再加上我们在银湖有别墅项目，也在金都的富春山居附近。其实从这两个断点之间，绵延十多公里，其实是相当于中国最长的一个别墅排屋地带，转塘以前是个凹陷的。我现在倒是蛮遗憾的，我们西房云溪香山当时没有去考虑做排屋或者别墅，赞成就做了，而且价格上来肯定是两万块钱。所以这个价格也是几个月时间，之前可能是一万二三的估价，现在是两三万，也不排除往上走的趋势。转塘以前是凹陷没有联起来，之江和银湖也是有个凹陷，作为“拓荒牛”进去的，当时为了规避市场风险做的是多层和小高层，完全可以理解。但随后我要讲讲杭州发展的大背景。
杭州从2007年开始才称得上是国际化的，因为很多的国际化大品牌都进来了，刚才大家都提到了“国际化”，我认为这三个字在之江区块以后会成为普遍的，高发频率的用词，这个不仅表示在九龙仓，也表现在营造理念上面，包括生活方式的营造上面，包括我们整个区域的未来定位上面，区域定位来讲，我要举一个最可以比对的，也就是说我们今后之江板块会发展到什么样的高点。上海有很多5000万以上的别墅在市区，因为原来我在绿城上海工作，所以也一直做别墅这块，一直在保持比较密切的关注，但实际上在上海，国际化别墅聚集密度最高最具代表性的是在佘山，所谓的佘山国际别墅社区，这个地方拥有很多，比如佘山国际高尔夫别墅，包括月湖（音）山庄，包括佘山世贸庄园，这些都是两千万以上起步的。虽然现在我们受到宏观调控，我们在业态类型上就不能做太多低密度的产品，但实际上我们从深圳又看到了很多的希望。刚才祁国英总经理讲到高层完全可以排屋化的营造，空间可以可分可合，其实这些现在技术都已经不是问题的，都已经完全解决掉了。尤其我们最近到新和干堤（音）等一些项目，它一百方的项目就可以做的像别墅一样，露台上的设计他们是真正很大的花园，其实高层就跟山地别墅一样。
我觉得之江这个板块是杭州最具典型性的，最有可能成为国际化高度的区块，这里面无论是从物业的定位，刚才祁国英总经理也讲了关键字“极致”这两个字是很厉害的，也就是高端的。基本上没有一个开发商会在后期的开发里面把自己的定位往中下端走，肯定往高端走。因为刚才李经理讲了是最后一块宝地，这个肯定是这样的一种情况。我们从类似角度讲之江板块是充满价值传奇的区域，因为它跟城市的关系是最密切的，相类似的区块好象现在西溪湖城（音）很高，西溪现在也是坐地起价，甚至九堡，九堡这样的万科项目也要一万多了，也就是短短的几个月的时间，从七千到九千，从九千到一万这样涨上来了，现在状况就是这样。
现在从全国范围来讲，类似这样的区域，上海佘山高尔夫区块可以比对，深圳的红树湾可以比对等等，这些地方都是顶级物业聚集的地方，它从全城、物业、价值国际化的程度都是高度统一的区块，我觉得这一点，所有在座的开发商，就像祁国英总经理讲的担心那个地被没有开发潜力的人拿走，我觉得这个担心在之江是尤其值得注意的。
同时之江板块可以成为杭州的一个引擎级的价值影响力的区块，我觉得这个蛮关键的。因为不仅仅是单个项目高，而是整个区块的营造品质是非常高度一致，它可以跟未来的钱江新城形成两个高点，钱江新城是政府的一种综合性的新城的概念，我们这边还是最具有杭州本土色彩，最具有江南文化的，钱塘江文化色彩的，如果从国际的视野来评判CBD重要还是我们这里重要？肯定是我们这里重要，因为全国有200多个CBD都在造。
还有一点，刚才也讲了，我们从未来的角度来讲，我们这个楼盘人群的特征以及价位都会比较统一，可能会形成从钱江新城一路这样延过来，包括一直到银湖板块会形成一个泛高端物业带，现在虽然说金都拿了这块地是九千块钱，但我可以保证，就是所谓第二批物业上市之后，包括赞成岭上上市以后，整个市场的接受度会再一次在段时间内提升地价的上升，这个是肯定的。
我就说这些，谢谢。
施颖：盖亚广告机构的吴之红原来是老西房，对之江这块是非常非常了解，也请您谈一下。
吴之红：原来可能我是甲方现在是乙方，现在我对区域的认知也是从比较感性或者是从一个点上，现在作为乙方可能会对这个区域的认知会更加理性，也会从点上升到面。刚才各位专家也都讲了，之江旅游度假区有非常得天独厚的优势，包括是它的景观资源，人文环境以及它的一些旅游资源等等。我觉得之江旅游度假区原生态的环境非常好，周边有将近500亩的森林，它的条件确实也是处于整个城市的上风上水、藏风聚水的宝地。
像杭州一些早期的高端物业，就是刚才祝总提到的，像九溪玫瑰园，东方苑，南都的高尔夫别墅等都是把这里作为选址之地，其他的一些像宋城、未来世界、大千古、梅家坞，包括南都的高尔夫俱乐部等等这些，像这些著名的景点也是对这个区域知名度和活跃度也是有很大的提升。像中国美院的象山校区、包括浙工大之江校区等等，这些学院的入驻又为这个区域增添了很多人文和艺术的气息，所以我们从区域的背景来看，实际上之江是非常适合打造高端的一个宜居产品的地方。
我们也知道，从住宅产业的发展趋势来看，居住一定会从非常简单的满足生活空间的这样一个功能转向全方位的对居住环境的一种关注，就是从一个初级的层面向比较高的层面发展。所以我觉得，对开发商来说，我们在产品的打造上，我觉得还是要更多的去考虑因地制宜，因景制宜，甚至因人制宜，我觉得景观房产这个概念上我们还要多做文章。
在建筑造景上要更多考虑和周边的山水资源，包括和人文环境的融合，体现产品的个性和品位。刚才祝总也提到这个区域适合打造高端的产品，但是我觉得这个可能跟开发商的一个战略考虑有关，我觉得倒并不是千篇一律我们都去造一些别墅、排屋，因为这个会受到容积率的限制，再一个市场的蛋糕那么大，你到底去切哪一块，我觉得这是开发商需要综合自己的具体情况考虑的。
我觉得在产品的打造上，一些细节上，比如说户型的设计上，我觉得还是要体现居家比较舒适的概念。比如说我们可以通过入户花园，空中花园等等，包括低窗台、落地窗的设计概念，就是彻底地打破传统的室内空间和外延空间的概念，把更多的优质的一些景观资源引入到户内，使人与自然，人与环境能够有一个更好的对接和交流。
像政府层面来说，我觉得从杭州城市发展的格局来看，实际上叫“东动西静”“南新北秀”，如果拿我们西部之江去这么一个地理位置和城市的东部来比的话，我觉得如果城东是现代的，繁华的都市；西部可能就是说写意的、自然的、人文的，城市会向东发展，我觉得居住可能会向西发展，我是这样认为的，我觉得这是必然的趋势。
刚才我们讲了之江的优势，我觉得在未来的基础配套和生活配套上我觉得都是要围绕这个定位开展，比如说我觉得道路基础设施和商业配套方面，我觉得既要考虑到景区的一些流动人口的需要，又要考虑到居住区的常住人口的需要，也就是说动态和静态两方面都需要去兼顾。至于周边在产业配套方面，我们要考虑中国美院的因素以及旅游景点的因素，然后去打造一些比较有特色的主题配套，因为我觉得这个区域现在的配套比较缺乏，比如文化艺术方面的配套，然后是运动休闲的配套，我觉得还是需要政府层面和开发商的共同努力，只有这样，我们才能促进这个区域的经济结构的合理发展，促进这个区域的经济的共同繁荣。谢谢大家！
施颖：有一种说法，就是认为一个地区房产真正的价值是从二手房市场上体现，不是说一手房想卖多高，价值就有多高，我们前段时间也做了这类的报告，之江、双浦等别墅、排屋价格涨的非常厉害，所以说非常惊人。这个涨幅除了整个房产的大势在回暖以外，肯定还是有这个区域本身的一些特点，它的后劲这么足肯定跟它的区域特点有关系的。我们今天特别邀请了美联物业的杭州去总经理高锦滔给我们讲讲，这个未来的趋势怎么样，以二手房现在的价值判断将来未来的走向。
高锦滔：这里有很多杭州房地产的前辈，我是2004年到杭州的，我们美联物业也是2004年开的，我们公司不单是二手，也有物业等其他的工作。近来，杭州可以说是经历风风雨雨，我们从2004年过来到去年吧，去年七、八、九月份开始是好起来，有一点好象就是“守的云开见日出”。我们来的时候刚好碰到宏观调控，直到今天或者说更早，房地产市场可以给我们很大的信息，三月份开始一直到五月份的房交会，很多的新楼盘推出，还有抢购、排队，然后带动了整个二手房市场的升温。这个情况对我们做二手业务是非常好，其实从房地产这个角度去看，虽然我只来三年时间，但是我觉得杭州整个房地产发展趋势，其实它的成长期很短，但是成长期的爆发力很大，短短的成长期可能从2002年左右开始到现在2007年，经过风风雨雨，加上政府很多的开发，不同的地区，不同的供应量出来，刚开始城西、滨江到现在的钱江新城，对于我们来说，这个应该算是开始，不是一个中断，也不是一个了结或者是一个结尾。
其实我们看到整个房地产要发展，虽然很多城市他们都发展得很好，但是我们要相比其他城市的话，比如说上海，它的发展过程已经经过十多年的时间，发展到今天，可能它的房价高得要十几万，普通一点、市中心的可能四五万，到这样的程度，但是它的生活的配套，交通的配套各方面的所有算是建立的比较齐全了。但是我们可以看杭州现在的情况，其实我们说实话，杭州我觉得我们是一个非常非常小的城市，其实我到过很多地方，大城市也有。但是不是因为它小或者是怎么样没有发展，而是恰恰是一个机会，因为现在很多的包括刚才说的轻轨、地铁还有很多的交通网络，生活的配套各方面都还没有一个很完整的出现，但是房价已经涨到这个程度。如果这个房价有这些配套的支持下会怎么样？我相信，所以看到后势整个机会应该说是比较大的。
我们可以说，当然每个地区比如说城中、城南、城西每个地区发展得都不错，但是在杭州真正的我觉得富人区、或者别墅区、排屋区就是比较高端一点的高端物业也不是太多。现在看也就在之江。所以在之江有些二手的成交个案来说，打个比方，比如说，我们有些一二月份的挂牌，那些排屋可能叫价一万五到一万八左右，这是比较合理性的，但是目前成交的可能两万多到三万多，或者说甚至有些别墅他们已经超到五万，为什么会出现这种情况呢？首先最主要是供应量小，我们看到别墅比如玫瑰园、西湖高尔夫、还有其它的一些别墅，但是我们自己去看过，如果要相比其它城市的别墅或者排屋来说，杭州还是差一段距离。从它的整体设计、规划，它的距离和要求还是相差很远。
施颖：杭州没有顶级。
高锦滔：可是说是没有很顶级的物业出来，但是都可以卖到上千万。还有包括我们刚才说的阜阳地区，银湖，之前可能挂牌七八千的价格，但现在一套都涨到两百万，但是这个价钱对杭州很多居民来说，已经是“天价”。我们说是说“天价”或者说是高端物业，高端物业本身的需求量、供应量本来就是少，加上现在政策的不允许，所以变相把高端物业可以说是推得更高、更稀有。我们最近刚刚成交的在之江的别墅，单价万多。
施颖：玫瑰园吗？
高锦滔：玫瑰园。现在有些叫价两千万，两千万的别墅在其它城市来说不算贵，所以我觉得在座很多开发商，我们的空间或者眼光其实也可以放的更远，但是问题是要做好别墅或者排屋出来，不是说单看我们或者是出去拍一些其他在做的项目回来，因为首先我们针对的高端的客户，包括我们现在这些买家，他们不单只是个厂家、投资者，他们更多的是一些大老板，一些企业家。他们的要求，他们的追求，他们的眼光，他们对整个世界的视野很广，所以我看过现在很多之江板块里面的一些，对我们来说可能是还没有完全符合这些需要。只能说现在没有，只好将就先买。
施颖：它的价格是因为比较稀缺。
高锦滔：他们也是投资者，也是企业家，可以说他们要看的房子现在要买，都是看后期整个市场，现在能卖两千万，但是以后卖出去可能就是三千万。在我们行业里来说是没有“天价”，今天是“天价”，明天可能是“低价”。然后再加上长三角高端的物业现在不断不断从其它城市出来，加上杭州本身就是一个旅游城市，包括之江也是个旅游度假区，它本身就有个基础可以打造起来，所以我觉得它的未来的走向应该可以作为整个杭州的比较好的“富人区”。但这个“富人区”看到的可能还要有五到十年的发展，我们去的时候道路各方面来说，它没有建设非常好的环境。但是如果我们买一套别墅，那么高的价钱，我旁边有那么多的农居点在附近，他可能心态不是太平衡，所以我觉得我们规划的时候要多考虑一下周边的环境，包括开发商开发的时候我们怎么打造这个项目，怎么打造这个距离感。很多开发商想的可能是我要考虑容积，也要考虑我的利润。
这个是我们需要考虑的究竟我们应该把我们做什么，我相信这个在二手整个市场来说很快很快会体现出来这个小区究竟是什么样的小区，它的认知度有多强。
施颖：美院的高院长，我们前面几家开发商在之江转塘地区的开发商和规划局的领导都已经发过言了，大家主要是对之江区块后势的展望，对将来打造成怎么样的之江，然后又结合一些楼盘的特点谈了自己的一些想法，高院长，我觉得之江的大事件其实就包括美院象山校区的进驻，美院的进驻应该说提升了整个转塘乃至整个大之江的档次和它的文化的内涵，我想作为美院的院长请你谈一谈，你怎么看待美院进驻以后给周边会带来哪些影响，包括我们现在在看“美院经济”它的产业链会形成怎么样的产业链，或者说对旁边的人居环境会造成什么样的影响？
高法根：很高兴能有这样的机会，向大家汇报一下学校的情况。我们的学校这边已经五周岁了，美院到这里以后，实际上我们是把学校很主要的一部分，规模最大的一部分搬过去了，或者是专业学科来说最新、最具有发展潜力的，当然不是说我们传统的学科没有发展潜力了，就是说传统的学科还要发展。它是应我们整个世界科技文化的交流，以及世界的经济、社会各方面的发展，尤其是科学技术的发展，应运而生的一些学科和专业，所以大多是设计类的。
因为美术两个字，其实美术的范围很广，过去我们讲的浙江美术学院也好，本来就有很多专业，是面向社会服务，面向社会需要黑发展的学科也是很多的。过去我们的国画、书法、油画、美术、理论史之外的话，还有图文专业，后来发展成为工艺美术，包含了很多很多其他的专业，包括服装设计、陶瓷艺术设计、平面设计，还有其他的包装、装璜设计，这个是应国家的需要调整的时候，去年院系调整的时候，把这个院系整个地搬到北京，办了一个中央工艺美术学院，历任院长都是杭州人，这个专业到了北京以后成了中央工艺美术学院。这个专业搬走以后，留下了一些“火种”，还有很多人是不愿意去的，所以当时留下了一些专家，留下了一些这方面专业的人才，还是在这个学校里。过了几年以后，在国家支援不是太明确，学校又模模糊糊地在发展这个专业。发展到1996年，我们的院系已经比较庞大了，所谓的庞大就是有各方面的人，服装、平面设计、陶瓷艺术设计、工业产品设计还有环境艺术设计，最早独立的是环境艺术设计，后来成立了环艺系，后来搬到了象山，也就是中国美术建筑艺术设计学院。刚刚我们许院长在讲，这不行，招生太少，希望他能够按照学校的要求，希望能够招生招满，希望学院丰满一些。
后来成立了染织服装系，单独成立了染织服装系，工业设计系，陶瓷艺术设计系，还有视界传达系，包括广告，包括你们做房地产，跟平面设计打交道最多。因为大家都知道，杭州的第一份楼书都是杭州美院做出来的。楼书怎么做也不知道，做出来什么样也不知道，第一份楼书是金冰（音）做出来的。环境艺术现在又独立发展成了一个学院。这些学院又不断地壮大，在壮大的过程当中又应社会的需要，像上海，强烈要求我们把这个中国美术学院搬过去，那是不可能的；又建议我们办一个分院，那也是不可能的。我从台湾会来的时候，台湾一些老的校友态度非常的明确，这个学校就在杭州。那个时候最早的国立艺术学院就在西湖，那个时候很少的人，后来到1957年才搬到南山路这个地方，最早是杭州示范学校，杭州示范学校搬到了长桥，才成立了现在这个学校。现在这个学校不断的壮大以后，按照上海的要求在上海办了分院，也大都是面向上海的科技的发展，面向经济文化，包括上海的时尚的都市各方面的需要来办的专业的。我们现在搬到转塘，过去的专业主要是设计类的，面向浙江、面向杭州、面向西湖区，当然也面向全国甚至面向世界培养这一类的设计艺术类的专业人才。将来我们在这里有几各学院，有一个公共艺术学院，按照落户早晚来排的，第一个是公共艺术学院，是我们学校下属的一个二级独立法人的市级艺术学院，按照我们专业的调整，现在更名为公共艺术学院。公共艺术学院里面有哪些专业呢？有壁画。原来我们中国美术学院没有壁画，是中央工艺美院有的。壁画跟城市的建筑、跟城市的景观的处理，跟城市规划的实施密切相关，壁画，包括城雕，现在杭州市的城市雕塑规划是我们公共艺术学院做的，刚刚通过，是上个月在钱江新城的一个指挥大楼里面，王国平书记亲领的，杭州市将来的城市雕塑的制作点，包括制作的规范的东西，基本上都是按照这个大的规划来的，所以说这个城市雕塑，还有一些城市景观。这些专业听起来跟我们别的专业有点相似，我们都知道所有的大学，任何一个专业都不可能独立到跟别的专业没有相关，都是相关联的，正因为这样，可以不断地派生新的专业。如果没有关联的话，人没有交流是没有后代，都是一样的道理的，学科专业也是这样。所以我们这个专业可能会成为一个比较有潜力的一个专业，也是比较强的。
第二就是陶瓷和玻璃，我们把陶瓷艺术系跟原来的视界艺术学院的玻璃实验室结合起来，叫陶玻艺术系，就在公共艺术学院里面。陶玻什么意思呢？陶瓷大家都知道，非常丰富，中国的陶瓷历史非常悠久，陶瓷艺术也是很受一般的老百姓接受，以后想送个艺术品之类的，我想慢慢地陶瓷会替代什么西洋参之类的。
陶瓷艺术为什么跟玻璃艺术结合在一起呢？大家知道我们杭州现在在做几个玻璃的贸易，大家去看过都知道，非常贵，为什么贵呢？它就打着中国没有这个专业，中国没有这个人才，中国没有人做这个东西，这些东西会做的人很多，但真正从艺术的角度做，艺术本身就是无形的，有说不清的价值在里面。比如说我们陶玻系的哪个教授，他的东西在国际上获过奖的，那就不一样了，再加上做法也是不一样的。很多人把陶玻艺术上跟做碗结合起来的，其实这个是有区别的。大家都知道一个艺术陶瓷品可以价值连城的。
玻璃艺术也是这样的，我们的玻璃艺术跟雕刻是不一样的。那个是玻璃雕刻艺术。我们讲的艺术是玻璃塑造艺术。意大利的一个好的玻璃艺术师他脑子里有一系列的构成的思维，他拉出来以后就变成一个你怎么弄都喜欢的东西，所以价格非常的贵，他不会有第二个，第二个跟这个是不一样的，所以我们去年开始招生，招了15个学生，今年也在招生。
我们的公共艺术学院里面有一个叫美术教育，我们这个美术教育跟示范里面的美术教育是有所不一样的。这个专业也是公共艺术学院里非常重要的一个专业。还有是鉴赏，就是对艺术品的鉴赏，就是真啊、假啊、什么年代的，它有什么文化历史等等。那么公共艺术在象山校区是第一个进驻的，原来是一个二级独立法人的学院。第二个是传媒动画学院，也是原来二级独立法人学院分流出来的，它分几个专业，一个是动漫画，包括网络游戏。这里面是三个专业，招来的学生是不一样的，就是动漫画加上网游，网络游戏是现在发展很热门的方向。再就是影视，影视我们侧重于商业广告、文化宣传之类的影视，还有摄影，摄影艺术，面的。
第三个学院就是从滨江搬过去的，叫设计艺术学院。为什么我们有好多设计艺术系，这个名字好象老是重叠，设计艺术学院就是把原来我们传统的，但是现在有所发展的新的设计艺术专业组合在一起。赵阳（音）领先的工业设计系，赵燕（音）领先的视界传达系，这几个系下面的专业还是很多的，一般来讲现在就有两大块，一个染织，一个服装，染织跟服装是不一样的，有区别的。我们穿什么服装，什么布，花的也好，不花的也好，都是经过设计的，经过染织方面的设计师设计以后最后确定下来的，是不一样的。
服装系大家都知道，是比较熟悉的。最近杭州市要出两百万，给我们学校干什么呢？就是把在杭州市服装产业上做的比较出色的那些小老板也好，大老板也好，就是杭州市用这两百万给他们奖学金，资助他们到中国美术院来进修。相当于现在流行的EMBA差不多。今年正好逢我们的小校区建成，这个也要落实的。视界传达系，这是平面设计。还有就是工艺设计系，当然里面也有很多，今年我们已经增添了很多看得见的成型的东西。如果说我们的国家、我们的教育、我们的文化、我们的技术、我们的其他东西允许的话，应该是可以的。说到工艺设计的话，将来的领域非常的宽阔。但是有个问题，我们过去因为我们的制造业非常的落后，尤其是机械工业非常落后，都是进口的。你东西都是进口的，你设计出来给谁用呢？所以过去我们落后。但是中国现在慢慢有这个制造能力了，那我们的设计就会起作用了。包括上海的磁悬浮列车，有一系列的工业性的一些指标性的东西，后来是德国人中标的，德国人又找中国人做或合作伙伴，就找我们的上海的分院。如果上海跟杭州通磁悬浮列车，他也希望有一系列的东西跟我们合作。所以现在工业性的东西越来越受关注。
还有建筑设计艺术学院，有很多人讲，美术院应该怎么造房子呢？我今天早上接待的第一个人是谁呢？可能大家也都知道浙江建筑研究学院的总设计师汤保涵（音），他就是我们学校毕业的。画画的人如果真的对那份东西有兴趣，他要成为建筑师是完全有可能的，而且做的非常快。如果做的好的话，他的审美眼光还不一样。所以我这里讲，其实我们学校里有个设计院，在座的不知道了不了解，我在杭州为这个事情解释的非常累，杭州所有的部门都不知道我们有个设计院，也不知道我们这个设计院会做建筑，我们也知道美院的人有个缺点，都非常的傲气，你不请他是不去的，是有这个毛病的。但是另外一方面，我们自己的的宣传也很少，我们有这个专业，我们有这个人才，我们有这个队伍，宣传的也很少。另外一方面，大家对美术院校这个字有些模糊了，我们叫风景建筑研究院，去年还是浙江省唯一一家三个甲级资质的设计院，都没有人知道，就是建筑、景观、装修。
我们是画画的人专门做设计的，包括我们现在两个校园，一个南山校园，一个象山校园，都是我们自己做的设计。我们有意识做一个跟现代和传统结合的比较经典的东西，也有做的比较怪异的东西，就是象山校区做的比较怪异。到10月10号以后，我们的学生都来校园里徜徉了，有书声了，晚上有灯光了，那个时候可能给大家的印象会好一些，但是大家一看可能会比较怪异，其实也不怪异，我们是把本土的东西，把中国传统的东西也是做的非常多的剖析，把这里的山、这里的水甚至这里农民的性格都做了分析，都考虑到了这些东西。所以我们将来有这么四个学院，还有一个基础部，就是所有来的学生一年级是在一起念的，所以我们叫分段制教学，基础教学和林场教学。基础部就在象山，还有一个就是共同部，我们有好多专业课是不同的，但是也有很多是共同的，像古代文学、汉语言、英语或者日语，或者其他外国语言，还有一些其他的写做课，这个是共同课，因为它是覆盖全校的，将来这边还有一个附属中学。
在座的我看有很多很年轻的，你们如果相信的话，应该让你们的孩子进我们的附中，为什么这样讲呢？因为这个附中非常好，里面有非常多的人才，像李三明（音）都是这个附中毕业的，我们中央美院现在的院长也是这个附中毕业的，所以这个附中出了一大批的人才，这个附中叫中国美术学院附属中等美术学校，在改革开放以前，它的待遇是不一样的，我们培养的都是预备生，将来考浙江美术学院、中央美术学院的。但是你如果考不上，你可以考别的学校，别的学校不愿意考你可以工作，它的待遇是不一样的，是国家干部，过去是这样的待遇，所以叫附属中等美术学院，不是一般的中学。现在没有人愿意去工作了，因为附中毕业谁愿意啊？最多一下子考不上大学考别的，不会去工作的。所以这个附中将来在山上，在象山下面有一个河，河围着山，山在中间。山最早的时候是1957年建的叫象山疗养院，象山疗养院的任务完成以后改成卫校。
这个校园将来是我们的附中，将来附中的办学规模是350到500人，这个中学被包围在大学的怀抱里面，一定是非常好的，环境也很好，大概的规模是这样的。这样的话，我们这个学校搬到这里以后，将来四院两部还有一个附中，这样的话将来的作用呢，学校毕竟是学校，也不可能马上生钱，也不可能为在座的开发商也好，或者做别的实业的人也好，马上就产生多少钱，那也不可能，但是在市场还是有一定的作用。大家都知道，我们发展商可以做非常大的楼盘，但是你要做这么大的一个大学是非常困难的，因为大学不是一个多少房子多少地的问题，关键是一个积累。
这个大学现在在国内、在世界上被承认，不是说你投资一百个亿就能被承认的。很早的时候，有人跟我讲过，说我想投资建一个一流的学校，我说建一个一流的学校是需要几十年甚至上百年的。在中国高等艺术教育就是从这个学校开始的，所以它的岁月是不长的，明年是我们八十周年的校庆。那以后，我们的学校在这里，可能也是再继续发挥它的优势，在这个地区从眼前跟长远来说，学校是比较长远一些，学校的发展不可能今天在这里，明天就搬走了，是不可能的，是非常长远的，所以它会长时间地在这个地区。哪方面呢？我想第一，首先凝聚人。凝聚了学生什么用呢？也不是直接创造物质财富。我想一个学生现在不知道有多少力量在为他服务，从我们老师、辅助人员、领导以外，还有社会的方方面面，都要设置一系列能够使我们的学生在这里生活、学习、活动的各个方面，包括家里的父母亲、爷爷奶奶都在关心着他，所以这个人在这里，他的牵挂之丝就在往这里牵。一个学校凝聚人，大家都知道，他在这里会起非常明显的凝聚人的作用，吸引很多的对艺术有追求的，或者向往艺术的，或者对艺术有了解的，甚至从事艺术职业的人往这里跑，他一定会这样的。
大家都知道的，有一点很简单的事情，我们学校搬到哪里，周边的农民的房子就挪到哪里，他这个窝就窝到哪里，有的看到了这一点，有的没看到，其实在这里，还有一些跟我们学校不搭边的，他也想往这边移，他觉得我要是搞这个行业，就要进入这个氛围，进入这个圈子，好莱坞就是这个东西。北京为什么从艺的人想往那边去？因为北京搞这个的人很多，他一定要进这个圈子。
杭州搞艺术的相对比较聚集的就在这个地方，所以他一定要进来。以人为贵，如果有人了，这个“人”不是讲的从学生到学生，或者是从职工到职工，没有什么了不起，但是他有他的特色。搞艺术的人喜欢折腾，今天要这样弄，明天要那样弄。你们房地产商如果直接跟他卖房子，他嫌这个房子扁的、方的，装修的话更糟糕了，他会这样动脑筋，那样动脑筋做自己的事情，要把这个事情做好；然后他也会动脑筋，像在这里一样安下来，既能从事他的教学事业，又能从事他教学以外的工作。现在可能我们的老师有些还来不及，但是已经有不少了，我想在座的云溪香山的来了，我是没有统计过。当然有很多前提，其中两个前提是最大的，一个是当地的，还有一个是我们设计学院的，这些是最多的。有好些人是住的，有好多人是做工作室，所以他买房子没有一个“够”的时候，他买这个工作室是会动脑筋的。
所以在这里，人来了以后，各种消费都带上来了，而且人来了以后，对当地的第三产业，他不是说带动，而是一种刺激。我现在经常住在转塘，我就天天在想这个事，转塘没有很好的服务业。我就跟我的朋友讲，你如果有眼光的话，你应该在转塘投资几个非常有档次的服务业，一定有市场，一定有人会去消费。因为转塘将来的基础设施一改了，交通方便了，人的消费观念、消费方式发生变化以后，一定会有人去的。
像我们的学生、我们的老师搬过去以后，一个人有很多的社会联系，不要说是我或者是其他的老师，其他的学生都会有很多的联系，他一定会往这里走，所以他会刺激这个第三产业，使这个第三产业有个新的思考，我们怎么来做第三产业？当地原来做第三产业的人，也会感觉到他们跟不上了。那些有想法的人就会进入这个产业，我们都在分析，周边那么多别墅区，那么多高档楼盘，这些人迟早会来这里住，会到这里生活。但是转塘这个地区的服务业肯定适应不了他的需要。
第三、我们对转塘其他的一些经济也会带来一些影响。现在我们不是倡导文化产业吗？我也很害怕倡议文化产业这个概念优势化了，有艺术专业的人在这里捣鼓什么就叫文化产业？事实上，文化产业其实有很多东西的。我刚刚讲了我们很多专业，这个专业的人，他在我们这个学校安定下来以后，很多人他会在学校旁边搞个工作室也好或者其他的，他一定会把自己的专业慢慢慢慢做成一个产业。这个不是说说的，过去说了好多为什么没有实现呢？因为没有条件，政府也没有想过有什么好处，政府也没有很多支持的东西。现在政府支持，政府现在想到了这疑点，跟我们专家的需要想到了一起去了，这些专家的优势能被他们发挥，他们一定能做成一个产业。
设计业聚人的规模不会太大，但是他对这个区域将来的品质，或者是对杭州的设计品质服务，可能会带来一个非常大的带动。或者还会引进一些全国的设计师到这里落户，让他们到这里来倡议设计服务。我认为这是有非常大的潜力。包括现在的横路（音）的谢总现在策划三千亿在那边做个“窝”，你把巢一做以后人家飞进来，乌鸦现在也不多啊，你孵出来的乌鸦、麻雀，如果要是凤凰就更好了，我们是坐巢引凤。大家都知道了，产业结构变化，经济一发展，经济一发展，人就引过来了。
这就带来第四个问题，我想对各方面的需求和消费会发生巨大的变化，这是肯定的，就在不远的将来。因为这些人聚在这里，我们的毕业生都有个问题，毕业了不肯离开母校的，他不是没事干在学校旁边转来转去的，他肯定是有事干的。比如说老师是需要劳动力的，这些劳动力不能从转塘当地招来吧？肯定是有一定的问题的。必须是要经过培训的，最优质的劳动力，最廉价的劳动力，对他这个老板来讲，最好的劳动力就是这些大学生。这种氛围下他被使用，他就业的机会还是很多的。所以说在这里，留下来的人不要把他看成是一个包袱，不会的，无论如何他是一个优秀的劳动力，所以有一点我们跟国家的统计是对不上的。
毕业的就业率，我们的就业率在浙江省高校是最高的。所以我说你要改一下，改成生存率。看哪个学校毕业的学生自我生存能力是最强的，我说我们在浙江肯定是第一名。有多少大学的学生可以买车买房子的？这肯定是不多的。要有的话，那肯定是在美院。因为从二年级开始，老师有项目他就可以跟着一起做，该给的报酬老师肯定是给的，其实我们的学生因为他的专业关系，他的生产力还是赚钱的，但是他不可能大把大把的赚钱，但是自己的生存还是没有问题的。这个我觉得将来在这里会形成一支新的、高素质的、知识跟技术比较密集的一支劳动队伍，对这个区域来说是非常有意义的一件事情。
另外我想我们学校在这里，对转塘将来的社会，包括它的意识形态方面的改变一定是有帮助的。转塘所有的老百姓都可以到我们的学校里去的，我不知道大家有没有去过，因为我跟保卫处有八个字：安全有序，开放和谐。他们说你有毛病的？这个有问题的，我们做不到的，又要安全无序，又要开放、和谐，尤其对这个开放很有意见。现在我觉得我们的保卫部门慢慢适应了，也做的不错。所以我觉得我们的安全有序，还是能够保证我们的教学和正常的生活的。所以当地的人，晚饭之后你们去看，现在还没有开学，为什么有那么多人？全是转塘当地人。开始来的时候他们是有点不适应，他们新奇，还带着原来的习惯，还有带一些不服气，你有什么了不起，这些都是有的，当时一些东西的损坏都是有的，包括一些雕塑他们摸上去都是有的，但是后来慢慢他们都习惯了。到现在为止，我现在观察他们打篮球的样子都有点像大学生了，真的是这样的，他们家里装修都知道到学校来看再回去。尽管他看些东西不一定是很准确的，很合适的，但是他已经有这个意识了，他知道经过大学培训以后做的事跟他们做的事是不一样的。所以说我们将来在这里再下去的话，作用还会更大。因为大家都知道，我们的学校从另外一个意义上讲，我是承认的，我说你们不要觉得我是配套于人家的，我们就贬低了，这是不对的。
中国美术学院是最大的配套项目。今年是来了50个国家的50个记者，今年来的时候我很紧张，因为转塘周边太脏了，所以我们接他们的车都装上窗帘，开出来的时候都拉上。现在国家对旅游度假区都非常重视公共设施、公共建筑，过几年以后包括在座的各位开发商的努力，我想这个地方的公共配套，其他的城市规划的实施都会变的比较容易，会跟杭州市的整体形态相适应，甚至变得更有特色，更适应，在那个时候我们学校可能更好的配套作用就发挥出来了。
再过十年，一定会成为真正的国家旅游度假区。如果没有美院，再过十年，之江也不会成为一个国家级的度假旅游区，我想政府做好，其他我们的开发商再把投资做到位，我想这个旅游将来就会有了内涵的，是一个有生命力的东西，有了一个能够自我代谢的东西，这是非常重要的。为什么呢？它是一个人跟校园、校园跟山水相结合的有生命的有机体。今年来看和明年来看是不一样的，你看看房子没变，但是还是不一样的。过一段时间我们学校办好以后，我把我拍的照片，我把这里的山跟水、把这里的人都拍遍了，我想在合适的位置上做一个影展，这个影展是为了回顾它，就是过去怎么样，现在怎么样，将来怎么样。所以我觉得它推动当地的旅游休闲业是肯定的。
我在上海看那个奥特赖斯（音）小镇，我看它那边的东西是很好的，很便宜的，东西还是真的。但是有个什么问题呢？我说我们这个地方要做这种东西一定比上海好。上海简单到什么程度呢？在一个平蒲县（音）的地方，高速的下口处，这边是阿迪达斯，这边是耐克，这边是圣罗莱什么的，就是吃个饭喝个咖啡，没有别的东西了，但是我很感谢，他做这个东西我很受启发，我想我们为什么不能做一个更有特色的地方呢？我当时想到的就是转塘了，可惜我没有这个权力，就不能规划这个区域。如果我们做这个的话，我们一定比上海做的好，因为我们有这个条件。将来我们的购物、休闲包括跟文化艺术相结合的各种东西都可以在这里做。所以我觉得我们在这方面的作用慢慢会显现出来，它对这个区域的旅游业、休闲业，甚至是跟旅游、休闲相结合的商业都会有一定的作用。
我们许院长（音）总结过几大的经济，一个是美院的文化创意经济，一个是教授经济。美院的教授相对来说经济条件好的还是有一些的，他有消费能力，买房子、物质消费有这个能力。还有就是我们的考试经济。因为大家都知道，一到考试了以后，会有成千上万的人在这里集聚，而且不是考试几天就几天。有的家长在这里都待了半年了，最少也是一个礼拜吧，几万人不好说。到2008年的春天，那天可能会非常壮观，很好看，因为2008年的考试，在杭州的考点都放在象山校区了，最少也是三、五万人吧，在这里来来去去。
2003年的考试，我有一张照片，我在钱塘江大桥上拍的。一张是钱塘江大桥拍过来的照片，一张是九溪边上拍的，这两条路上全部是出租车，很整齐的，因为他都住在市区，只能坐出租车过去。明年考试我们的综合地点就在象山，这个无疑会推动我们这个区域各方面的经济。因为你知道，这是很大的一条广告啊，外公、外婆、爷爷，奶奶都过来了，知道美术学院原来在这里。我说你相不相信，我现在把美院搬掉的话，你们也会算帐的，因为你们现在土地卖卖好几百万啊。我说你要搬的话，你们可能会同意，你们算这个帐可能合算，但是老百姓不一定会同意，因为他从长远考虑有好处。包括我前面讲的问题，包括接下去的考试要到来的状况。现在当地的小宾馆拼命地装修，因为他们都知道了。所以这个我们许院长总结的，就是文化创意产业经济，这是我们教学的一个组成部分，刺激当地经济。研究生也好、本科生也好，我们留学生都住到那个地区了，我说你现在出去介绍你最方便的就是“我们住在美院旁边”，就是这样。你搞广告的时候，就是“美院斜对50米”，还有原来的象山村、转塘村，我就跟他说“美院右转一百米”。我们这个学校在这里得到了政府，当地的老百姓方方面面的支持，经过几年的发展，今年下半年，10月8号以后将会成为一个完整的校园。因为象山有两个校区，我们的北面380米的地方，还有一个校区，原来是浙江工艺设计美术学院，现在成为艺术设计学院，那个校园不大，但是将来办学规模也在两千多人左右，加上我们的本科、研究生、留学生在这里，大大小小加起来有一万的学生。高职、成教、附中，再加上大学的本科、研究生、留学生五，就有那么多人在这里。所以说将来他对这个地方确实会带来一些压力，但是也会带来一些要求。如果我们把这个压力和要求处理好的话，也是一种机遇。
这几年发展得也是不错的，也包括了在座的各位，新闻单位也好，多年来也给了我们一些支持，也确实是比较辛苦。你今天看我这个样子就知道了，我不是那么黑的，可能跟我在古巴待了一段时间有关系，但是主要还是象山的太阳。
希望将来大家有机会到我们学校里提出更多更宝贵的意见，希望我们建好它、用好它。
施颖：今天下午也耽误各位嘉宾很多的时间，我们这次论坛就到这里结束了，如果大家要具体的所有论坛的内容，在网上也会有，礼拜四我们《每日商报》也会刊登，非常地感谢大家。
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