|
2007年9月14日下午央行宣布：“自2007年9月15日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.6%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上
调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。”此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第九次上调利率，也是今年以来的第五次加息，而据“链家地产”对此次加息后三天的数据跟踪分析来看，市场上主要出现了如下的一些变化：
加息使固定利率房贷需求再增长1成
对于自住性购房者而言，此次加息对其置业计划影响依然不大，尤其购买小户型房产的客户，因总价低贷款额度小成本增加小，其购房意愿依然强烈。但是，加息后消费者对于固定利率等节息类房贷方式的咨询量出现明显上涨。据“链家地产”统计数字显示，加息三天以来，倾向于选择固定贷款的购房者上涨了11.3%，由此表明在频繁的加息下，固定利率房贷的优势更为消费者所关注；同时，约有73.6%的消费者考虑在2、3个月内提前还款来减轻加息的压力。
公积金贷款优势多，咨询客户上涨17.8%
据“链家地产”统计资料显示，受此次加息的影响，三天来咨询公积金贷款的购房者比例环比上涨了17.8%。“链家地产”市场研发中心认为，一方面在屡次加息的情况下，公积金相比商业贷款的利率更具有竞争优势，因为此次加息后，5年期以上的公积金贷款利率相比商业贷款基准利率低2.61个百分点，以贷款额50万元，期限20年为例，在月还款方面，与商贷的基准利率相比，公积金月供少768.61元，利息节省达到184465元。另一方面，8月21日，北京住房公积金管理中心已经下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，而这将大大缩短整个公积金贷款的周期，相比之前可以缩短10个工作日左右，使公积金贷款周期长的诟病得到改善，这也大大刺激了公积金咨询客户出现明显上涨。
加息三天，投资性购房需求意向下降5.3%
据“链家地产”统计数字显示，加息三天以来，投资性需求者出现了一定的下降，整体的下降幅度在5.3%左右。而在区域分布上，以中关村、亚运村、CBD、望京等区域三天的客户登记量下降最为明显，分别为9.2%、7.2%、8.1%和9.5%。“链家地产”市场研发中心认为，年内五次加息，使得购房者累积的实际支出成本越来越大，加息不光对人们的心理面产生影响，消费者开始关注实际支出成本的增加，尤其对于投资者而言，频繁的加息加大了其投资成本的支出，投资性的购房者开始衡量持续累积的成本与收益的关系，并最终暂缓房产投资计划，另外，政策方面抑制投资性住房需求倾向和资本逐利性特质使得投资者转而关注股市、基金等其他投资渠道，分流了房产投资资金，引起投资性购房需求的减少。
最后，“链家地产”市场研发中心指出，目前自住性购房需求依然是房产消费的主流，加息虽然增加了消费者的成本，但是，对于真正的购房需求者并不会产生太大的预期改变。 | 
搜狐房产 
