“链家地产”市场研发中心认为，经适房面积缩水是政府保障低收入群体意图的体现，供应量的增加可以覆盖更多的中低收入消费者，但从另外一个角度来看，由于经适房面积在60平米以下，在一定程度上可能无法满足部分人口数量较多的家庭住房需求。

　　每年增加8000套使更多低收入者受惠，但仍需持续增加供应

　　北京市规划未来三年内建设1000万平米经济适用房，按照套均70平米，可建设142857套，按照60平米，可建成166666套，每年增加近8000套，达到55555套；这肯定可以使更多的低收入者受益。不过，即便是增加到每年55555套，还是无法满足经济适用房的需求。由于住房保障体系尚不完善，作为保障性住房的经济适用房，其需求量是非常大的，目前北京每年的拆迁户数量在6-7万之间，这部分拆迁户都是经济适用房的有效需求；由于北京市规定拆迁户有优先购买经济适用房的权利，光拆迁户的需求就有5000-15000套的缺口，因此仍然需要持续增加经济适用房的供应，才能满足应保群体的需求。

　　经适房面积限定应形成梯次，以满足不同消费者需求

　　建筑面积60平米，除去墙体以及公摊面积，实际的使用面积只有50平米左右，可建成一居或者小两居，这对于刚结婚的小两口或者是三口之家应该是够用的，不过，经济适用房并不像廉租房，其需求群体更广泛，包括拆迁户、教职工、城市居民等等，需求也更多，特别是对于上有老下有小的符合购买经适房条件的家庭，60平米可能显得较为拥挤，对于这部分需求面积较大的家庭来说，虽然供应的房子多一些了，但是面积过小，住不下，只能选择价格更高的限价房或者二手房，这样，经适房面积缩水在保障了更多低收入消费者的同时，也不可避免地把部分应保消费者挤出保障体系，把他们推向商品房市场；因此，“链家地产”市场研发中心认为，经济适用房面积的限定应该形成一定的梯次，这样既可以最大限度的增加供应量，也可以满足人口数量较多的家庭的需求。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，8月13日国务院颁布的24号文，是中国住房体制的第三次改革，北京市根据该文件也将出台相应政策，虽然经适房面积缩水将挤出一部分消费者，但是整体而言，每年多供应近8000套经适房，还是能让更多消费者受益，同时也会让消费者对于政府住房保障政策的逐步实施增强了信心。