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丽都东镇位于丽都涉外生活圈，首都机场高速路东南侧，丽都东线将台路上，西临北四环，南接东风路，北穿北五环。项目为纯粹国际化生态型社区，东侧是面积达7000多亩的森林公园。
项目总建筑面积108012平米，由4幢一梯两户的9层板楼，14幢独栋别墅组成，并配备15000平米的独立配套设施。焦点房地产网邀请到开发商永同昌集团营销总监肖志刚，就购房人关注的问题现场沟通，敬请关注。
时间：9月27日上午10：00-11：00
地点：搜狐嘉宾聊天室小演
主持人：马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)
◆现场实录◆
【主持人】 ：各位网友大家上午好，欢迎关注焦点网项目访谈，今天邀请到的嘉宾是“丽都东镇”负责人，也是“永同昌集团”营销总监--肖志刚先生，欢迎肖总来到焦点网做客。
我们知道“丽都东镇”在京东影响力非常大的盘，我们知道今年北京整个市场上供需之间的矛盾也是非常突出，“丽都东镇”对于整个东区的市场影响起到独特的或者稳定的作用。关于这个项目本身来讲，很多购房人很关心我们项目的情况，基于此，我们把肖总请到嘉宾聊天室，希望肖总把“丽都东镇”的项目具体情况给大家做一个更详细和深入的沟通和交流。首先,肖总概括一下”丽都东镇”的基本情况。
【肖志刚】 ：“丽都东镇”位于丽都商圈核心东部，是逾百万平米的大盘。它的出现改变了北京东北部楼市的传统格局。在北京东部市场，已有了朝青板块、百子湾板块，而“丽都东镇”的出现将极大的补充了东部的市场供应，更准确地说是提升了房地产东北部地区的供给量。
“丽都东镇”项目是永同昌集团整体开发的，一期是卡布其诺，目前已经入住，二期是芭桑诺瓦，今年已经推出了两栋楼，同时在10月份同时推出“丽都东镇”二期的2#楼。在11月份会推出“丽都东镇”的酒店式小户型公寓，敬请广大购房者关注。
目前“丽都东镇”三期已经拆迁完毕，所有的前期已经做完，预计在明年3、4月份推出，这是一个二十多万平米的大项目。“丽都东镇”的四期，目前正在由永同昌集团做一级开发，总共面积近40万平米，也就是说整体开发完毕之后，“丽都东镇”的四期项目将在丽都商圈形成一个复合型的高端居住大盘。
【主持人】 ：从刚才您的介绍可以看到，一期已经入住，二期是现在大家可以进行购买。三期、四期也是在明年或者后年长远的规划。也就是说，整体一百万平米的超级大盘，肯定会对丽都商圈整个居住生态产生巨大的影响。我们购房人肯定很关心目前可以买到的情况，您能把二期的具体情况给大家再做一个介绍好吗？
 | | 肖志刚 |
【肖志刚】 ：“丽都东镇”二期已在今年年初正式推向市场，总共11万平米，其中住宅部分容积率是1.6，包括4栋9层的板楼，1栋7层的酒店式小户型公寓，14栋临水岸的别墅。“丽都东镇”的二期在整个百万平米的大盘里属于容积率最小，地块的开发价值和市场价值是最高的。
为什么这么说呢？第一，项目的容积率低，必然使项目的居住品质升高。第二“丽都东镇”紧挨着三个公园，东边是将台森林公园，西边是酒仙桥公园，南边是坝河公园，自然生态非常好，拥有天然的宜居环境。而且，所有的板楼部分都是由140平米到160平米的三居构成的主力户型，其中还有14栋千万级的独栋别墅。顶级客户构成了我们的消费实体。
【主持人】 ：听了您的介绍，应该说“丽都东镇”一期是面向中端的客户的吗？？
【肖志刚】 ：是年轻客户。
【主持人】 ：我们看二期的整个产品品质和购房人的经济实力方面来讲，有一个明显的提升。你们是怎么来考虑的，从这个角度来讲，你们是在打造“丽都东镇”的主题性的项目。这么大的主题项目来讲，你们为什么会做这种产品和定位上做这种层次的规划和设计呢？
【肖志刚】 ：作为百万平米的复合型项目，在产品定位上肯定是多元化的。一期卡布其诺主要是以经济型、紧凑型的定位，也就是以年轻人为主。二期的定位是高端定位，因为从地块的价值，规划密度，主要以高端定位为主。三期目前严格按照国家70、90%的政策来定位的。但是三期整体风格的定位也是不同的。
【主持人】 ：一般有的项目，像类似北京百万平米的大盘有很多，为了避免项目上投入上可能会复制，比如一期、二期、三期之间，可能价格有一个小的提升或者一定量的提升，但是产品肯定都是连续性的，比如高板或者针对客群会有大的变化，你们是怎么考虑的，复合型两个客群之间，你们有没有想过他们之间如何更好地进行融合？
【肖志刚】 ：当时考虑客群的时候毕竟来说，大盘面向的客群比较复杂或者比较复合的。从中端、高端都有涵盖和考虑。
【主持人】 ：因为现在比如在生活方式上，现在很流行的混搭，跟不同的人居住在一块，可能会产生一些文化的冲突或者文化的融合，应该是挺有氛围的理念。
【肖志刚】 ：但是整体的项目考虑，因为整个项目一百万平米，和普通项目开发是有所区别的。因为它分四分各个组团，每个组团定位的客群不一样，同时各个组团相对是独立管理的。
【主持人】 ：也就是他们不是一个围墙里的。
【肖志刚】 ：对，就是不同组团的管理工作是有分别的。把一期、二期、三期组合起来以后，构成一个百万大盘，这其中有所自然的联系，但是又有所区别。
【主持人】 ：也就是“丽都东镇”这个概念不是一个盘的概念，而是一个组团的概念。从这个角度来讲，你们用镇的概念还是比较准确的。一个镇子上肯定有大户，有普通的人家，但是他们彼此之间形成镇的概念，从这个角度来讲，开发商是造城的心态来做。
【肖志刚】 ：差不多，相当于在丽都的东边建造了各个组团，面向各种消费人群的小镇。
【主持人】 ：刚才对“丽都东镇”整体的概念，肖总给广大网民介绍一下。那么，回到购房人比较关心的问题，就是“丽都东镇”二期的产品类型是大户型产品为主，同时还有别墅，酒店式公寓等，能不能在产品品质、价格等方面，能不能讲得更详细一些？
【肖志刚】 ：二号楼准备在10月中旬推出，也敬请购房者、消费者多关注。二号楼属于“丽都东镇”二期的一栋板楼，它主要户型有140-160平米的三居，180平米的四居。全部是9层的房子，一梯两户，全部做到南北通透。从户型设计的时候就到考虑到业主的居住舒适感觉，可以说这个项目就是为高端人群定制的。另外目前是一号楼和三号楼的外立面都已经正式亮相，整体感觉非常不错，欢迎大家到现场参观。
【主持人】 ：外立面在风格和色彩上给人什么感觉？
【肖志刚】 ：“丽都东镇”二期的外立面以暖色调为主，也非常符合低密度社区的整体风格。
【主持人】 ：刚才说的是大致的情况，二期还有酒店式公寓，但是这个酒店式公寓跟别的酒店式公寓可能不太一样，你们叫做公园里的酒店公寓，能对这个概念给我们做一个介绍吗？
【肖志刚】 ：酒店公寓是“丽都东镇”二期的一部分，这里主要是60平米的小户型还有一部分是层高5.7米的LOFT户型构成。为什么叫公园里的酒店公寓呢？它的南边是坝河公园，东边正对着是待建的酒仙桥公园，这就是公园里的酒店公寓名字的由来。
【主持人】 ：我知道酒店式公寓是持有型的，可能会以此为主，你们是以卖的形式吗？
【肖志刚】 ：对。酒店公寓配置非常齐全，包括完全按照高端酒店公寓的配置，比如在整体的装修风格上，像配套设备，日常的前台、商务中心、健身中心、洗衣店、小超市等等一些日常生活配套，完全按照高端酒店的配置来的。在整体装修风格上，也是聘请了在国内比较有名的室内装修设计师做的设计方案。在11月份推出的小户型酒店公寓还是非常值得投资者期待的。
【主持人】 ：价格是在什么样的区间呢？
【肖志刚】 ：目前暂定为价格在15500-16000元之间。
【主持人】 ：定价是非常复杂的过程，可能需要最终的公布。
【肖志刚】 ：总共户型是250套的小户型。
【主持人】 ：您所说的小户型是指多大的？
【肖志刚】 ：就是40到80平米。
【主持人】 ：刚才您说到的别墅价格是多少？
【肖志刚】 ：别墅单栋价格每套1200万左右，总共14套别墅。
【主持人】 ：这个价格在您所处的区域或者说相关辐射的区域，有竞争力吗？
【肖志刚】 ：这个价格的制定是按照城市别墅来定位的，产品在五环内是非常罕见和稀缺的独栋别墅。我们的别墅紧临坝河公园，每栋别墅都带了非常开阔的绿地。不论是从地理位置来讲，还是指别墅的地块价值，都是非常具有价值的。
【主持人】 ：城市别墅的概念就是作为第一居所，刚好说到这点，就涉及到刚才说到的最开始提出的“丽都东镇”这个镇的概念，您能够把您所在丽都商圈或者“丽都东镇”所在的区域价值和整体的情况给大家再做一个详细的介绍吗？
【肖志刚】 ：丽都区域距离离首都机场非常近。丽都酒店是北京第一个涉外的酒店公寓，丽都商圈就是以丽都酒店为核心的区域，这里是北京市首席的涉外区域。在这里，驻扎了非常多的涉外机构，像爱立信、诺基亚、飞利浦、西门子、雀巢、三星、ABB集团等国际机构纷纷驻扎在此。经过多年的发展，丽都商圈已经非常的成熟，“丽都东镇”是紧挨着丽都商圈的复合型的居住区。占据了丽都区的繁华的配套的优势。
【主持人】 ：你们的客群或者你们的消费者来讲，他们从职业的定位，他们基本上属于从事哪些方面的工作？
【肖志刚】 ：消费群目前已售“丽都东镇”一期和二期来看，区域的客户占很大的一部分，但有一大部分人是北京东部、北京北部，非常喜欢丽都区域的甚至说有丽都情节的客户群。
【主持人】 ：刚才提到一个新的词就是丽都情节，您能把丽都情节给我们详细分析一下？
【肖志刚】 ：丽都属于北京最早的涉外区域，这个区域经过多年的发展，对涉外文化的历史的沉淀非常浓厚，包括像丽都广场、798艺术区也是在丽都。对这个区域，很多人去到这个地方都会喜欢它，会对这里的文化氛围所感动和吸引。
【主持人】 ：它是艺术和商业完美融合的地带。
【肖志刚】 ：艺术、商业和西方的文化所融合的区域。
【主持人】 ：就是综合的，就像产品一样是综合的艺术。
【肖志刚】 ：对，而且历史的沉淀非常浓郁。
【主持人】 ：刚才讲到的是围绕“丽都东镇”各种各样的问题。下面请肖总介绍一下开发商的背景，开发商从前年开始，因为我们一系列的项目，广大业内逐步的认识，但是对集团更深的内容，大家还是希望了解一下。
【肖志刚】 ：“丽都东镇”的投资企业是永同昌集团，总部在福建，2001年左右进入北京，企业经过10多年的发展，现在是逐步已经形成了以房地产开发业主为主导，同时涉及到汽车、贸易等等一些领域的集团性企业。目前总市值评估大约是在100亿左右，特别是房地产业务方面，经过多年的发展，逐渐形成了以厦门、福州、北京三个区域为主导，同时面向全国积极的拓展市场。目前在山东济南、河南洛阳、江西南昌、江西抚州、上海等地都有紧密的合作。集团从2005年开始加快了建设的步伐，在北京，除了东部的百万平米的“丽都东镇”外，还有西国贸，一个30万平米的西国贸商业城，还有在最早开发的嘉莲苑、西部的大有清漪等项目。现在公司正积极筹备上市。努力在未来的三到五年能够跻身全国一流的开发企业。
【主持人】 ：集团来讲，同别的开发公司相比较出来，能说出一到两个自己独特的长处和优势吗？
【肖志刚】 ：第一是公司管理优势，目前所有开发的项目都是属于永同昌集团独资的项目，从实力上是非常雄厚的。第二是企业的资源优势，经过这么多年的发展，集团土地的储备也非常雄厚，刚才说的有福州、厦门、北京等城市，在全国其他一些主要城市的土地储备非常不错。公司的文化优势也很明显，经过多年的发展，已经逐渐形成了比较好的公司文化和氛围，同时也聚集了很多房地产开发领域的专业性的人才，这些都是公司的宝贵财富。我们也希望通过上市，在各个层面上有一个更大的飞跃和发展。
【主持人】 ：很多购房人在购买房子的时候，都需要对公司有一个深入的了解，因为你投资好的房子就是投资好的公司。刚才说到的是关于永同昌的背景包括“丽都东镇”二期两种类型产品的介绍，下面的问题就是希望肖总能对“丽都东镇”三期的前期工作和三期项目的规划大致的概括给我们说一说？
【肖志刚】 ：“丽都东镇”三期应该在2008年在北京东部市场是最值得期待的项目，整体的定位是严格执行国家70、90%的政策做规划设计的。项目整体规划上，还是非常地积极地请国内非常优秀的建筑设计师来做。总体的规划也是非常独到的，建筑设计运用大气典雅的Art Deco风格，同时在25多万平米的项目上，也考虑到整体的配套优势，包括了四千平米的“国际金宝贝中心”，三千多平米的“运动会所”，同时有四五千平米的商业配套。所有的整体园林风格设计也是独具一格。也就是说在2008年上半年推出以后，一定会受到很的消费者的瞩目。
【主持人】 ：今天感谢永同昌集团营销总监肖志刚先生能够来到焦点网嘉宾聊天室，马上要国庆了，十一长假，在这个特殊的时候，请到肖总来聊一下关于“丽都东镇”的情况以及永同昌集团的情况，对于广大的购房人来讲，或者说一些目标客群来讲，能够对公司和项目至少有一个初步和浅层的印象，对双方来讲都是有信任的前提。就像刚才肖总所说到的二期情况包括酒店式公寓和别墅，如果广大购房人对此有兴趣的话，希望在现场和我们开发商进行面对面的接触。14栋的独栋别墅和4栋一梯两户的低密度的板楼，在丽都商圈非常具有文化气质的地方是非常罕见和稀缺的。再次感谢肖总能够来到焦点网嘉宾聊天室做客，也感谢各位购房人，今天的访谈到此结束。 | 
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