因此，房地产开发企业以往的商业模式，企业运行策略、内部管理方式以及企业的市场定位都将面临重大的战略性调整。今天由搜狐网 焦点房地产网与德国威能联合举办的“武汉房地产开发趋势论坛”就是为了深入讨论这一系列问题，希望能对武汉房地产业的发展提供一些有建设性的思路、方法。

>>>直播实录

　　【主持人】：尊敬的各位来宾、各位朋友下午好！欢迎光临由搜狐网焦点房地产网和德国威能主办的武汉房地产开发趋势论坛，我先给做个自我介绍吧，我是焦点武汉房地产网的记者李晋，请允许我先介绍出席这次论坛的嘉宾：

　　他们是武汉大学经济与管理学院的伍新木教授、武汉建筑与设计院肖院长、德国威能华东华中区市场销售总监王伟东先生、吉博力武汉办事处总经理罗俊明先生、森德总经理郭占庚(郭占庚博客,郭占庚新闻,郭占庚说吧)先生、瑞好公司市场部经理杨威先生、还有房地产开发商和代理商朋友们、以及房地产业内人士和家居的业内人士，欢迎你们的到来，还有我们的媒体朋友，他们是湖北日报集团的楚天都市报、楚天金报、长江日报集团的武汉晚报、武汉晨报、长江商报、湖北电视台、武汉电视台的记者朋友，欢迎你们的到来！

　　首先有请我们焦点武汉房地产网的首席代表胡新文先生给大家致辞！欢迎胡总！

　　【胡新文】：尊敬的学者专家，各位嘉宾，媒体朋友们：大家下午好！欢迎各位光临由搜狐网•焦点武汉房地产网主办的武汉房地产开发趋势研讨论坛。就在上周，我们聚集大批武汉房地产业内精英人士在这里深入探讨了申新特区对于提升武汉城市价值的重大意义，分析了武汉城市的重大地缘价值。当中部崛起的呼声一浪高过一浪的时候，在中西部改革的时间越来越紧，任务越来越重的今天，我们搜狐网•焦点武汉房地产网主办这次研讨的意义也就非常明显而突出了。

焦点房地产网
首席代表胡新文

　　搜狐网作为中国第一大综合性门户网站，焦点房地产网作为国内最权威的房地产门户网站，一直倡导要做有灵魂的媒体，在行业内唱响自己的高亢声音。有人说，五年后，互联网将代替一切。我本人并不敢说网络会使所有平面媒体消失，但是我们完全可以预见，网络媒体必将迅速成长为主流媒体形式，汇聚大批关注世界的双眼，凝聚所有热爱生活的心灵。

　　我们焦点武汉房地产网自从落户武汉的那一天起，就着力制作全面优质的房地产行业新闻，打造活跃热闹的业主论坛，推广便利美观的焦点博客，组织深入权威的业内研讨和论坛，我们致力于在最新、最快、最时尚的平台上用最独特、最专业的视线去关注武汉房地产行业，为业内服务，为业主服务，为网友服务。

　　今天，我们请到了行业内的著名学者专家，还有许多精英人士，相信本次研讨一定会精彩纷呈，高潮迭起，在此，我代表主办方全体人员，祝愿论坛圆满成功！谢谢大家！

　　【主持人】：下面有请德国威能华东华中区市场销售总监王伟东先生发言！

德国威能华东、华中区
市场销售总监王伟东

　　【王伟东】：谢谢各位！谢谢各位的到来！现在十一长假大家能来感到很不容易，刚才主持人讲了德国威能来参与主办的，我在这里要澄清一下，不是我们一家，是我们联合四家，森德由郭占庚博士代表的、还有罗经理代表的吉博力、还有杨经理和李总代表瑞好，我们四家公司一起赞助武汉明天的高尔夫赛事和今天地产的论坛，主要是基于武汉夏天有多热、冬天有多冷，我们四家企业准备联手来给武汉人民送来温暖，具体怎么送来温暖，我想台下还可以具体商谈，我经常来武汉，三年前每两个星期就要过来，确实是三大火炉，当时我就感受到了这个商机，后来跟威能一聊起来我说武汉是重点市场，这个月初我们在武汉成立了武汉分公司，我再一次感谢大家的到来，这里我特意还要提一下我的两位朋友：北京振华的林总、观堂的李总（同音），向大家表示感谢，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢王总的发言！我们知道，近几年房地产政策发生了巨大的变化，由此房地产开发企业以往的商业模式、企业运行策略、内部管理方式、企业的市场定位都将面临着重大的战略性调整，今天我们邀请到武汉大学经济与管理学院区域经济研究中心主任伍新木教授、以及武汉建筑设计院副院长肖伟先生一起为大家做房地产开发趋势的研讨，首先我们有请伍新木教授为大家做演讲！欢迎伍教授！

　　【伍新木】：各位嘉宾下午好！我下午想讲两个建议：

　　第一个是对武汉房地产开发趋势做一点预测，任何产业都有自己的生命周期、任何产业都不可能永远是朝阳产业，房地产业也是一样，虽然人人都要住房，但是住房是不是永远的产业，这个产业是有生命周期的，我们从事房地产开发商产业的人一定要有大周期观，我们都很关注小周期，什么时候涨价、什么时候降价、供求关系、关注每一年开发了多少平方米的新房，我觉得我们应该树立一种大周期观，中国的房地产业的大周期观有这样一个特点：

武汉大学经管学院区域经济研究中心主任
伍新木教授

　　农村的房地产大周期比较短，比如说农村的大周期一般十年，周期稳定之后，就延伸到五十年、甚至一百年，所以中国有很多古城镇，那些古城镇一考察历史一百年以上的、三百年以上的，哪个村庄有几百户人家，但是中国过去的农村十年一个周期，三十年来中国农村农民的住房已经经过了三次大周期的转换，开始大多数都是炒房，改革开放农村开始富裕，家庭联产承包责任制推行以后农村有了一定的收入，有把很多的草房改成砖瓦房，这个经历了十年的时间；

　　第二个周期在原来的基础上继续富裕，变成了楼房，现在到农村去看很多都是两层楼或者是三层楼的小楼房，农村农民的住房大体都已经经历了两个周期，他们的周期是十多年。

　　之后随着新农村的建设，在农村的房地产又会经历新一轮的长周期，这个长周期也大体是十周年，中国农村的住房就会稳定下来，建设得好的就会真的出现五十年、一百年的村落，符合中国提出的环境优美、经济发达条件的新农村。

　　中小城市房地产业的生命周期大约是三十年，三十年以后看到中小城市、县级市他们二三十年的房地产就成了老城改造的对象了。但是像武汉这样的特大城市，它的长周期大概是四十年到四十五年，如果把武汉房地产业有一个大的长周期观来看已经走过了三十年，如果说是四十五年它已经走过了三十年，所以我们应该有这样一种大周期观，它隐含着武汉还有十五年左右的旺期。这是我的一个大观点。

　　什么叫做大周期的转折点？优质型的转折点就是房子开发新的增量不超过整个住房存量的10%，大体城市的开发就稳定下来了，以后就是有小的增量的增加，所以我们到世界上看看很多城市，除了个别新兴城市之外，大量的城市很少见到脚手架、新楼房的，只有在中国几乎到所有的城市都满眼看到了脚手架，每年新增住房的面积都远远超过了整个住房存量的10%。我们一定要有大周期观来看待武汉的房地产业。

　　第二个观点，我认为武汉的未来从大周期观来看有十五年的旺期吗？我认为武汉未来的十年会迎来一个房地产开发的高峰期，为什么这样说呢？今年就开始启动，武汉的房地产在全国的同类城市算中等甚至于偏下，但是现在已经在发力，根本的原因有四条：

　　第一个是中部崛起，党中央把湖北作为中部崛起的战略支点是一个根本的背景。

　　第二个武汉作为武汉城市圈子，作为新一轮的综合配套改革试验区我认为迟早是会申报成功的；

　　第三个是我们国家商务部出台了出口加工贸易政策重大的调整，迫使沿海的一些高耗能、高污染、劳动密集型产业呈整个产业向内的转移，这个转移已经启动；

　　第四个武汉从总体上来看是一个具备建宜居城市的基本要素，武汉有山、有水、有广阔的空间，用地比其他的同类城市要宽裕，更重要的是武汉是一个影响世界，令世界关注的城市，武汉这个城市那些灾害性的因素比较小，虽然王总说了武汉又热、又冷这是一个负面的因素，但是有我们在座的公司把这当做商机去加以改进，这种负面的因素是可以克服的，但是比起其他很多城市，有的城市有沙尘暴的危险、有的是地震的危险、有的有台风、海啸的危险、，现在全球变暖，预测100年以后很多城市会变成海洋了，这一点是最近全球变暖的事件，冰川已经在融化，根据这样一些基本的预测，再过多少年以后能真正宜居的城市世界上武汉是最被世界影响、被世界关注的。

　　第三个观点，十年之后为什么优质型会下降呢？这个产业不像以前那样朝阳，原因是中国提出了城乡一体化，真正的十年、十五年之后，真正的城乡一体化之后，城乡一体化有一个很重要的内容，城乡房地产市场的一体化本质是农民的宅基地、农民拥有的私人住房和城市土地、城市住房一起入市，当农民的宅基地也能入市时，现在为什么小产权不能马上“枪毙”掉，这个从物权法的角度来否定是错的，但是现在又不好承认，一旦承认对城市的房地产、特别是北京形成巨大的冲击，但是随着时间的推及，小城市的房地产绝对是可以正正当当入市的，既然城市是它的物权、它的有财产的所有权就可以上市交换，所以在十年、十五年中国的城乡房地产市场真正一体化以后，中国城市的房地产价格就会下降，这是绝对的，为什么？真正的富人住到乡下去了，这就是我对武汉房地产未来趋势的预测。

　　第二个是我要提一点建议，建议我们的房地产开发商成立专门投资房地产开发的信托投资基金，这个建议我不是首发者，我不能把这种知识产权的专利据为己有，两个月前，7月26日一位先生去世了三周年，他的学生发起了一个研讨会，在纪念会上，杨在平博士提出了一个建议，解决房地产产业发展过分依赖银行，使这个房地产价格现在又很难控制的困境借鉴美国的经验，美国成立的房地产信托投资基金发挥了很大的作用，他提出这个建议之后我十分赞成，而且我还跟一些学生，从事房地产开发商的学生进行了沟通，他们也非常的赞同，而且已经有一些初步的策划和筹划，就是这样一个房地产信托投资基金，这样的基金是专门投资房地产的，这个基金由社会来募集，交由专门的机构去运作、操作。这样的房地产信托投资基金可以购买房地产上市公司的股票，可以直接去开发房地产项目，可以去发行房地产公司的债券。有三个好处：

　　第一房地产开发商过度的依赖银行，我们接触不少房地产开发商有过多的盈利空间，但是一个楼盘做出来觉得跟银行做了一盘，因为资金投入量比较大，多数都没有自由的资金，通过银行融资作为房地产的开发，感觉到过度的依赖银行是为银行辛苦了一次，特别是小房地产开发商如此。

　　第二个可以有利于挤出房地产的泡沫，因为房地产信托投资基金跟单个的房地产开发商不一样，单个的房地产开发商只关注单个楼盘的盈利，但作为一个房地产的投资基金关注整个产业整体的盈利、持续的盈利、健康的发展，不是打一枪换一个地方，捞一把就走，这个是有利于挤出房地产泡沫的。

　　第三个有利于挤出房地产的暴利，为什么有这种功能呢？成立了这种房地产的投资基金可以向社会广大的发行企业债券，购房者也可以去买债券，购房者也可以去买基金，这个购房者就是基金的持有者，这个房地产基金准备去开发一个大的楼盘，我将来准备成为你的客户，开发有一个周期，两年、三年以后我会成为你的客户，这个时间我就先成为你基金的股东、持有者，因为你这个楼盘赚钱了，我也获利了，所以这个楼盘的价格会形成一种利益的均衡，因为房地产价格定价特大，那我是受益者，如果你定价较低那我也是受益者，这样会挤出房地产的暴利，找到一种利益的均衡，这样的一种构想在美国已经是成功的经验。我认为在中国也是可行的：

　　第一现在房地产开发商如果联合起来是能有效的控股一些地方的商业性银行的，两、三个亿的资金就可以控股一个地方性的商业银行，地方商业银行的准备金就是15%左右，同行就把你们周转的钱存到自己共有的银行里，银行里成立了专有的、定向的用于房地产投资的基金，现在很多金融手段可以开发很多金融产品，不一定非要把房子做好了才能卖房子，在楼盘选择的开始就已经向社会融资了，这个是对现行很多制度的利用也比较灵活。我们本行业知道这个行业的风险，我们也知道这个风险是可控的，所以我认为现在在武汉地区，在一些较有实力的开发商里只要稍加串联，把这个设计的方案再进行更加细致的详细的可行性研究，我相信武汉市能够最早诞生一家做房地产的投资基金。我的发言完了，谢谢！

　　【主持人】：感谢伍新木教授的精彩演讲，伍教授给我们提出了一些新的理念，如果在座的开发商有兴趣可以和伍新木教授在会后联系，下面有请武汉建筑设计院副院长肖伟先生演讲！

　　【肖伟】：各位领导、各位来宾、新闻媒体的朋友们下午好！刚才伍教授讲了对武汉房地产开发趋势的研讨，我觉得他讲得非常好，把武汉整个房地产的发展做了一个预测。房地产良性健康发展离不开建筑技术的支持，也离不开国家产业政策的指导，我国现在国家产业政策在房地产业这一块是节能、节地、节水、节材，今天来的这几家公司也是世界著名的公司，他们也可以把他们先进的技术传播给武汉的地产界。我今天想讲建筑节能这一块。

武汉市建筑设计院
副院长肖伟

　　第一个主题：

　　《我国能耗的现状和建筑节能的原则》

　　节能势在必行，我国能耗的现状是这样的：能源短缺、环境污染是当今世界面临的两大问题，也是制约着人类经济和社会的发展，中国能源生产和消费居世界前列，属能耗大国，根据我国开发的能源储备速度预测煤炭使用的时间也是54-81年，石油是15-20年、天然气25—58年，核燃料使用的时间也不会超过百年，在这样的情况下全国每年有10—20个不同的省份、不同的程度有拉闸限电的现象。目前我国建筑能耗约占全社会总能耗的27%—30%左右，根据建设部统计，我国建筑的能耗是发达国家平均能耗的3—4倍，到2020年我国将新建建筑面积200亿平方米，建筑能耗占全社会总能耗的比例将更大。在欧美国家节能的比例已经达到了40%，在我们这样一个资源相对匮乏，能源极大增加。中央经济工作会议也提出了建设资源节约型、环境友好型社会的目标，要求各地大力推广节能圣地型建筑，这也是胡总书记主持工作对建设系统做的唯一重要指示，由此可见建筑节能已成为时代的呼喊，如何降低能耗、高效利用节能技术也将成为建筑业的焦点。

　　第二，在建筑能耗中空调制冷用电尤其值得关注。最近几年我国大部分地方持续高温，全国至少有10个省市不得不拉闸限电，各电网高峰负荷中有1/3都是空调制冷负荷，随着空调的快速发展2020年全国空调制冷负荷将会翻两番，将会达到10个三峡电站的满负荷情况，由此看来如果单纯采取增加电力设施的做法，随着空调的不断增加，电力工业的峰谷差必然会更加扩大，高峰用电问题越来越严重，成本的摊销又会使电价攀高，为了满足2020年短时间空调制冷的高峰负荷，电力建设总投资约1.4万亿元。采暖这只是在冬天一段时间内使用，而开展建筑节能可从源头上把建筑、空调、采暖和家电能耗大大降低下来，是最经济有效的办法。改善采暖、空调和家电设备的效果就可以用少的资金达到节约能源，提高建筑舒适性的目标。建筑节能已是国家重大的战略问题，国家从现在开始抓紧建筑节能工作，对新建建筑全面强制实施建筑节能实施标准，并对既有的建筑实现有步骤的改造，2020年我国建筑能耗可减少3.35亿吨标准煤，空调高负荷可减少八千万千瓦时，也相当于4.5个三峡电站的满负荷处理，由此造成的能源紧张状态将会缓解。

　　建筑节能设计不能盲目增加投资为了节能而节能，要遵循以下原则：

　　第一个是要满足功能，这也是跟购车一样的，价格下降了，但是配置不能下降；

　　第二个是要考虑实际的经济效益，建筑节能会提高适当的造价，但是如果管理得好，造价的提高也是可以控制的；

　　第三个节省无味消耗的能量，节能设计应把握满足功能、经济合理、技术先进的原则，将节能技术合理运用到实际工作中。

　　第二我介绍一下湖北省武汉市节能的现状及国家节能的有关规定：

　　根据2005年11月10日中华人民共和国建设部第143号令要求，民用建筑节能是在规划、设计过程中通过采用新型墙体材料，建筑节能标准，加强建筑物设备的管理，合理设计建筑维护结构的热衷性能，提高采暖、照明、通风、排水和通道系统的运行效力，以及利用可再生能源，在保证建筑物实用功能的情况下，降低建筑能耗，合理有效的利用能源的活动，同时也鼓励发展下列建筑节能技术和产品：

　　第一个是新兴节能墙体的隔热材料；

　　第二个是建筑门窗的保温技术；

　　第三个是集中供热技术；

　　第四个是供热采暖温度调控技术；

　　第五个是太阳能可再生能源运动技术和设备；

　　第六个是建筑照明节能技术与产品；

　　第七个是空调制冷节能技术与产品；

　　第八个是其他技术成熟，效果显著的节能技术和节能管理技术。

　　2006年湖北节能取得突破性进展，全省各市州通过设计项目2516个，建筑面积3240.04万平方米，节能标准达到96%，新建竣工验收节能标准达到75.1%，建筑科技含量不断提高，全省推广新技术、新技术90余项，共申报新技术运用36项，组织了武汉、宜昌、襄樊等三个城市向建设部申报27个可再生能源利用示范项目。推荐武汉市参与了建设部与美国能源基金会推进中国夏热冷地区建筑节能的实施合作项目。随着武汉市建筑节能与新兴墙体材料管理条例正式颁布实施，标志着武汉建设节能走在大中城市的前列。在武汉市做了很多项目在全国也是比较有影响，有37个建筑示范小区，总建筑面积近400万平方米，其中绿景苑区小采取室内采暖，中水回用、太阳能利用等60多项节能技术，获得詹天佑土木工程大奖。同时新型建筑材料在武汉广泛应用，初步形成以粉煤灰、加气混凝土、气块等一批新型墙材产业，经测算使用新型建材每年可节约土地6500多亩，减少二氧化碳排放量六千余吨，近两年在全国专项节能检查中武汉市连续两年受到国家的表扬。

　　我下面介绍一下我们院设计的两个节能案例，武汉建筑设计院也是十分重视生态节能设计，为了达到生态节能设计首先重视对各专业的整合，通过综合考虑已达到理想的效果和节能投资，这里不仅会做大建筑设计，更要对节能生态方面的理念，以及相应的技术、设备和材料有充分的了解，甚至建筑师具备环境工程师、智能工程师的基本知识和最新信息。例如我们设计的泰跃金和项目就是从功能、结构、设备、建材各方面协调完成的一个大型住宅区项目设计，采用了十一种生态智能技术系统。

首先介绍一下泰跃金河项目，这个是位于东西湖区金银湖板块内，距市区有12公里，在吴家山新区的一角，其中一期建筑面积14万平方米，设计的目标是将泰跃金和一期建设成为国家十大重点示范工程项目，主要的技术指标，节能按照65%考虑，采用太阳能热水系统，节水器具使用率达到100%，中水利用率30%，非传统水源利用率30%，外墙外保温技术，外窗遮阳技术、供冷供热系统采用地源热泵，采用分户室中央空调系统。可生能源技术，在小区的节水器具使用率达到100%，大力推行节水器具的使用。小区内采用分质排水。小区的雨水经沉沙检查井分散处理以后全部排入人工湖。节水措施实施后可达到以下技术指标：节水器具使用率100%，中水回用率37%。

接下来我讲一下我们设计的另外一个项目，这个项目的基地拥有充分的自然植被，结合地形合理规划，突出保护原有的自然资源，环境突出大尺度效果。节能措施，规划设计中打破行业式布局，采用建筑围合，能充分利用自然采光通风。外墙采用欧文斯.科宁保温技术，节能保温超过国家规定的要求。有效解决室内环境污染，节省能源，采用壁挂炉采暖系统，有效解决冬季温暖、冬季采暖问题。绿地率不低于30%，适应当地气侯，选用耐候性强，对人体无害的植物，采用有效措施，避免管网漏损，采用节水设备，节水率不低于8%。居住空间能自然通风，选用效率高的节能设备和系统。

　　下面谈一下我国节能的措施和对策：

　　综合性的节能首先要建立健全的节能法规政策和标准体系，从法律的层面要有建筑节能法，新能源法。政策层面的观念要建立国家的住宅产业化政策，建立发展基金，包括金融支持、税负支持、鼓励大家搞住宅产业化、住宅节能。

　　今天讲的主要议题是武汉房地产开发的趋势研讨，我想武汉有以下几个优势：

　　第一个是地理的优势，武汉是我国中部的城市，九省通衢，交通非常发达，交通的优势是非常明显。

　　第二个产业结构转变的过程，沿海的城市向中部地区进行梯级转移时，武汉有产业方面的优势。

　　第三个武汉城市人口有800多万，消费群体是非常大的，有很多著名的大学，大学毕业生每年留在武汉的非常多，有这么多的优势，所以武汉的房地产发展趋势应该是非常良好的，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢肖院长的演讲，我这里要补充介绍一下肖院长，肖院长是世界华人建筑师首创会员，感谢您对我们论坛的支持！本次论坛的房地产开发趋势研讨部分就告一段落，接下来是由王伟东先生主持的建筑与节能议题，首先我们有请论坛的主办方做一个简单的致辞，首先有请，森德总经理郭占庚博士。

　　【郭占庚】：各位来宾、房地产界的各位朋友、媒体的朋友、武汉做家居环境、采暖通风的经销商、专业公司，我代表森德公司给大家问个好，我也很荣幸、很高兴今天有这个机会参加研讨会。森德主要是做暖气出生的，我们现在的天气谈暖气有点滑稽，冬天北京比南方要冷得多，我们让一部分有条件的让让冬天温暖起来的心态来到了武汉，不仅仅在采暖方面给大家提供好的产品，在节能住宅也能给大家创造好的居住环境。森德从1997年进入中国市场之后，一开始是做散热器，森德散热器可以说是中国首屈一指的散热器，但是三年前森德慢慢进入另外一个行业，那就是节能通风舒适住宅居住环境，北京森德、上海森德先后做了一些比较知名的楼盘，比如说北京的万国城、南京的朗斯、现在正在做的是济南的太阳树，前两天也做了上海的安亭青年公寓，这些项目都是舒适型住宅，既节能又环保、又通风，我希望有机会能够为武汉的房地产发展做一些贡献，谢谢大家！

　　【主持人】：下面有请瑞好公司市场部经理杨威先生致词！

　　【杨威】：各位来宾大家下午好！我在这里谨代表瑞好公司包有格经理跟大家说几句华，瑞好公司是一个德国的公司，产品有很多种，向千多种，跟今天会议相关的节能产品有两种，一个是门窗产品，还有一个是采暖产品。关于产品的方面我们不想占用大家太多的时间，在武汉地区我们有一个非常有利的代理商，如果大家有具体生意上的需求可以和我们的广告公司联系，谢谢大家！

　　【主持人】：最后一位是吉博力武汉办事处总经理罗俊明先生！

　　【罗俊明】：各位来宾下午好！我代表吉博力给大家讲两句我们的产品，切入这个话题基于两点，因为我们是从事排水工作的，做的是节水、节能、低噪音的排水系统，自从1874年成立以后，就在产品研发方面秉承着技术、创新、系统整合。目前我们的主要产品是用在墙前的一个系统，在社会上慢慢开始接受了，今天参加的议题是以推广这个系统为主导，谢谢大家的光临！

　　【主持人】：感谢几位老总对本次论坛的支持，下面有请德国威能华东华中区市场销售总监王伟东先生为大家做演讲！

　　【王伟东】：感谢！我在讲话之前先跟大家公布一个通过，今天的论坛和明天的球赛是一起办的，明天参加球赛的朋友们，明天早上7：30带着球包在大堂集合。

　　刚才肖院长还有武大的教授已经就房地产市场和节能讲了很多，而且这里有很多的专家学者，我就不再班门弄斧了，郭博士在欧洲做建筑节能很多年了，我只是讲几个简单的数字，建筑节能这个话题非常重要、也非常大，在中国是尤为重要，为什么呢？全球楼宇建筑耗能包括夏天的制冷、冬天的采暖占全球总耗能的1/3，我们所有的能源是给建筑居住了。中国每年的新建房屋是20亿平方米，99%是高耗能，也就是100个楼盘可能只有1个楼盘考虑到了或者做了节能。如果现在把我们所有的建筑，430亿平米的建筑里算一下，只有4%里面是或多或少的有一些节能措施，而且这里面很多措施并不完备。

　　很多专家做了一个估算，到2020年我们的建筑耗能就会3倍于目前的水平，到时候中国所有能源加在一起是供不上目前的建筑耗能，如果我们不做节能就很难支撑下去了，中国政府也定了目标，前几天参加建设部的一个论坛，当时部长跟我们说，到2020年中国的目标是16%的能源要依靠可再生能源，太阳能是可再生能源。

接下来我讲一下采暖与节能，我们四家公司基本上是和采暖有关的，吉博力是供水的、森德是散热器、瑞好是地暖，我们是壁挂炉，为什么我们在一起来赞助这个论坛和赛事，就是因为我们几家在一起参加组织成一个采暖系统，大家都知道采暖是要解决舒适问题，刚才我提到了武汉冬天很冷、夏天很热，为什么我们需要空调，冬天需要采暖，首先是要解决舒适，所以在舒适的前提下要提倡节能，但是节能也有一些前提条件，我们做采暖的时候，今年出我去德国看了一些项目，计算采暖要按照每平米需要多少瓦的耗能来算，在德国如果是一个做得比较好的节能建筑，每平米采暖需要30瓦的能量，在武汉广华公司的刘总在这里，他也是这方面的专家，其他还有很多专家学者，在武汉保守的估计可能需要每平米120瓦，也就是说我们的耗能是德国耗能的四倍，这里面关键是整个房屋内外保温和门窗的密封性。

　　我们现在和焦点网、搜狐网及设计家杂志共同举办“威能杯”设计师市内设计明星大赛。

　　最后我再一次感谢大家的光临，希望大家明天在赛场上发挥好成绩，谢谢大家！

　　【主持人】：感谢王总的精彩发言！由于时间关系，我们今天的论坛就到此结束，主办方在厅外为大家提供了精美的茶歇，请大家享用。这次论坛的图文直播和视频稍候会上传到焦点网上，大家可以在线浏览，再一次感谢大家的关注和光临！谢谢大家！

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