加强房地产调控 避免楼市泡沫

　　“政策出台的初衷是国家为了加强房地产宏观调控，以免出现泡沫”金房集团董事长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)白这样看本次信贷政策调整。最近各地频频出现天价地，成都甚至拍出了8800万/亩的天价地，超过了某些沿海城市的地王，那么新政的出台是否跟房价、地价的疯涨，有一定的关联呢？正合地产总经理毛勇认为，这其中肯定是存在关联性的，而且新政的出台，还有一个目的就是减小人民币的风险。

　　买奥迪的买奥迪，买奥拓的买奥拓

　　在采访过程中，比较一致的观点是，政策主要打击的是投资客，在一定程度上会对购买力有所抑制，王晓白认为，政府对购买第一套房与第二套房是分别对待的，还是希望解决居者有其屋的问题，是非常人性化的。只是新政使得购买者更加谨慎，供求出现一定的变化，有些人会因此延缓购房时间，供需矛盾得到一定缓解，但同时新政又使家庭人口比较多，确实需要第二套房的，但又不符合中低收入住房保障条件的人，加大了购房困难。

置信集团副总经理唐名琏认为，能购买第二套的购房者，本来就已经具备了一定的购买能力，新政对这一群体的影响不会太大，经济实力相对较差的购房者，也可以通过享受政府提供的住房保障来解决居住问题，也就是将买奥迪的人与买奥拓的人分流了。但作为投资者来说，就要算一笔帐了，就会进行适当的选择。

　　增加支付成本 变相抬高房价

　　9月28日开始央行要提高第二套房首付款的消息传出后，成都楼市上演了最后的疯狂，27日一天，成都六城区共销售了房屋833套，创下了几个月以来的最高纪录。

　　据正合地产统计，他们所代理的楼盘中，有近百分之五十的客户都是二次置业者，对于加大第二套房的首付款门槛，正合总经理毛勇表示，波及面无疑是相当大的，可能会造成供求短缺，增加了炒房人的支付成本，他们就会把这个成本转移给下家，于是变相抬高了房价。

　　一位在成都购有多套房屋，并且在重庆、南昌等也进行了房地产投资的专业投资人士向记者表示，他此时“心情沉重”，因为贷款门槛高了，维护成本高了，他的压力也更大了。这位投资客表示由于新政原因，他最近不会再考虑房地产投资了，不过现在手上的房子暂时不会转手，继续观望一段时间再说。

　　不因加息存钱 不因提首付不买房

　　今年已经屡次加息，而各楼盘的销售情况还一直看好，销售价格也一路走高，面对加息，人们好象已经变得麻木。提高首付又能不能起到对楼市的调控预期效果呢？

　　来自香港的某房产公司负责人向记者说到，政策对第二套房的界定不是真正意义上的第二套房，只要还清第一套房的贷款就不算第二套，而物权法，也是规定第二套房子要缴更多的税，但是后者的界定相对要明晰一些。甚至，在第二套住房的界定上，炒房者仍有机可乘，比如可以用其他人的名义购买等。这位负责人表示，首付提高并没有多大意义，对于投资客来说，不会因为利息提高了，就把钱存银行，同样也不会因为首付提高，就不买房。

　　唐名琏认为，城市化的发展过程，就是房地产发展过程，城市化本来就要求，提供大量的房源，新政并没有从根本上解决楼市的问题。要解决问题，应该想办法拓宽金融产品渠道，解决资金往哪儿投的问题。

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