2004年春节前后，张全夫妻就想在厦门买套房子，他们通过报上刊登的房产信息，看中了荣滨大厦（查看地图）的一套房产。2004年2月份，张全夫妻与原房主签了买卖协议书，支付了定金和中介费。

　　之后，原房主就把房子钥匙交给张全夫妇。按照约定，有关房产的权利和风险至此就转移给张全夫妇了。张全夫妻以为，拿了钥匙就万事大吉。

　　2004年之后，厦门的房子开始升值，这套荣滨大厦的房子也随之涨价，原房主后悔了，不想卖房了。2005年4月，张全夫妻答应，再补偿给原房主3.5万元，双方还签了补充协议。

　　可是房价还在上涨，原房主一直没将产权过户到张全夫妇的名下。2006年初，张全夫妇实在没了办法，一纸诉状将原房主告到了法院，要求对方履行协议，办理房产过户手续。紧随其后，原房东也提起反诉，说都是因为张全夫妇自己未能在签订补充协议的当场交清现金，因此要求确认房屋买卖无效。

　　直到这时，张全夫妇才知道，这套房子已经又卖给第三人了；而且在他与原房主我告你你告我之前，早在签订补充协议的10天后，第三人就直接诉之法院，要求确认新的买卖有效。由于买卖是你情我愿，双方又自愿调解，法院当然立刻就确认原房主与第三人之间的买卖是有效的。

　　由于后手的买卖得到法律文书的确认，这样，后手的买房变得比张全的前手似乎显得更“有法有据”。

　　记者手记

　　产权未过户 就不能放心

　　如果你买的房子产权证还未过户到你名下，即使你签了合同，甚至拿了钥匙入住，或者手握原房主的产权证原件——都没用。在你根本不知情的情况下，原房主完全可能把房子再卖掉。

　　来自法院的最新信息显示，一些房主可能得到“高人”的点拨，通过诉讼途径来确认新的买卖。由于二手房买卖无需到房管部门去办理合同的登记备案手续，因此法院根本就无从查知一套二手房此前是否有过买卖，这样当事人很容易就借助法院达到了恶意违约的目的。

　　日前，有一对当事人到法院去确认房屋买卖关系。法官的判决书都已经写好，即将发出去了。某天，另一个合议庭的法官跑来聊天，谈起自己手里的另一起官司。让两个法官惊异的是，两个案件涉及的居然是同一套房产，都是确认房屋买卖关系，但是两个案件的当事人却完全不一样。原来，开发商把房子出卖后，想毁约，于是与新的买房人到法院来确认买卖关系；而原购房人也想转让房产，也去法院确认买卖关系。

　　法律界人士提醒市民，如果购买的是新的商品房，签订买卖合同手续后，得敦促开发商尽快办理商品房合同的登记备案手续；若是二手房，就得赶紧办理过户手续了。一旦产生争议，应该尽快诉之法院，起诉时应先申请对讼争房产予以保全，避免相关当事人先下手为强，抢先到房产部门办理过户手续。

　　（廖桂金 晓晨 朱利军）

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