购买者日益年轻化，专家认为“两税”转嫁已被多数消费者接受

　　黄金周历来是不少二手房购买者集中看房、选房的最佳时节，刚刚过去的“十一”长假也不例外。通过对中介机构以及购买人群的调查和采访记者发现，这个假期当中二手房市场一个明显的变化，便是房龄在三年以内次新房的受宠以及购买人群的日益年轻化。

　　●年轻人愿意买新的二手房

　　“房子一定要新一点，最好是2003、2004年以后建成的小区，一居室或者小两居，最好带精装修。”在某中介门店，刚刚登记的杨小姐这样向记者介绍自己的购房意愿，而类似条件，已经成为了时下很多年轻人购买二手房时非常主流的选择方向。

　　“中大恒基”副总经理付严告诉记者，以往人们习惯于将“五年”作为“次新房”房龄的划分标准，但在现在，不少购买者已经主动将意向购买房屋年限设置为“三年左右”，“新”成了为最重要的条件。付严分析认为，购买三年以内次新房的置业者，相当一部分都是原先意在一手房的消费人群。由于不少热点区域已经没有一手楼盘，即使有，价格也处于非常高的位置上，所以他们便退而求其次，相对较新的二手房成为其眼下的目标。“其实，在他们的意识中，还是希望买‘新房’，所以，他们并不介意用一手房的价格仅买一套二手房，更好的社区环境和更优质的房屋品质，是这些人最关注的。”

　　与此同时，三年左右次新房的购买人群中，年轻化的趋势也得到了明显的显现。记者发现，有不少此类房源购买者都在30岁以下，刚刚毕业的“80后”亦不在少数。付严告诉记者，“十一”期间，有不少都是家在外地的家长专程来到北京跟孩子一道选购二手房，“买房人低龄化可以说是今年楼市整体的特点之一。”

　　●税费转嫁已被默认

　　购买五年以内二手次新房，自然避不开营业税和个人所得税两项额度不小的购房成本，三年左右的二手房自然也面临这些成本。而这部分压力也一度成为了去年二手房市场遭遇“寒流”的关键原因。然而一年之后，原先希望限制卖房人的两项税收已经彻底被转嫁到购房人身上，而购房者在无奈之下，已经悄然默认并接受了税费的转嫁。

　　“中大恒基”市场研究部数据显示，五年以内有税的二手房交易，营业税、个人所得税以及中介费几乎无一例外由买方承担，而多数卖方也明确表示，如果买方拒绝承担有关税费，就要在房产原总价基础上提高10%左右。这一点已经成为了市场上的普遍情况，得到消费者的默认，并自觉将这部分成本算到了购房预算之中。

　　●贷款和升值潜力刺激次新房成交

　　房龄较新的二手次新房走红市场，除了房产自身的优势之外，与房龄较老的公房相比更为优越的贷款及升值潜力也是其日渐受宠的一大原因。

　　据了解，北京各个商业银行从去年开始就对老公房的贷款额度进行了限制，原来老公房也最少可以贷到评估值七成的房款，而现在，一般的老房子只能贷到评估值的50%，这等于是消费者先期要准备的首付款就要提高。更有甚者，一些房龄超过20年的房产，申请贷款的难度也要大大提高，这也使部分贷款购房人对此类房产的兴趣大大降低。

　　“中大恒基”市场研究部分析认为，即使与一些房龄在五年以上的二手商品房相比，次新房同样拥有较为明显的优势。一方面，不少位于城市传统核心区域的已购公房或者五年以上商品房，区域价值带动的房价高涨非常明显，往往超过了并非位于传统核心区，但同样有较好区域氛围的次新房；另一方面，在如此高价之下，人们难免担心对此类已没有“新房”优势的二手房，将失去进一步提高的价值潜力，对多少有些投资意味的房产购买中，已经不是最理想的选择。因此，五年以内、甚至三内以内的二手房近来在市场上的走红，也便不足为奇了。