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今天上午记者从中国银行、交通银行、光大银行、深圳发展银行等银行了解到—— 认定“二套房”剔除公积金
也有银行考虑公积金贷款若第一套住房选择商贷第二套公积金贷款不提首付
记者今天上午证实，中行、交行、光大、深发展等银行在认定“第二套住房”时，不将公积金贷款考虑在内。
央行和银监会上月底下发通知规定，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于四成，而且，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
由于这项新政并未提及公积金贷款，因此有银行理解为，该新政主要是针对商业性房贷，因此银行不一定要将公积金贷款纳入参考项，对资金相对充裕的大银行而言，若是出于扩张业务的考虑，完全可以对相关借款人执行相对优惠的条件。
另据《京华时报》报道，上周末，央行、银监会召集五大国有商业银行信贷部门负责人就相关问题进行探讨。会上，监管部门为第二套房的认定定下三大基调，其中，公积金贷款不列入第二套房参考项便是其中之一。
也有银行考虑公积金贷款
今天上午，记者以客户身份咨询中国工商银行房贷受理机构得知，该行在对“第二套住房”进行界定时，是考虑公积金贷款的，即第一套若贷了公积金，第二套在工行再贷款，就要提高首付和利率。
此外，华夏银行也认定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。
如果第一套住房选择商贷第二套公积金贷款不提首付
记者另外从北京住房公积金管理中心了解到，根据现行政策，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此不存在用公积金贷两套房子的问题。如果是购买第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，则首付比例不需提高。
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链家地产副总经理金育松认为，其原因在于房贷新政冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使初次置业的消费者倾向于选择购房“一步到位”的消费方式，这直接促进了大户型房产需求。 | 
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