买卖市场：量缩价涨

　　本应是“金九银十”的京沪二手房市场，由于旺季早已提前到来，所以9月份便成为此前几个月旺季的持续。

　　根据21世纪不动产监测数据显示，9月，京沪两地二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。其中，北京挂牌均价为11020元/平米，环比上涨8.5%；上海挂牌均价为14825元/平米，环比上涨2.4%。

　　北京9月二手商品住房买卖挂牌量较8月份环比上涨了17.9%；上海二手商品住房买卖挂牌量与8月份相比出现小幅上涨，涨幅为10.9%。京沪两地成交量较8月份分别下降了6.5%和上涨了2.7%，北京市场在7、8两个月持续交易活跃后出现小幅下调，而上海市场的交易量基本保持平稳。

　　北京出现板块轮涨 专家再次警示投资风险

　　房价涨势在继续，但风险也在放大。

　　由于京、沪两地市场7、8月份交易持续火热，尤其是北京市场与去年同期两个月相比，交易量增幅均超过了40%，交易量提前释放，导致9月份旺季的交易稍显平淡。虽然9月交易量出现小幅回落，但与去年同期相比仍有较大幅度的增长，同比增幅超过50%。在目前交易持续火热的情况下，价格的大幅攀升也在人们的意料之中。但价格确实也上涨到了一定的高位，尤其是近几个月价格上涨势头较猛，客户需要对价格上涨的幅度进行一定时间的消化，因此交易出现一定程度的回落。

　　上海市场依然延续了7、8月的交易水平，过多的需求给业主带来信心，使得价格的反复更加频繁，出价随意性更是突出了业主的强势地位。

　　北京市场出现了类似于股市的板块轮涨的现象。以CBD地区为例，在以富力城、乐成国际等项目为代表CBD南部区域，7月的区域均价环比8月上涨了超过了12%，而8月与9月相比区域均价增幅为9%左右。与此同时，在以棕榈泉、观湖国际等项目为代表的CBD北部区域，6月至7月区域均价增幅仅为1.5%，而8月至9月该区域均价增幅高达11.9%。可以看到需求在板块间流动，客户通过对不同板块价格增幅的比较，不断挖掘价值被低估的项目，造成了板块间的轮涨。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇再次提醒楼市投资人必须正视风险。对于目前楼市投资需求回升、资金回流，物业价格不断上涨的现象，投资者要根据其真实价值做出理性的判断，切忌盲目追涨，更不要产生恐慌性投资。

　　业内专家分析说，9月底央行、银监局出台的房贷新政，确切无误地表明国家监管部门已注意到并正在采取措施消减楼市泡沫。楼市投资高风险期正在加速到来。

　　租赁市场：小幅增长 持续向好

　　虽然总体涨势远不及交易市场，但二手房租赁市场的回报率一直比较稳定。

　　9月京沪两地租赁市场也步入旺季。据21世纪不动产监测数据显示：9月份，北京商品住房租赁挂牌量出现增长，环比上升了3.8%，上海租赁挂牌量环比上升了5.7%。北京商品住房租赁挂牌价格环比上升了3.5%，上海商品住房租赁挂牌价格环比上升了2.1%。

　　孟奇认为，北京9月历来是以学生为主的租赁旺季，伴随各大院校的陆续开学，北京租赁需求增长明显，价格小幅增长。而上海仍是以商务租赁需求为主，带动了整体租赁市场的持续向好。

　　新房交易：北京下滑 上海增长

　　没有任何悬念，京沪一手新房市场仍是涨声一片，但交易量各有不同，北京销售量持续下滑，上海市场有所增长。

　　根据北京市交易管理网的数据显示，9月北京新建商品住宅签约14091套，签约面积188.4万平方米，与8月份相比签约套数减少38套，面积减少4.9万平方米，下降比例分别为0.3%和2.5%，延续了8月的销售下滑趋势，但下滑幅度放缓。

　　另据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，9月份上海住宅新房成交27148套，304.8万平方米，与8月份成交24669套和275.2万平方米的成交量相比，分别上升了10%和10.8%。

　　孟奇分析说，传统的交易旺季给京、沪两地市场带来了交易的活力，但北京市场购房人对于目前价位的涨幅需要一定的消化，再加上优质房源供应的减少，成交依然略显平淡。