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“世纪星城”项目是通州区政府确定的重点工程项目，项目紧临朝阳区，位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处，南至运河西大街以南300米，北至京秦铁路，京通快速路、京沈高速公路紧临地块，将要在2005年年底贯通的两广路从项目地块穿过。
“世纪星城”是目前通州区规模最大的社区，总占地面积近140万平方米，规划总建筑面积160万平方米左右，“世纪星城”项目由住宅板块、商业板块、教育板块三个部分组成。
世纪星城三期25号楼预计07年10月开盘。 顺华集团总经理助理程天庭今天将做客焦点网，介绍项目动态，请关注！
◆访谈实录◆
【主持人】：各位网友，大家上午好！欢迎来到搜狐嘉宾聊天室。非常高兴我们今天邀请到世纪星城的总裁助理程天庭先生，世纪星城是通州的一个大盘，从2001年开发至今已经有6年的历程，推动了通州住宅开发的产品品质，但近些时间似乎关于世纪星城信息密度不高，所以首先想问问程总，这段时间在忙什么，今天有什么新的讯息带给大家？
顺华集团总经理助理程天庭
【程天庭】：各位网友，大家好！我是世纪星城开发商顺华集团代表程天庭。有一段时间没有在媒体上与大家见面了，我想解释一下。
这段时间我们主要是根据国家的宏观调控的政策，对我们的工作计划进行了一些调整，一个是在管理上苦练内功，第二个是更好地研究开发产品，这个也是符合中央的又好、又快地发展的精神。我们对产品进行了更深度的研究与改进，目的是为了从更高层面去适应我们区域的发展，更好地为消费者、购房者提供更舒适的和更加富有物超所值的产品。
通州现在是北京最重要发展的新城，是摆在东部三新城的首位。我们要做适应我们区域发展的产品，能够符合时代发展精神、符合这个区域经济、生活品质发展的需求，昨天刚召开的第二届北京新城•通州商务年会议上也对今后通州的城市建设进行了深入的讨论。
【主持人】：在这个会议上关于通州未来的发展有什么新的信息？
【程天庭】：通州区总定位是为环渤海经济区提供服务的区域服务中心，建设成为北京参加环渤海建设的一个基地。城市规划定位是，区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。要求在城市建设的每一个环节上都要做精品。通州处在环渤海经济圈里重要节点上，现在形势条件都非常好，这让人们感觉到正像上海浦东当年刚开始开发时候的地理位置、重要条件。
【主持人】：对，很多人把通州现在的地位跟上海浦东做比较。
【程天庭】：因为连接着北京和天津两大直辖市交通枢纽上，同时又是北京通往东北工业基地、通往天津、唐山、秦皇岛、环渤海的重要区域的一个交通枢纽上。
【主持人】：有一种说法，说北京市政府的相关部门将搬到通州，这个传言是否属实？
【程天庭】：有这个说法，政府搬移可能是非常慎重的问题，不会轻易松口说我明天就要搬了，至少要等搬的时候才可能说，当然我们也没有必要去琢磨这件事，我们从一个事实上可以看到，通州现在已经为北京预留的15平方公里的中央行政办公预留地，位于通州运河城市段是最好的地块，这个地是通州政府所不能动的。
【主持人】：这块中央行政办公预留地位于通州哪个位置？
【程天庭】：在通州新城区的中心，通州今后城市发展的格局是一纵一横，一纵就是通州运河城市段，以后就是通州的最中心区、行政办公区就在这个运河城市段。一横是两广路延长段，就是要建成商业金融服务区，我们世纪星城就在两广路延长线，两广路延长线是从我们社区中央穿过，我们也会根据这样的城市区域功能定位发展我们的商业、发展我们的金融服务区。
刚才说到通州现在所处的历史重要时刻，通州提出要发展成为国际新都会，它现在正在着力把自己建设成现代商业城市，所以通州现在正在大力抓发展商业，也包括昨天开展第二届北京新城通州商务年会所做的工作，发展自己的商业地产，引进全国以及全世界的一些大型跨国机构、知名商家入住。
从通州现在的城市规模来说、人口规模来说、消费力量来说，确实也是到了这个时期上，做任何事要有基础。建商业城市，如果没有消费者聚集的话，就没有人气，但是有人气又没有消费能力，人家买不起，商业也办不下去，通州人口是102万，通州的常住居民是60万，剩下40万是什么呢？都是外地来北京发展的创业者、富有创富精神的人，也包括大量的CBD年轻白领，他们应该说都是比较时尚的、比较现代的，思想比较敢于去突破的，去争取财富的一批人。这样的一些人就意味着他有比较强的消费能力，在这个时候通州力主建商业城市、建国际新都会就有这个基础。
【主持人】：建商业城市是原来就提出过的，还是现在提出的？
【程天庭】：今年召开的通州区党代会提出了这个要求，其实这个应该说是比较早就酝酿的，去年我们顺华集团跟通州区政府一起做了一个通州第一届商业发展推介会，也就是这次第二届北京新城•通州商务年会的上一届，这届是承上启下的，当时就提出要建京东商圈，就认为北京东部城郊地区这么大的规模、这么大的区域面积，就没有一个像样的商圈，商圈主要集中在城区里面，居民没办法得到应有的商业服务，是一个很大的欠缺，去年通州区就提出了今后20年近中长期的商业发展规划，有一个很重要的内容就是以世纪星城大型综合购物中心为核心，再以北苑商业片区为中心地带，连带周边地区建设成为京东商圈，把通州区的商业大规模地发展起来。
【主持人】：世纪星城处于这么一个横向的商业金融地带的核心位置是吗？
【程天庭】：世纪星城首先处在北京东部的门户上，位置是在朝阳跟通州交界处，同时又是两条百里长安街延伸带的一个中心位置，北边是京通快速路，也称为百里长安街的东段，另一条直接从我们社区中央穿过的是两广路延长线，也叫做第二条百里长安街，处在这个交通位置上，就具有商业发展非常大的基础。同时我们后来通州又提出把两广路延长线发展成为商业金融服务区，也符合我们这个项目发展的一个需求，今年初在通州党代会上进一步明确提出通州要建商业城市，很具体的就把建设规模、建设指标做出一个调整，把商品住宅原来的指标调低15%，把商务商业建筑的指标调高15%，一上一下。
这个比重调整非常大，一下一上变成差距30%，对于一个这么大的区域来说，建设起来商业面积就非常大了。
【主持人】：您刚才提到很多通州未来的规划、定位，其实早几年也听到这些说法，但是不知道目前通州进展到哪一步，国际大都会的目标大概要到哪一年能实现？
【程天庭】：刚刚说通州去年就提出了20年的中长期的商业发展规划，我们想像一下，我也很坦率地说，通州现在的商业状态还是跟北京城区无法相提并论的，但我们要有一个信心，也要有一个明确的战略，比如说上海浦东，十几年前邓小平没有提出发展浦东之前、建设浦东之前，当时就有一句话，宁要浦西一张床、不要浦东一套房，也说明当时浦东的现状、认知度，也许今天通州没有那么大的能力，通过若干年的发展我想它应该是非常大的变化，我作为一个房地产公司的从业人员，我没有办法去具体说它每一年的发展状态，以及每一年发展的指标，这个是由政府方面去把控的。
我想说的一个重要的问题就是，这样一个区域、这样一个时代，我们如何去适应它，去做出符合时代发展要求的产品，所以我又回到第一句话，我们这段时间努力地去苦练内功，努力更好地去做好我们的产品，我们现在的思路就是根据通州区的发展规划，特别是把两广路延长线发展成为通州区的商业金融服务区的功能来调整我们的产品。
我们现在加紧做的是大型购物中心这个项目的前期工作，以及我们大型服务区的一些城市配套，公交枢纽，这些我们都在抓紧的去做。
【主持人】：住宅部分的进展怎么样？
【程天庭】：我们一、二、三期加起来是65万平米，住宅和商业，这个是我们第一块，就是杨庄路以东的商住项目，刚才我说的世纪星城大型综合购物中心是西区，除此之外，西区两广路沿街的还有一千多亩的建设用地。
整个地块是2100亩，要建成建筑面积达到300万平方米，从04年开始建设到现在的是东区商住项目。整个世纪星城要至少分10期，我们现在已经在建的是3期，刚刚说世纪星城大型购物中心是4期，5期、6期也可能是住宅项目或者金融项目或者其他城市配套项目，这个都在规划当中，现在没有办法很明确的说，因为规划没有定出来，很多东西要通过政府对这个地块的控规指标。因为这个指标下来，比如说这里面的限高是多少，这个住宅项目的容积率多少、建筑密度多少、配套多少，一定要等这个数据下来我们才能做，数据不下来等于无凭无据。
【主持人】：如果政府能让这些指标下来，咱们做300万平米的整体规划可能更好一些。
【程天庭】：政府都在加紧做，首先我们这个大型购物中心控规指标可能近期就会下来了。
【主持人】：大型购物中心什么时候能投入使用？
【程天庭】：我们是计划明年，控规指标下来以后我们抓紧的进行规划设计，以及审批，现在我们也都在进行宣传推介，也包括昨天召开的第二届北京新城通州商业年会，也对我们这个项目进行了大力的推介，把这个项目面向大量的国际跨国企业、跨国连锁机构，也有很多的国内商业知名品牌，向他们大力的推介。
其实这个项目在之前已经受到很多海外大型商业企业的关注，也陆续都在洽谈，因为这个东西就是，我们要很好的把握市场的需求，这就包括他们商业建设的需求，比如说这个配套是什么样的配套，他要求的交通是什么样的交通，我们必须把他们这些要求融入我们的规划设计当中，我们建设出来的产品才能是符合要求的。比如说百安居层高要8米，你做5米就不行了，比如说沃尔玛门是什么样的，使用空间怎么分配？交通动线是如何规划？还必须他给我们提供一些数据，我们把它融入到规划设计当中，这样就是商家也能满意，也能够做到真正符合经营规律的产品。
【主持人】：现在已经在洽谈中的商家有哪些？
【程天庭】：很多，当然现在都在洽谈中，我们还要进行一个综合的分析，哪一些商家进来以后是不是符合这个商圈的需求，我们所谓的科学发展必须进行有效的引导，进行综合的布局，好几家超市，沃尔玛、家乐福、易初莲花、欧尚、乐华梅兰、华堂都来了，都在这边能行吗？这就造成了恶性的竞争。只有合理的布局，进行适度的竞争，保证健康发展，也能促进商家的服务质量。
【主持人】：这个商业体总共多大面积？
【程天庭】：20多万平米，是一个集购物、会展、国际文化汇演、旅游、休闲、娱乐、酒店渡假、美食、健身这些功能于一体，应该说在北京东部目前来说是最大的一家商业，所以通州区政府才把京东商圈的核心定在我们这个项目上。
其实最近一段时间大家最关心的还是我们的住宅项目，刚才说了我们二、三期主要是住宅，二期就是我们的长城国际，是亚洲最长的一个建筑，是非常漂亮的、雄伟壮观的，在北京来说是一个非常新颖的一个建筑。刚刚说我们其中已开售了4万平米。
【主持人】：二期总共多大？
【程天庭】：18万平米。三期总共32万平米，三期去年已经开的是19号楼，今年7月开了24号楼，两个楼加进去是3万多平方，二、三期已开的总共是7万多平方米。
【主持人】：一期呢？
【程天庭】：一期是15万平米。二三期除了配套建筑还剩近40几万平米没开，这个数量在北京市场来说还是较少的，我们刚才说了按更好的研究产品。
【主持人】：所以我特别期待想知道新产品会有什么不同？
【程天庭】：在这方面如何做好，通过我们的努力，这些产品是消费者、购房者很值得去期待的。
说到二期长城国际，刚刚说是亚洲楼面最长的建筑，具有很高文化内涵、审美价值，现在建筑已经都接近封顶了，从高碑店京通快速路路上就可以看到我们的长城国际，所以说京东地标名副其实。
长城国际现在整个形象出来了，在功能定位上我们也想如何把它做的更有价值，我们不是一种单纯的建筑，其实我们在做长城国际的时候是立意让它对区域经济、城市建设起到推动的作用，说到区域经济我们希望它成为通州北京东部标志性建筑，让更多的人去关注这块区域的发展。比如说世界上一些非常著名的城市，谁提到这座城市马上就联想到它的标志性建筑，或者说提到这个标志性建筑的时候马上联想到这个区域，只要说自由女神像、帝国大厦，谁都知道这些建筑在纽约，在中国，我们提到东方明珠、金贸大厦，大家就马上联想到上海，我们长城国际力求在这方面起到应有的作用，它会带动人们更高的关注。
同时我们这个产品主要是，有一部分把它定位为CBD文化创意产业群里面高级白领为他们量身定制的科技商务空间，他来买这个产品住在这个的时候，工作、生活我们给他提供应有的产品。同时我们这么大的建筑还在着力引进一些高档的商家，比如说我们要把长城国际的中间段作为高星级酒店，比如我们在长城国际D段上将金融证券商，建成商融服务功能的写字楼，把它功能多样化。这些都完成后，长城国际既是一座外形上是非常具有风格的建筑，在建筑内部空间又能发挥出非常大的经济能力。
【主持人】：这项目到底是属于住宅立项还是商业？
【程天庭】：有住宅、有商业，我们在一二层就是非常高品质的商业，一层是5.8米高，二层4.15米。这是不一般的商业了，这么高的空间，长城国际两侧都做成长500米的商业街，一条是精品商业街，一条是休闲步行街。
精品商业街将引进高档服饰皮具、金融服务机构和中型生活类超市等业态，中间的长城国际C段一二层做成一个几千平米的高档酒楼。休闲步行街上我们会引进高档的酒吧、咖啡以及国际快餐连锁等业态，这就形成了非常强的商住功能。
当然我们在建筑户型结构上进行了规划、调整，功能上我们应该说，发挥更大的价值，我们说做产品一定要跟上时代，甚至最好是超越时代，不要因为设计的落后、规划的落后，没多少年已经变成一个重新要拆迁的房子，通州现在就定位这么高，你如果是设计水平低、规划水平低，那就是对时代、对区域不负责任的一种态度。只有思想上超越时代，你做出来的产品是远不落后这个时代的话，你就会为人类社会、为我们今天的文明进步做出贡献。
在长城国际上我们就是要把它做成一栋百年建筑，让它在很长的一段时间都保持一种先进性，保持着它的功能现代化，其实一个企业都要做有意义的事，钱花不完再多也没用，其实人活在社会上求名、求利，求名名摆在第一位，你只有做出有意义的事，获得应有的名声，你才能得到最大的满足。
【主持人】：一代代人过去之后，当看到长城国际的时候还能想到顺华、想到它的建设者。
【程天庭】：是这样的。
三期刚刚说了我们当时推了19号楼，三期一共有8栋板楼，我们之前推的是较小的或者是最小的，24号楼总共才36套，我们三期总共的套型是2224套，其中有两居、有三居，有买一送一的魔幻空间，面积应该从90多平方到200多平方，户型是非常非常的，应该说我们在通州建造的除了别墅以外任何产品都有，应该说适合最大范围人群的不同消费需求。
【主持人】：现在不是有90平米的限制吗？90平米以下占到70%。
【程天庭】：刚才说的两居我们占的量很大，特别是长城国际基本上就是一居，所以我们整个的这个项目也是非常符合国家要求的，我们三居更大的产品占的量还不到30%。
我们也不是刻意的迎合某些政治上的，我们还是根据市场的情况来量身打造我们的产品。
因为通州是什么样的地区？它是一个正在发展的区域，可能通州跟我们西边、北边，西山地区、北边上风上水的地区还有很大的区别，到通州购房的主要还是正在发展中的，刚刚开始创业不久的人群，所以通州更多的项目才打着CBD的后花园的这样的旗号，很多项目把它的主要客户群定位在CBD的年轻白领，这是大家共知的。它不像西边地区完全可以做一平方米两三万这样的豪宅，一栋三千万的别墅，所以我们通州的别墅不是太抢手，当然通州现在追求中小户型的力量特别大，所以通州在前两年非常的红火，当时在售的项目也很多，但是现在通州的项目很少，像我们这样的在建规模没几个，还有这么大存量的，除了我们就没有了。在这样的形势下不能麻痹大意，因为我们是一个大项目。
因为我们整个项目300万平米，我们每走一步对今后的走势都有影响，今天你放松了、麻痹了，产品质量我们没有对它严格要求，随便一点可能就带来负面的效果，就会对我们今后项目的开发产生不好的影响，所以我们在二三期尽管说市场对我们的需求非常热烈，但是我们毫不放松的做自己的产品。只要有任何条件把它做好，我们就坚持。
【主持人】：在去年六一之前拿到的地就可以不受限制，这300万平米都不受限制吗？
【程天庭】：这个没有，因为刚才说的有些很大的地块控规指标还没有下来，控规指标没有下来你做不了规划设计，就意味着你怎么定户型面积还要等到控规指标下来的时候我们具体的再去落实它的商业面积多少、住宅面积多少、住宅又分为几种产品、每种产品面积有多少。
【主持人】：三期是最近要推出？
【程天庭】：我们会根据我们审批的进程按时把我们的产品投放市场。
【主持人】：大概会投多少体量？
【程天庭】：这个还是根据审批的规模，该推多少就推多少。
【主持人】：我看到消息说想推25号楼？
【程天庭】：25号楼预售证现在已经批了，25号楼总共72套都是两居，面积90多平米。
【主持人】：哪天开？
【程天庭】：现在我们正在办银行的一些手续，手续办好马上就开。
【主持人】：大概是月底是吗？
【程天庭】：会更快些。
【主持人】：接下来整个三期，包括二期的后期部分预计什么时候放？
【程天庭】：这个也要有工程的进度，还有一些手续要快，还有一些审批规划上的其他方面，包括规划税务这些事情都要办。总之一句话，我们会按照国家要求来做，因为就像刚才我所的一句话，我们的量比较大，有的可能开发商自己就剩一点土地了，就剩一点面积了，推出去好像过了这个村就没有这个店了，我估计就那么一点点的产品，按照我们考虑的是整个集团正常的发展，还是一个有序的滚动的发展，这么大的量你说我们不快一点发展，我们还要做到什么时候。
【主持人】：世纪星城大概总的周期什么时候开发完成？
【程天庭】：我们计划是在5年内，我们去年的时候也制订了企业的第二个五年计划。
【主持人】：接下来5年就是把世纪星城剩下的做完？
【程天庭】：但是能不能完，可能快一点，也可能慢一点，因为过程当中会受到非常多的客观因素的制约，不是我们今天拍脑袋5年之内就一定能完成，不是这个概念。
【主持人】：现在价格是多少钱？
【程天庭】：我们现在是9千多。
【主持人】：几年之前通州的价格是什么水平？
【程天庭】：我们是01年买的，01年买的时候通州的均价价格是2千，当然时代不同，我们也不愿避讳价格有比较大的上升，但是跟其他比较一下，还是处于非常稳健的态势。但是要记得，通州2001年来我们看到的是什么样的，应该说当时砖混结构都很多，产品性价比低，跟现在我们所开发的环境完全是两个概念，我们在当时很超前地提出要建一个全明超薄、超大间距社区，后来建的房子进深只有11米，最小的10.7米，这样的进深是什么样的舒适度的。进深是指前面一个墙面到后面一个墙面空间的距离，比如15米大的进深，阳光照射面小，采光性能差，居间很阴暗，通风不足，居住起来舒适度就很差，更谈不上什么环保的概念了。我们做到进深很小，采光、通风就非常足，很舒适，同时也能起到非常好的环保节能的效应。
【主持人】：现在通州价格是什么水平？
【程天庭】：通州价格应该是在大7000多，但是通州面积非常大，902平方公里，通州新城，就是现在我们所在的城区里边，规划的新城面积是150多平方公里，虽然说通州面积很大，新城区里面交通好、商业繁华，有的也在相对偏远的地方，这里面当然价格有高、有低，当然还是有一定的差距。
【主持人】：项目离地铁站多远？
【程天庭】：我们在两条长安街中心位置，现在城铁八通线就在我们北面，跟京东快速路是并行的，在我们周边有三个站，八里桥站、果园站、北苑站，通州正在建的M6号线、S4号线，就是M6号线是北京通往天津，S4号线是将亦庄、通州、顺义连接起来，都是城际高速列车。这两条城际列车线都在我们周边，我所说的我们现在的综合购物中心，之所以能受到那么大的关注，就是我们交通的一个优势。应该说我们处在这种时期、处在这种区位、处在这种交通上，我们也充分意识到我们自己的使命、我们自己的责任，所以我们要打造一个在我们区域具有领先水平的、具有引导示范作用的一个项目，相信我们所做的产品将不辜负这个时代的要求，不辜负区域政府所给我们的一种期望，更不辜负我们的购房者的一种期待。我们新的产品将在最近一段时间陆续推出。
【主持人】：新产品在产品自身的特点上跟原来的产品改进大吗？
【程天庭】：比如说我们三期，三期我们说是一期的全面升级版，升级在哪里呢？我们一期的比如说有几大优势，超大间距、超短进深、超大面宽、南北通透、功能间全部采光，比如说超大楼距，一期楼距离最小的45米，最大的50，楼与楼间非常宽阔，不影响每套任何居间的采光、通风，同时也保持着私密性，楼与楼相距太短，这家做什么这家都可以看得见，人们都觉得非常尴尬，楼与楼之间大家做什么事互不相干，你也看不见、我也看不见。
之所以说三期是一期的升级版，它最小的楼距是83米，最大的达到92米，在北京应该说是非常少有的楼距，这个楼距还会带来什么？开阔的场地提供了一个创造绿化景观的大空间，创造了户内外舒适的条件。我们总共拥有11万平方米绿化面积，这里面将国内外著名的经典景点溶入到社区景观当中去，比如双世遗武夷山风光，我们就在社区里面打造了一个武夷山浓缩景观和以养生之星为主题的景观，将法国香榭里舍大道、英国石阵等等景观融入进去，在我们长城国际的西面，我们借鉴洛克菲勒中心广场的一些创作手法，打造一个财富大道。在休闲步行街，我们就打造一个以好莱坞电影人生为主题的星光大道，这里面也有将世界著名的电影演员的塑像，还有著名影星的脚印、手印，打造富有意趣的景观。也有奥运主题的，比如我们在社区背面有3万平方米的市民休闲广场，我们就打造一个以奥运圣火为中心点的市民休闲广场。这样一个空间，给我们居住生活、户外休闲生活、体育锻炼、商业消费提供了非常到位的人性关怀，这个是指我们的户外空间距离中的内涵。
比如说我们的户型，我们做到什么？刚才说了超短进深、超大面宽、南北通透，三期保持了一期所有优秀的特点，同时我们对户型进行更精益求精的调整，各种功能间我们进行了更好的规划，每一个功能间都是独立的，互不干扰、互不影响，就是一个全面升级版的。这段时间我们没有跟网民朋友们进行紧密交流沟通，也是我们在苦练这方面的内功，现在应该说都快瓜熟蒂落了，将陆续把二三期的产品推出。
【主持人】：二期才开了4万平米，其它部分预计什么时候推出？
【程天庭】：二期长城国际是一个大连体，分为四个工程段，为什么要分段？这个建筑一定要有空隙，防止热胀冷缩，所以在一定的距离都要有间隙。不可能连在一块，连在一块可能就导致被拉扯断裂的后果，分为四个工程段。我们去年9月将A段开了，全部已经销售完了，现在还剩B段、C段、D段，我们C段准备做一个五星级酒店，D段主要的功能是金融证券服务办公区。
【主持人】：B段是什么？
【程天庭】：B段准备做酒店公寓，可能在明年会跟我们的购房者见面。
【主持人】：三期的入住时间大概是什么时候？
【程天庭】：三期我们会按照现在所推出来的房子应该都是在明年。
【主持人】：明年奥运之前？
【程天庭】：奥运前后，根据工程的进度，这么大的规模，不可能说明天完就明天都完，不是这样子的。
【主持人】：现在通州市是不是除了像世纪星城，别的没有什么存量住宅了？
【程天庭】：还有，但是规模都不大，这里面比如说财富东方、阿尔发、新城阳光等。
【主持人】：他们也会有一些土地，但是可能没有我们量大是吗？
【程天庭】：应该是这样子。
【主持人】：现在拿地确实特别困难了，像我们这样的手里有百万平方米土地的真的是很不错。
【程天庭】：这个是得益于我们之前的长远眼光，我们当时来北京的时候就想要拿一个大的项目才有好的发展空间，当时来北京的时候，831之前很多的土地处在不同的状态下，有很多的公司包括个人给我们提供地块，也有在二环、三环、四环，当时我们看到这些地块都不大，几十亩、上百亩，我们觉得麻雀虽小五脏俱全，运作几十亩的项目也需要一个公司，所有的功能都要有、所有的部门也都要有，更重要的是我们既然做了，就要有所作为，有所作为就要有一定的空间，所以当时我们来北京之前就设定目标，就是在北京一定要拿下一千亩以下的一个项目去做才有意义。
当时我们在全国都在考察，西安、天津、成都、重庆等许多城市。
【主持人】：现在我们在外地没有项目吗？
【程天庭】：有啊，我们第二个五年计划里面提出，构筑环渤海经济区、海峡西岸经济区的发展版图，福建是我们老家，福建又是海峡西岸经济区核心的位置，本身我们事业就从我们老家开始的，这个是割舍不断的情愫，我们现在已经在那边有几个大型发展项目，北京是我们的重要发展基地。
【主持人】：以前郑总也多次说过，当年他来通州的时候朋友觉得他很傻，没有想到通州有今天的发展速度，并且他说在北京还是想扎根通州，在通州这片土地上扎扎实实做下去，做出更多的产品出来。
【程天庭】：昨天的年会上人民大学的一个专家，北京怎么发展？向北是山、向西是山、向南条件不好，向东是什么？是世界第七大城市群所在的地方，这是一个重要的广阔的发展空间。当时我们来北京的时候对北京的地理也进行了考察，资源的情况，我们当时就是这样的一个认识，说到这点的时候不得不提到我们当时就意识到北京东部是北京的一个最主要的发展带，所以就到通州拿了这块地。我们当时有这个意识的时候北京向东发展迹象并没有显现，那是01年，到03、04年，北京的态势才渐渐明朗起来，有一次刘淇书记考察说了一段话，通州不是郊区、不是卫星城，是新城区。到两轴两带多中心，到通州、顺义、亦庄，北京重要的三新城摆在首位，再到环渤海交通枢纽重要节点、桥头堡，整个的形势发展是在我们安营扎寨后在通州以后逐渐的明朗出来，这样的形势也使通州整个市场得到飞速的发展，所以说通州有今天的价格是大家共同努力创造，当然这里面有我们开发商以及各方面的努力，更重要的我看主要还是形势的发展以及消费者、市民对通州发展的认识，所以才有一个支撑的力量，当然这是综合的。
【主持人】：是不是现在通州整体房价水平涨到7000多，未来的上升空间应该会减缓一些吧？
【程天庭】：这个还是根据市场发展的规律，至于如何发展，这里面也有一个综合的因素，刚才我们谈到的很多话题，包括城市东扩，是北京的一个重要战略，这里边也包含刚才我们说的通州已经被北京市政府预留15平方公里的中心行政范围预留地，这些形势如果加快发展，我想这是任何人也没有办法去操控的一个规律、一个态势。
【主持人】：今天谢谢程总给我们讲了很多通州区域的情况，而且我觉得在讲的过程中程总真的是一脸的自豪和自信。
【程天庭】：这也是形势对我们的鼓舞。其实我们在宣传当中不刻意去一再重复我们这个项目产品怎么样，我们着重介绍这个区域发展的一种价值，这个区域发展才是你这个产品发展的根本，比如说一个非常好的房子放在沙漠上、放在罗布泊里面就分文不值，这套房子摆在北京王府井或者摆在曼哈顿，价值就完全不一样了，我们意在推进我们区域、推进通州的发展，通过我们自己的开发行为推动通州区域的发展，这个才能起到一种相互促进、相得益彰的作用。
非常感谢网民朋友们，经过一段时间的努力，我们想新推出来的产品在品质上、在附加值上具有更高的价值，我们也欢迎各位网友到我们世纪星城走走看看，体验一下，谢谢！
【主持人】：谢谢程总。在现在通州项目稀缺的情况下，我觉得大家想在通州置业的、关注通州的更加不要错过任何的讯息,谢谢各位网友的关注！ | 
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