据康华别墅部王经理介绍，目前，南京的二手别墅主要分布在江宁、城东、主城区等地，土地资源的稀缺、城市中心的变迁，造就了别墅与生俱来的价值成长性，而城市经济的持续增长、移民精英的不断迁入，也促进了别墅价格的不断刷新。

　　江宁:位置优，选择面大

　　江宁区别墅走中低档路线，价格合理，针对客户群范围广。江宁别墅主要集中在百家湖和以翠屏山、将军山、韩府山为代表的“三山板块”。这些都是以联排别墅为主，叠加别墅次之。

　　百家湖

　　区域描述：百家湖丰富的景观资源和成熟配套吸引了许多置业者。该地区主要卖点便是优美的自然环境、自然风光。离南京最近的地区，地处主城区与江宁交界的咽喉要道，距中华门仅4公里，新街口11公里，15分钟车程。区位优势得天独厚，交通便捷。另外此地域规划合理，且依托百家湖的天然水景，自然优势突显，道路的规整也是此板块值得一提之处。市场上开发的产品联排经济型别墅占绝大比重。

　　推荐二手别墅：百家湖和湖滨世纪花园等

　　售价：6000元至13000元每平方米

　　翠屏山

　　区域描述：翠屏山板块位于江宁经济开发区，是南京近郊不可多得的“高尚住宅区”。正德学院、河海大学分校、南航江宁校区等知名高等学府毗邻周围，其优美的自然景观资源和周边浓郁的学术氛围吸引大量投资者和高级白领。该区域楼市一直处于稳步上升的趋势，特别是在共青团路的开通和机场高速的开发管理后，这一片区受到了业内外的高度关注。目前，该地区已经形成了一个高档住宅区的雏形。

　　推荐二手别墅：运盛美之国、玛斯兰德、香山美墅、翠屏清华、瑞景文华、山水华门、爱涛漪水园等。

　　售价：6000元至20000元每平方米

　　城东:开发早，成规模

　　城东由于自然景观优势、道路优势及距主城较近开发较早，已形成了规模。该区域由地域界限，又可划分为紫金山亚东板块、汤山板块。

　　紫金山亚东区域

　　区域描述：该区域别墅是以紫金山、月牙湖为中心，向周边辐射，月牙湖周边以其独特的地理位置加上政府的大力开发使得它已经成为离城市最近的都市富人圈。亚东近年来，由于仙林大学城兴建使该地区声名鹊起，良好的人文环境及清新的郊区风光，使部分开发商将此地视为兴建高档别墅的首选。

　　推荐别墅：月牙湖花园、大邦花园、金陵(金陵博客,金陵新闻,金陵说吧)御景园、仙鹤山庄、亚东花园城、听泉山、金陵家天下等

　　售价：8000到2万元每平方米。

　　汤山板块

　　区域描述：这一板块在行政区划分上属江宁，但从区位上仍属城东板块。与江宁其他板块相比，汤山板块则显得与众不同，它位于南京的东郊，周边自然景观中等，房价低廉。由于地处一直被人们认为风水较好的南京东郊，地处旅游景观区（阳山碑才、古猿人遗址），拥有独特的景观和地理优势。目前该区域土地储备较大，土地有一定升值空间。但该地区目前缺少政策利好的冲击，几乎没有上规模、上等级的高品质楼盘。而汤山的温泉是该板块别墅的主打“王牌”，像碧水华庭、养龙山庄、东湖丽岛皆在温泉上做足了文章。但由于温泉的不可再生性，温泉在房产开发中被限制开采，再加上交通不便，该板块将失去其独特的优势。该区域别墅类型以独立、双拼为主，配以少量联排。

　　推荐二手别墅：碧水华庭、养龙山庄、东湖丽岛、汤山公馆等。

　　售价：6000到13000元每平方米

　　主城区：量少单价高

　　区域描述：就城区板块别墅而言，目前可供利用的地段已少之又少，即使有也有郊区化的走势，不能真正地体现城区别墅的独特优势，再加上价格因素，城区建造低容积率别墅不管从居住角度还是从投资回报率角度来看都不是上策。因此就目前情况来看，在主城区开建的别墅项目不多，将来也无明显扩充的趋势，未来供应体量将进一步减少。

　　城中板块相对于其他板块的别墅，最大的优势在于地段，其稀缺性让别墅价值变得身价陡高，身份地位感引得无数贵族人士追捧。别墅讲究的是自然资源，有山有水，但是城中别墅讲究的是地段的稀缺，其与主城区深厚悠久的历史人文底蕴相协调，周边有完善的交通网络，强调交通的易达性和便捷性，且区域内有较为完备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，掩盖了其缺乏山水资源的缺点。

　　推荐二手别墅：城区别墅项目向来就为数不多，目前有二手别墅在售的有丁山桂墅园、观园翔龙、宝船听涛、玉兰山庄、天泓山庄等。

　　售价：15000到30000元每平方米。