2007年昆明东市热力绽放。先是俊发地产“七星战略”的重要棋子，二环路上“东中心”的“金色俊园（查看地图）”，让全城向东看；后是金色交响（查看地图）的低价入市，空前热销，又让东市再次成为焦点；现今，东骧神骏更以333亩超大规模刷新东市区大盘格局，并结束了东市区无宜居大盘的历史。

　　近年随着东市区励精图治，市政建设日新月异，各种配套陆续完善。金色俊园与东骧神骏先后落户东二环，是东市面貌焕然一新的先兆，也使东二环城市居住价值进一步凸显。以东骧神骏·望景苑为例，项目2000米范围内，休闲、教育、医疗、金融、餐饮配套360度环绕，多元化满足生活日常所需。从项目地出发，仅需要10分钟车程，即可进入繁华的东华片区。沃尔玛、好又多两大超市全面满足购物所需。

　　新昆明门户区 引爆金马板块潜能

　　昆明在蔓延，借助日益发达的交通优势，新昆明正在以“一湖四片”的构架将住区分散至城市的四面八方，而东市区等片区也依赖轨道交通将昆明的城市核心功能分离为一个个“副中心”。作为整个新昆明格局中一枚重要棋子，东市区以地处新老昆明中间，并趋近新机场的良好区位优势，门户价值日益凸显。而其中的金马板块更因同时对接主城区横中轴东风东路和主干线昆洛路，居住、投资的潜力和价值隐藏着极大的能量。

　　随着金马片区成为官渡区重点建设开发区域；昆洛路、东三环通车，新机场路的建设，使交通环境再次改善；2007年底，昆明市级行政中心整体搬迁……一系列城市发展的迹象，一次次将东市置于楼市热点之上。这意味着东市区环境的极大改善，将彻底颠覆人们对昆明城市地块区域价值的传统认识，使之迅速成为昆明楼市新焦点和购房者必谈的热点。  

　　在政府的有力支持下，随着基础建设的大量投入，一个崭新的东市区呈现在世人面前。路网工程的全面兴建，大大提升了东市区居住环境的成熟，土地价值日益凸显。位于东市区中央位置的金马板块居住生活潜能被彻底激发出来。

　　望景苑低公摊美宅 成为抢购的新奶酪

　　近期，东骧神骏·望景苑盛情推出80平方米—100平方米低公摊中小户型，首次认筹未能如愿，等待已久的购房者终于迎来了新的购房时机。据笔者现场了解，不少购房者对望景苑的区位升值潜力、交通网络、配套设施、环境绿化、社区氛围表达了极大的认同。而低公摊和高得房率则成为吸引他们的核心因素。

　　当昆明楼市进入高层时代，低得房率成为买房族不得不接受的现实，中小户型寸土寸金。对于没有太多财力，衷情于中小户型的人们来说，低得房率甚至可能带来一个房间的损失。在多层时代，80平方米基本上能有三房，而现在90平方米的两房已是普遍的事。

　　随着国家调整住房供应结构政策逐渐显现，大量中小户型逐步上市。如何使这些中小户型中的面积更“金贵”，住户能享受到更多的实用功能？为此，望景苑开发商志远地产着实动足了脑筋。

　　相对整个昆明高层住宅市场，望景苑高层住宅的设计有了长足的进步，公摊低了，得房率高了，物管费也相应减少，这是它能够吸引购房者最为关键的原因。对于高层住宅的中小户型，购房者最关心的就是得房率问题。通过合理的设计，望景苑的得房率高于整个高层住宅市场，有的房源的得房率近80％，与许多多层住宅相差无几。

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