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在国内银行业仍为第二套住房如何认定争论之时,花旗银行已成为第一家推出房贷细则的外资银行,其细则的主要内容包括:对於第二套贷款购房申请的客户,执行首付款比例至少四成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%。更令人关注的是,花旗中国的房贷细则明确:以个人为单位认定,同时贷款结清後,再贷款购房仍会视为「首套住房」。对此,汇丰、渣打、东亚等外资银行表示,房贷细则仍在进一步讨论中,本周应会有结果。
打「擦边球」难度大
有消息指出,外资银行的房贷业务量小,因此在监管政策上不会按中资银行严格执行,而不少欲购买第二套、三四套房的投资人士已将贷款计划转移到外资银行,从而刺激了外资银行贷款业务的增长。
对此,上述银行均表示,将严格按照监管部门的认定标准执行「第二套房」的政策,不会对投资客开方便之门。业内人士指出,由於已具备内地法人资格的外资银行与中资银行同样享受国民待遇,因此在监管上也应当「一视同仁」,所以外资银行借打「擦边球」扩展业务的可能性不大,而且注重业务质量的外资银行也不会贪图高风险业务。
外资行未联网成障碍
但外资银行至今未加入央行徵信系统,给其在认定第二套房上有一定难度。东亚银行有关人士说,房贷部门在接受内地人士的贷款申请,无法查询到他是否已贷款购房,因此难以认定其是否为第一套房。
渣打银行(中国)相关人士介绍,银行认定客户住房贷款是否为第二套,只能依靠客户自行注明是否为第一套、是否为自住房等,而这对有意炒房的投资客来说,隐蔽其房产获得优惠利率和首付成数再简单不过。
据悉,目前东亚、汇丰、花旗、渣打等银行将信贷数据系统正与央行徵信系统进行连接测试。据悉,正式连接後,央行、外资行可以进行双向查询,而中资银行也可以通过央行徵信系统查询客户在外资行贷款情况。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 |
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