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竞报讯 近日，房贷新政对房产市场的影响成为业界讨论的热点。由于新政重在抑制投资，所以二手公寓作为极具投资价值的房产同时受到影响。中介机构数据显示，10月二手公寓成交量下降了17.5%。
据了解，二手公寓由于地理位置、物业配套设施都非常优越，具备一定的投资价值，所以深受投资者青睐。以前购买的二手公寓人群中用于投资的比例达到了35%，要远远高于购买其他房屋类型15%左右的投资率。但是9月底央行和银监会联合出台的房贷新政，这对本来以投资为主的京城二手公寓市场更是雪上加霜，所以市场上成交量出现了快速萎缩的现象。
据21世纪不动产统计数据显示，10月份至今北京二手公寓成交量开始出现下降趋势，环比9月份下降17.5%，相比去年同期下降了20.6%。而很多之前就有意向出售的二手公寓的业主也在市场的影响下选择了加快出手，而价格也明显出现了松动，环比下降了2.3%。从目前购买二手公寓人群比例看，投资人群比例明显大幅度下降，仅占到购买二手公寓需求的12.9%，同比去年同期下降了20%左右。21世纪不动产市场分析人士认为：这主要是由于受到9月底政策影响，由于贷款利率和首付的提高对于目前投资人群信心产生了较大影响。加上目前二手公寓已经达到一定高位，价格很难出现大幅上涨，因此也会影响消费者的投资收益，所以很多投资者开始转移了投资方向。
资料同时显示，10月份至今二手公寓的主要集中区域CBD成交量下降最为明显，下降幅度25%。其中中关村地区下降了23.2%、金融街地区下降18%、朝外商圈下降10%、燕莎商圈下降7%。 | 
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