造成这一状况的原因一方面是方庄社区经过20年的发展完善，早已成为南城有名的成熟居住社区。目前，整个方庄地区的商业、道路、交通等各种配套设施都很完善。周边多条公交线路和于今年10月7日落成并通车的纵贯北京南北城的地铁4号线和物美、家乐福等大型超市给居住在这里及周边的人们带来了出行和购物的便利。教育配套如幼儿园、小学、中学一应俱全，基础教育设施完善。以上种种都显示出了方庄对于置业者的强大吸引力。

　　方庄的成熟配套和便利的交通，使其聚集了深广的人脉，不少久居方庄的朋友也都愿意介绍朋友们来方庄置业，大批中高层管理人员和就业人员也都选择在此置业；

　　另一方面，方庄凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，得到了很多外籍人士的青睐，也产生了较大的购房需求。区域优势的提升再加上需求比例的居高不下，造成了房价持续上扬。

　　我爱我家指出：现在方庄地区二手房的交易主力是总价在70－110万之间，面积在70平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前方庄地区的二手房市场中以一居室和三居室的供应量居多。价格方面，二手普通住宅售价在9000-11000元/平方米左右，这些房源多集中在1992-2000年投入市场的项目，如：二手公寓的交易均价在13000元左右，这些项目的建成年代相对较早，主要以芳古园、芳城园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、芳群园、芳星园为主；高端项目方面，以时代芳群、方庄6号 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为主要高端社区引导周边如GOGO新世代 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、新坐标、紫芳园（一期、二期、三期）、四方景园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、世纪星、正邦家园、天天家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、新奥洋房等新兴小区；二手高端项目根据不同面积的售价在12000-18000元/平方米之间。

　　我爱我家认为，成熟高品质住宅、高档次商业以及高层次成熟公共配套设施共同导致了方庄迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升方庄大环境的生活品质，也使方庄房价的攀升得到了有力的支撑。同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的中高收入群体选择在方庄置业。