成交持续低迷

　　深圳楼市成交低迷状况不改。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场的观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2％。

　　世联行分析认为，今年前10月，深圳二级市场走势可分为三个阶段。第一阶段，1月至4月为新房交易活跃期，交易量走势显示市场需求逐步增加，置业者对房价心理预期大幅度提高；第二阶段，5月至7月为观望调整期，房价高企、土地供应加速，为抑制房价而实施的加息政策连续出台，短线投机者利润空间受挤压风险加大，持币观望比重加大导致交易量下滑，有价无市局面凸显；第三阶段，8至10月为成交低迷期，国家宏观调控“组合拳”给二级市场带来利空影响，银行紧缩房贷政策趋严使得置业者房屋贷款压力放大、投资门槛提高，较大程度地抑制了购房需求。

　　而进入11月，一手楼的情况更是雪上加霜。深圳市国土局官方网站的数据显示，11月以来，深圳一手楼日均成交不足30套。

　　二手房的成交亦是大幅萎缩。世联行的数据显示，10月深圳二手房日均成交不足110套，交易量环比下降幅度达到45.89%。

　　商业物业更是出现了价格松动的情况。中原地产深港研究中心表示，伴随着商业物业成交量的低迷，2007年6月~9月，深圳商业地产成交均价急速萎缩至2006年以来的最低成交均价，约为1.6万元／平方米。第三季度的各月商业物业成交均价呈持续下滑趋势，9月份的成交均价最低，仅为9200元／平方米，环比8月下降达51.2％。

　　人心渐思动

　　持续低迷的成交，已经引发了市场的异动。日前，深圳某品牌地产商以罕有的低价开盘，吸引了市场的广泛关注。据悉，该楼盘为市场提供住宅商品房280套，参考价6500-12000元/平方米；按照多层8300元/平方米和小高层复式单位12000元/平方米的均价出售，最便宜的几套电梯小高层单位价只有6000多元/平方米，不少多层的单位价格都为7000多元/平方米。

　　而由于低价效应，开盘当日，现场到了近3000人。市场分析人士指出，从该项目开盘日的到访人数以及现场购买热情度来看，深圳市场自住、投资的刚性需求依然强烈。但深圳过高的房价抑制了这股需求。

　　同时，地产中介的日子亦是愈发难过。世华地产总经理梁文华日前在接受媒体采访时表示，市场观望气氛浓厚时，地产行业并不平静。据其了解，今年7月份地产行业有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有将近5000多人，估计10月份有不低于6000人被淘汰。

　　据了解，高档楼投资客也纷纷选择撤离。世联行市场分析师杨璐认为，投资型客户资金外溢现象严重。由于政策调控带来的一系列影响，加之房价趋高带来风险加大等利空因素，深圳特区内高档产品投资客户大多数选择撤离。一部分客户选择投资商业和甲级写字楼，一部分投资客户关注珠三角和全国范围内的高档社区新盘产品。