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本报讯 前晚，西城未英胡同的英嘉公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)小区发生争端，业主将物业人员赶出小区。警方因此两度赴现场协调，相关部门随后介入。业主称，由于不满物业服务，已将其诉诸法院，但官司一时又判不了，眼看着供暖季将至，他们才采取这种强硬的手段。
■事件
业主夜驱“管家”
昨天下午，记者赶到英嘉公寓。小区大门口停着3辆车，杨某等北京翌鑫盛世物业公司的工作人员正在车内休息，“折腾了一夜，都没休息好”。
杨某说，事发前夜，当时他和两名同事在办公室和监控室值班，另有10名保安在门卫处和宿舍。晚7点半左右，一群人突然闯入，大喊：“这是我们家，我们不用你们了。出去！”杨某认出其中几人是小区业主，但多数不认识。随后，杨某等人被推了出去。其间，双方没有发生激烈冲突。
多名业主证实了当天晚上的情况，但表示到现场的都是小区业主。“我们有选择物业的余地，我们觉得不舒服，当然可以让他们离开。”一名业主说，派出所民警赶到，将相关负责人带走询问。
业主说，当晚10点多，被驱逐出去的物业人员强行打开小区大门，“很有组织”地进入。昨天凌晨3点，民警再次赶来协调，物业人员这才离开小区。小区门卫、办公室等处重新由业主值守。
其实，物业人员并未撤离，而是守在小区门外。
■原因
速战速决好过冬
记者了解到，发生争端的当天，英嘉公寓业委会起诉北京翌鑫盛世物业公司的案子在西城法院开庭。业委会因不满物业服务，所以要求物业公司撤离，并交接一切资料，清算物业费。
法庭上，物业公司对业委会的资格提出了异议。物业公司认为，这届业委会的选举没有提前通知，没有居委会到场，没经过业主大会通过，是不合法的。
物业公司拿出了有20多名业主签名的声明，称没有参加新业委会的选举。业委会则拿出证据，证明48户中，有30多户参加了选举，并且到区小区办进行了备案。
庭审结束后，业委会成员得知庭上情况后决定立即驱赶物业，“官司打的时间长，即使一审结案快，物业再上诉，不定等到什么时候。”业主李先生说，由于对物业服务不满意，加上马上要进入供暖期，业主们才采取这种强硬的方式。
对此，西城小区办副主任杜平称，业委会是业主大会的执行机构，选聘物业要开业主大会，但英嘉公寓业委会没有按照要求提前告知，也没有让居委会到场，所以程序上有欠缺。
杜平表示，西城区的相关领导已经获悉此事，将介入协调。
■声音
实为利益之争
“物业之争只是表象。”业主李先生说，背后是对小区预期利益的争夺。
英嘉公寓是有名的烂尾楼，共有80多户。其中，一个大产权单位西单商业区建设开发公司（下称“西单公司”）就占有17户产权，另有19户没有明确产权。物业公司得到了西单公司和部分个人业主的支持，而其他个人业主联合起来，成立了新的业委会。
该小区西侧有一块1700多平方米的土地，此前被西单公司“倒卖”，但小区居民查询规划后得知，该土地属于本小区。有关部门对西单公司的行为进行了纠正，但买地的开发商北京鹏睿房地产开发有限公司却已经在土地上兴建建筑。
李先生说，只有几十户的小区并不能吸引物业公司，关键在这片“价值七八千万”的地。业主也不要求必须将地收回，但希望用卖地的钱把小区盘活，大家的楼也能升值。小区居民在争夺土地的过程中，物业公司的表现并不积极，居民因此怀疑物业公司与西单公司联合。
物业公司表示，他们不一定非要留在小区，但不能背着管理混乱的名离开，而且“现在已经走了法律程序，就该维持现状”。 | 
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