那么，开发商和购房者将如何应对？

　　上调准备金利率

　　从“8·31”至今，央行一直在紧缩开发商的银根；刚施行的提高第 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二套首付和利率，购房者的银根也开始收紧；现在，央行又将目光落在了开发商和购房者银根的本源———商业银行。

　　中国人民银行10日宣布，决定于11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　此次调整后，普通存款类金融机构将执行13.5%的存款准备金率标准，而该标准将创造近年历史新高。

　　今年以来，除了3月份和7月份没有使用货币政策，其他时间央行平均保持每月一次的存款 准备金率。而8月份以来，调整频率进一步加快。

　　金融贷款占六成

　　金融贷款到底为房地产买了多少单？

　　之前北京市统计局公布了前三季度统计数据显示，全市完成房地产开发投资1237.5亿元，在全市的固定资中，行业所占比重仍然超过的50%，而就房地产行业本身，其从拿地到开发再到销售，为每个环节买单的，几乎都是银行贷款。

　　数据显示，房地产开发行业自备资金所占的开发总金额不到三成，金融贷款占到30%多，按揭占8.9%，定金及预售款占32.3%。

　　居安思危

　　居安思危是中国一句古老的名言，告诉人们风险无处不在。业内人士分析认为，央行增加商业银行存款准备金利率，是一种规避金融风险。

　　“那么多的贷款全部投入了一个行业，在给银行增加负担的同时，也在加剧金融风险，另外对其他行业的发展也是不利的。”上海五合智库总经理邹毅告诉记者。北京高鹏天成投资管理有限公司副总经理付书红在和记者聊天时认为，按照经济规律，房价不可能一直上涨，就连开发商自己都说不明白，为什么在政策调控如此严厉的情况，房价仍然逆市而上。

　　“作为一个行业，不可能一直处于上升趋势，总会有跌的那一天。有人问我现在楼市这么疯涨的原因，我告诉他连开发商自己都不知道。”

　　地产降温已现

　　政府在金融杠杆的另一端不断加力，市场似乎并不再像以前那样无动于衷，地产降温已现。

　　“金九银十”的惨淡收场；“房价见顶说”成为业内讨论的焦点，最让人关注的是，近日有消息报道，上海、广州各地商业银行关于房地产方面的放贷已经有所减少。

　　这无疑向行业发出一个信号，市场已经对银根紧缩做出了调控者希望看到的反应，地产降温已现。而从刚公布的10月的CPI指数，预计年内第6次加息也将马上来临，金融杠杆还在继续。