第二套房首付比例提高是道坎

　　在经区某企业就职的陈女士一边给亲友打电话筹措余款，希望能买下在市区一家房产中介看中的一套总价35万元的二手房，一边让房产中介工作人员帮自己计算按揭贷款和日后的租金收入是否能持平。她说，现在看中的这套35万元的二手房，地理位置和房屋结构都很好，希望能购买下来先出租，七八年后，远在外地的父母就可以搬来居住。

　　由于工作稳定，收入可观，陈女士一直想购买一套二手房先出租再居住。经过市区二手房中介的介绍，她看中了在汽车站附近的这套二居室住房。可是办理相关手续时，她才知道，由于自己名下已经有一套总价值47万元左右、每月还贷1260元的住房，她必须先付清40%的首付款约14万元，这比她预期支出多付出4万元左右，一时难以筹到款，陈女士的购房计划因此受挫。

　　陈女士周围的同事有不少专门炒二手房，有的名下房产多达五六套，按揭贷款买入再出租，有的人一个月除去租金收入，还要还给银行按揭贷款3000元，并且仍在寻找新的房源目标。可是，随着央行连续9次调高贷款利率，以及央行和银监会出台的“购买第二套房货款首付比例不得低于40%，贷款利率上浮10%”的规定，陈女士的同事投资二手房的脚步普遍都放缓了。

　　连续几日，记者走进了市区几家房产中介机构。一位代办二手房相关贷款手续的房产中介工作人员告诉记者，关于第二套房的房贷新政出台后，她在工作中已经有两次遇到陈女士这种情况了，还有很多市民询问关于房贷首付比例问题。大部分有意向投资二手房的市民在了解到40%的首付比例后，都表示要再考虑一下或者直接放弃投资计划。

　　预期收入不明朗影响投资热情

　　“由于房地产市场供求关系的原因，虽然从目前威海二手房市场情况看，依然是卖方市场，但是随着政府一系列宏观调控政策的紧密出台，还有贷款利率的大幅度上调，投资二手房市场的预期收入不像以往年那样明朗了，这在很大程度上影响了投资者的热情。”一位姓王的房地产业内人士指出。

　　在市区某房产中介，记者遇到了前来咨询买房的张先生。月收入3000元左右的张先生，在这家房产中介市场看好了光明路附近一套50平方米左右的二手房，外加地下室，卖家给出的价格是25万元。考虑到地理位置和房子结构，张先生开始觉得还可以接受，他让工作人员详细计算了一下预期收入和房子贷款，依照现在的二手房贷款利率，10年期10万元的按揭贷款，张先生每月需要还贷约1300元，而这套房子处于顶楼，外加地下室，分别出租每月总收益约600元，这就意味着按照现在的利率，张先生每月要从工资里拿出700元交给银行。而这一切的前提是，张先生首先要拿出大约15万元的首付款。考虑到近期利率的调整和相关房产政策的出台，对未来预期收入不明朗的张先生听到工作人员报出的数字后，当即决定放弃投资。

　　从事房产中介工作的孙女士表示，由于利率政策调整后的执行具有滞后性，有关第二套房的房贷政策实施时间也不长，在她所经营的中介机构，目前，把二手房作为投资的一部分市民热情度有所降低，但是从交易总量上还看不到明显的变化。

　　部分市民对二手房投资持币观望

　　像陈女士、张先生一样的小规模投机性投资者已经明显感觉到了相关政策的刚性。第二套房房贷首付比例提高，投资二手房的预期收入空间也被不断升高的贷款利率一再压缩，部分市民选择退出了二手房的投资市场。

　　采访中，记者了解到另外一种情况，有一部分市民对二手房投资出现了持币观望的现象。

　　在某中介机构从事财会工作的邵先生，前段时间投资股市有10万元左右的收益，在当前股市低迷的情况下，他打算把10万元再投资其他项目。在朋友的推荐下，他计划投资一处小规模的二手房房产。他向记者讲述了自己的观点，威海的地理条件、气候特点和城市建设决定了房产的刚性需求很旺盛，对此投资他很有信心，但是考虑到日后的宏观政策影响、现实的租金收入，他最终决定“再看看”。

　　业内人士分析，目前出现的市民对二手房投资热情度降低的情况，并未使得行业出现波动，但是自从政府相关政策出台后，这种现象的普遍存在已经是不公开的事实。业内人士认为，随着这种现象的深入发展，二手房以租养供形式的增势势必放缓，但对中介等相关行业的后续影响，目前还不好下结论。

编辑：舒会

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