位于栖霞大道18号的高力汽配科技城，是一家商住两用楼盘。在本期的23套退房中占有6套。而记者看到，在上期未售出的楼盘中，该项目还有28套未售出，目前该项目的退房已经接近30套。开发企业相关人士表示，退房者均为投资人。

　　据了解，栖霞大道这家楼盘当初销售时采用了“买一搭一”的营销方式，即楼上买一套、楼下搭一套，起初也吸引了不少投资者入场。这些投资人大多通过银行贷款购买。然而今年以来连续5次加息以及信贷进一步紧缩的信号，动摇了不少投资人的信心。

　　记者看到，在上期未售出的退房名单中，山西路银河国际广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）办公楼用房目前还有15套退房，新街口正洪商城、河西中泰国际广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)分别有16套和8套产权式商铺被退，还有一些零散的商铺和商住两用住房也同样出现在了榜单上。

　　业内人士表示，市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。今年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确：以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%；而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高，意味着投资风险正在加大。这些房子，谁会来“接棒”还是个未知数。

　　另外，本期的住宅退房也有所增加，竹山南路588号、百家湖花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)米兰城和银河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）紫苑的退房面积都在160平方米以上。有开发商表示，大户型总价高、风险大，这导致银行对其紧缩贷款，从而频频遭遇退房。

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