|
古巴比伦城池的废墟上，除了荒漠和盐碱地，再也找不到当年空中花园的绿洲。资源枯竭比战争更容易使城市沦陷，生态破坏比瘟疫更容易使国家疲弱。
随着“生态”意识的复苏，“生态城”概念渐成焦点，构建城市生态文明已成社会共识，甚至成为国家间战略合作的重要一环。
以中新战略合作项目姿态出现的中新生态城，其最终选址已确定于天津滨海新区。
11月22日，记者从知情人士处获悉，新加坡吉宝集团成员公司惠升置业下辖的、位于塘沽与汉沽两区交界处的220公顷土地储备已被划入生态城范畴。目前，该公司位于此地的别墅项目二期正在酝酿新规划，主要在生活污水处理及建筑材料应用等方面进行调整。
显然，规划的秘密调整方向恰与中新双方达成的“现存开发项目按照生态城的标准进行合理升级”的要求暗合。
由此看来，此前对外披露的生态城将占塘沽10平方公里、汉沽20平方公里的说法得到了更为明确的空间界定。
“根据中方提出不占耕地、只占盐碱地的要求，位于天津永定河以北、‘海滨休闲旅游区’内原来规划的湿地生态旅游区被整体纳入也已毫无悬念。”上述知情人士说。
从工业园到生态城
“10年前，苏州工业园内的住宅价格不足每平方米1000元，为了吸引投资者不得不开出减免契税等优惠条件。如今其均价已达每平方米1万元，仍吸引着大批房地产开发企业和购房者。”在苏州有着多年生活经历的居民陈建良对记者表示。
经济总量每年增长约50%的成绩足以证明新加坡苏州工业园堪称园区经济的典范。也正因此，本次中新两国的第二次战略合作因“点土成金”的先例而使天津备受关注。
然而，意义远不止于此。苏州园区开发之初就在中新合资的开发公司身居要职、如今担任惠升置业总裁的吴多深在比较中新两度合作时指出：“苏州工业园当时的重点是借鉴新加坡在经济发展模式、园区规划和行政管理方面的管理经验。”
而对于生态城项目，新加坡总理李显龙公开表示：“生态城的构想是让两国携手合作，在中国打造一个社会和谐、重视环保和讲求资源节约的城市。”
这就注定了在新加坡输出管理的共同点之外，中新生态城项目在战略层级上比工业园更高端。
比起13年前，新加坡此次的输出又增加了多项技术指标。据了解，“污水处理项目”、“海水淡化”等是中新双方磋商的重点议题。
按照两国总理所签署的框架协定，生态城将首先围绕城市水利用展开，新加坡方面将着力建设一套海水淡化、污水处理以及城市水循环利用的基础设施系统。
尽管新加坡是一个缺水国家，但在水治理方面颇具经验。
中国城市科学研究会常务理事、天津市城市科学研究会副会长王明浩表示，通过收集、处理和废水再利用等措施，新加坡的水供应得到了很大增加。新加坡实现了100%的下水道连通，所有的污水都得到了收集和处理。而污水通过双向渗透膜和紫外线消毒技术处理以后成为再生水，处理后的再生水主要供给工业和商业用水户，这种水循环实现了“外部经济”。
天津市规划局宣传处负责人坦言，目前市政府方面能为生态城建设提供的主要是良好的外部条件，而其如何通过合理布局实现生态目标还需进一步论证。
中国社科院城市发展和环境中心主任牛凤瑞认为，生态城规划的30平方公里土地全部属于干旱的盐碱地，“这一选址意味着将来入驻企业的用地约束较小，但同时对水的限制较大。加上生态城的首要前提是入驻企业必须是不污染环境的，这就有可能对区内的产业布局产生影响”。
“旅游业、高科技产业、金融业、商业及会展业毫无疑问必是生态城的重头产业，合理布局的目标并不难实现。”牛凤瑞说。
城市永续经营样本 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
沿天津经济技术开发区第十三大街向东南方向，途经北塘生活区，路过彩虹桥，便进入生态城的划定区域。
事实上，目前整个海滨休闲旅游度假区大多还是一片荒地，而相比占地约33平方公里且已初具规模的开发区，到2011年，具备30万人口的生态城无疑将成为滨海新翼。
“生态城这个概念很好，但我们怎么落实是关键，生态城必须明确，其标准是什么，怎么去落实这些标准。”中国城市发展研究会副理事长兼秘书长朱铁臻提出了这样的思考。
事实上，在2006年国务院批准的规划中就提及了生态城概念，天津也初步确定了以中心城区与滨海新区两个地区作为试验区的规划，并确定其标准最终由国家环保总局从经济、社会、环保等多个指标来评定。中新生态城的落地使得天津构想得以实现。
较之以往区域开发容易超负荷挖潜、资源压力下区域生命力锐减不同，新加坡模式的长项在为缺乏水资源的地区找到可持续发展的路径，从而可以创造一个资源可持续发展的城市样本。
朱铁臻强调，生态的也必须是经济的，因此架构合理的循环产业链十分关键。
据天津市规划局上述负责人介绍，位于生态城选址东侧的北疆电厂是国家级循环经济示范区，一期工程将于2009年投入使用，能够形成“发电、海水淡化、制盐、节约土地资源、废弃物资源化再利用”的循环产业链。
据公开资料显示，该电厂将为生态城的建设提供电源；发电的余热一部分可直接为生态城供热，一部分可用于海水淡化，为生态城提供淡水；利用海水淡化产生的浓盐水制盐，可节省22平方公里的土地；发电的废渣可以生产建筑材料。可见，循环经济能为生态城提供多种支撑。
“天津的模式和经验都可以让其他城市，尤其是北方城市借鉴，再根据自己的特色创新发展。”王明浩如是说。
今年4月，温家宝总理在主持国务院会议时指出，“实现节能减排目标面临的形势十分严峻”。并同时指出，生态城若能成功打造，则可以对中国600多个城市起到重大的标杆和示范性作用。
不过，记者从吉宝置业天津代表处和泰达控股方面了解到，双方具体的合作模式并未最终敲定。
“目前总体规划还没有落实，参与者也不只是我们一家，具体分工和主导方向尚无法对外披露。”泰达控股投资有限公司主任助理杨雪屏说。 | 
搜狐房产 
