对此，市场普遍的观点是：政府不愧是“围棋高手”，在地王（可看作是“黑子”）旁边，“贴”上限价房地块（可看作是“白子”），大有后发制人的效应，也进一步印证了“高地价未必能卖高房价”的风险预警。如此“黑白配”，真能切实降低区域内商品房的售价吗？对此，市场其实是有不同观点的。记者 王荔珏

　　金沙洲

　　弹丸小岛展现典范“混居模式”

　　金沙洲目前有4幅限价地块，再加上已经基本建成的以廉租房为主的金沙洲新社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），可谓目前广州拥有最多限价地和保障型住房的居住板块。尽管有如此庞大的限价地块和新社区，金沙洲同时也“盛产”高价商品房用地——因为美丽的江景和未来完善的交通道路规划，还有广佛都市圈的发展前景，都令发展商对这片土地情有独钟。未来，“廉租房-经济适用房-限价房-商品房”这种阶梯式的房屋供应模式和“混居模式”，将在金沙洲完美呈现。

　　限价地：共4幅售价6050~6500元/m2

　　目前，金沙洲限价地项目主要位于金沙洲大桥以南、沿江P线以西的部分，售价6050~6500元/m2。其中保利·西子湾是四块限价地中建设进度最快的一个，也是地理位置最好的一个，拥有一线江景。另外中海地产的两块限价地则位于中海金沙湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）以北300米左右；富力的限价地块则与中海限价地块一路相隔。这四块限价地将提供共约4500多套90平方米以下的中小户型住宅。

　　高价地：共4幅最高地价8769元/m2

　　与这几块限价地一路之隔的金沙洲大桥北面，则已成为高价商品住宅用地的聚集处。与保利·西子湾相对的，是位于金沙洲大桥以北的一线江景楼盘中粮万科·金域蓝湾，该地块在2006年9月拍出时成为当时的全市“地王”，楼面地价达4033元/m2，可见成本相当高昂。最近该盘正式开售，均价约10000元/m2（包装修），颇受市民欢迎，首批推出的280多套单位一日内售罄。

　　而在今年9月，金沙洲B3701A02地块被保利集团以21.2亿元买下，折合楼面地价为8769元/m2，比中粮万科地块楼面地价翻了一倍有余，该地块也因此一举成为金沙洲的“新地王”。而另外一块金沙洲B3701A04地块，也同样被保利集团以20.8亿元买下，楼面地价也高达8112元/m2。深圳鸿荣源房地产则以21亿元夺得地块编号为B3701A06的金沙洲地块，其楼面地价也达到7935元/m2。据了解，该三幅地是彼此相邻的，位于金沙洲大桥的北面。

　　由此可见，虽然有4幅限价地在旁，金沙洲依然拍出了楼面地价远远高于限价房销售价格的高价地，预计这些商品住宅销售时，价格会在15000元/m2以上。记者 陈白帆(陈白帆博客,陈白帆新闻,陈白帆说吧)

　　科学城

　　一墙之隔两种处世哲学共融

　　科学城逐渐作为一个新兴的居住区域呈现在人们眼前，目前科学城的在建项目包括万科集团和龙光集团的两个限价地项目，以及万科城、保利林语山庄 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、保利香雪山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等商品房项目。尽管两个限价地项目紧挨万科城和保利林语山庄，但是从产品定位等方面分析，几个项目之间的差距还是很明显，因此更容易形成一种梯度的产品结构。

　　限价地：共2幅 售价4000~6000元/m2

　　今年年初，广州推出全国首例“三限双竞”地，H3地块被万科联合体以6000元/m2限房价、4.6425亿元地价夺得，H4地块则被广东龙光(集团)有限公司以4000元/m2限房价、3.9214亿元地价夺得，该项目4000元/m2的售价，不仅远低于广州市区的住宅均价，更低于目前科学城楼盘的售价。这两块限价地周围交通方便，配套设施齐全，未来发展前景看好。未来，这两大项目将提供至少4603套90平方米以下的住房。根据规定，这两个项目必须在两年内建成，最快在明年初就可推出市场。

　　高价盘：共3个 最高楼面地价4082元/m2

　　与两个限价地仅一墙之隔的就是广州万科城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）项目，该盘是广州万科公司首度开发的别墅产品，目前二期价格22000~26000元/m2之间。与广州万科城紧挨着的是保利林语山庄，也是定位为以别墅为主的高档盘，计划12月推出洋房单位，均价预计达到1.2万元/m2左右，独立别墅更达3万元/m2。而位于科学城核心位置的保利香雪山项目，总地价达9.148亿元，一度成为广州的“地王”，平均楼面地价为4082元/m2。对于该项目，保利的目标是“打造区内第一豪宅”，因此届时价格决不会走平价路线。记者 黄涛

　　番禺

　　限价盘VS“地王”盘

　　高价地：共2幅 楼面地价5784~6230元/m2

奥园限价地块现状

　　今年7月，番禺首次公开出让土地，沙湾镇西丽路地块最终被万科地产以4.2亿元获得，楼面地价达到5784元／m2，比不少市区地价都要高。9月，番禺区再推南区地块，金地集团以楼面地价6230元/m2再创“新地王”记录。

　　限价地：1幅 售价5500元/m2

　　日前，番禺推出首个限价房地块，奥园集团以楼面地价2778元/m2成功拿地，限价5500元/m2。相比之下，金地集团所拿的地块楼面地价比限价房的售价都高。据了解，番禺区这次推出的限价房地块，是位于番禺区中心城区南区4-3地块，与金地的“地王”同处于滨江大道的北侧，与该地王是邻居，而且有着一线江景资源的优势。

　　虽然5500元/m2的限价对该区域的楼价飙升会形成一定的打击，但并不意味着金地、万科拿下的“地王”项目日后就卖不起价。毕竟，这两大地产商都是以做精品而闻名市场的，相信日后在该区域会有让市场感到物有所值的高端精品盘出现，来印证“地王”的价值所在。由于限价项目2778元/m2的地价占了5500元/m2房价的一半以上，预计未来该双限房会是以较为低端的毛坯房形式登场，否则，开发商将无利可图。这样一来，也将进一步拉开“地王”项目与限价房之间的档次。

　　有开发商表示，政府的高明之处在于先推商品住宅用地，然后才推出限价房用地，这样才双双卖出了高价。文/图：记者 王荔珏

　　花都

　　限价地与“地王”地段优劣悬殊无竞争

花都区政府周边楼盘林立

　　花都的限价地项目和“地王”项目分别有两个，其分布相当有趣——“地王”都处在区政府附近，定位高端；而限价地项目中，一个位于风神大道，是优先东风日产员工购买的，相当于“宿舍”性质；另一地块位于花都新华镇的西北面、南方花卉交易市场附近。产品类型基本都要符合“90·70”的规定。

　　限价地：共2幅 售价2800~3900元/m2

　　2006年11月，风神汽车房地产以3.6767亿元底价竞得位于广州花都区新华镇风神大道北项目 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），这是广州乃至全国的首个“三限”项目，最高售价不能超过2800元/m2，限销售对象，东风日产乘用车公司员工有购买优先权，并限定一户一套，剩余房屋可对外公开出售。据记者了解，地块已于今年7月2日正式动工，目前初定名为“风神公社”，定位为花都汽车城的第一个高档、大型、综合性、多元化的欧洲小镇风情山水园林式居住小区。

　　今年11月24日，即上周五出让的花都区107国道D地块，由来自茂名的广东亨利房地产开发有限公司以15180万元拿下，折合楼面地价1232元/m2，最高房价3900元/m2。

　　高价地：共2幅 楼面地价4598~5659元/m2

　　花都“地王”也有两个。今年8月8日，花都新华镇中心区的建设北路地块被香港上市公司嘉华国际以2.06亿元揽走，创造了花都区住宅用地出让史上的最高纪录，楼面地价4598元/m2。该项目的规划设计条件必须符合“90·70”的要求，至少可提供300多套中小户型住宅。

　　香港嘉华创造的这个“地王”记录不久便被打破。今年9月11日，广州大运实业有限公司以9500万元夺下花都区凤凰路(东)地块，楼面地价5659元/m2，可建成131套90平方米以下的中小户型。文/图：记者 龙蕾(龙蕾博客,龙蕾新闻,龙蕾说吧)

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