价值保障

　　日前，南丰、天安、复地、华电等地产商纷纷进入北京的核心区域，此核心区域以天安门为中心，以7.4里原始长安街为横向轴线，以传统中轴线为纵向轴线。东至东四南大街、东单北大街、崇文门内大街；西至西四南大街、西单北大街、宣武门内大街；南至宣武门东大街、前门西大街、前门东大街；北至西安门大街、文津街、景山前街、五四大街、东四西大街。

　　事实上，这一区域拥有国家级政治、经济、文化、生活、交通的核心价值，不同于CBD、金融街、中关村的单一产业链，也不同于亚奥、朝阳公园的单一价值点，而是代表着国家的综合价值板块，是国家的核心圈。

　　位于我国现存历史最悠久的天主教堂--宣武门北京南堂旁正在兴建的喜来广场（One Square）项目，就是抢占国家核心区域并且成功把项目融合了历史氛围的典型代表。喜来广场（One Square）为集行政公馆、购物中心和甲级写字楼为一体的大型综合体项目，同时由于位置恰巧与宣武门北京南堂邻近，因此项目投资方香港南丰集团旗下的南丰中国发展有限公司在综合体与教堂之间打造了6000平方米的绿地综合广场。

　　南丰集团在香港以投资眼光精准著称，自上世纪70年代以来，南丰在香港投资开发超过130个项目，拥有近一半的山顶物业，坐享每年几十亿的租金利润。

　　利用多年的投资开发经验，南丰中国在喜来广场（One Square）项目上将行政公馆部分的户型面积控制在42-137平方米，并以70-80平方米为主力户型。在项目设计上也随处展现了南丰一贯的精细和高品质，充分利用每寸空间，达到高度的舒适感。

　　喜来广场（One Square）将其行政公馆的目标客户将定位于金融街等地办公的高端人士，以及一些外资企业的小型办事处。“我接触到的一些香港和外籍的成功人士，几乎都在这一区域购置了一处房产。”一位业内人士透露，这些人正是看重了国家核心圈这一位置，“以各地经验，这一区域有大量的需求存在，是保值升值的最好地段。”

　　投资效益

　　核心区域的产品抗跌性强，而且未来的升值潜力巨大。虽然目前的内地房地产市场上呈现出核心区域以外的普通住宅价格飙升格外显著的态势，但专家分析，这一现象很大程度上难以持续。

　　从国外的经验来看，无论是日本还是香港，都曾经因为货币升值出现了房地产价格飙升的局面。在泡沫破灭后，核心区域以外的普通住宅下跌幅度超过100%的比比皆是，但核心区域项目下跌幅度很小，且回升速度远远大于核心区域外的普通住宅。

　　“南丰在地产业务投资选择上，往往更加看重地段的保值和升值潜力。”麦耀祖说。目前，喜来广场（One Square）的项目投资已经达到20亿元，从其项目婚庆主题综合广场的定位，以及南丰在香港所开发项目产品特色鲜明的开发风格来预计，喜来广场（One Square）很有可能成为西单区域的一个新地标 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)。

　　与麦耀祖的说法一致，业内分析人士认为，城市核心圈的土地，供给已经十分有限，拆迁成本高，这决定了城市核心圈的房价弹性非常小。加之，城市核心圈的住房需求远大于城区外围的需求，城市核心圈房价必然易涨难跌。这一点在国家核心圈将表现的更为突出。

　　喜来广场（One Square）项目端负责人指出，地处国家核心圈的项目，由于邻近政府机构以及大型企业的核心地理位置，附近的金融街也带来了大量国际知名企业的入住，集中了大量的国内外成功人士，将产生对居住的巨大刚性需求，除了本身的升值潜力之外，租赁市场也将格外繁荣。

　　专家表示，在其他的区域除了某一种住宅产品，或许还有无数种其他的住宅产品可同时供选择；而在国家核心圈，可替代产品极度缺乏，甚至随着可开发土地的减少，可供选择的产品还将越来越少。相信喜来广场（One Square）项目将会成为市场上一个崭新的焦点。