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位于朝阳门内的北京INN项目2007年12月1日盛大开盘。作为东二环及其稀缺的小户型产品，北京INN开发的60—170平米HIP风格的酒店式公寓一推出即受到市场热烈追捧。娱乐明星任达华、项目负责人刘瑾女士出席了此次开盘盛典。而作为一名享有“稳赚不赔”声誉的娱乐明星任达华，这一次入手北京INN，体现了高端人士对此特色酒店的信心和认可。
那么北京INN项目特色何在呢？为此焦点网邀请到负责人做客，敬请关注。
时间：2007年12月4日上午10：00——11：00
地点：搜狐12层小演播室
嘉宾：项目副总、销售总监黄加农
主持人：马磊(马磊博客,马磊新闻,马磊说吧)
◆现场实录◆
【主持人】：各位网友，大家上午好！欢迎今天在我们焦点的嘉宾聊天室做客。在我们今天项目访谈当中邀请到的是北京innHip酒店式公寓的项目负责人黄加农先生，也是我们这个项目的销售总监和副总。我们知道从北京市目前的核心区域的情况来讲，城区的土地住宅方面的供地应该是越来越少，可以说非常罕见，尤其是在二环附近的情况。我们知道北京inn这个项目是位于朝阳门内，在前几天是在12月1日的下午正式开盘了，而且现场我们著名的影视歌三栖明星在现场参加了我们的活动，也是作为我们项目的一个业主出席了这个活动，因此说我们这个项目还是具有很好的人气。首先请黄总把咱们项目的基本情况给我们广大的网友做一下简单的介绍。
【黄加农】：非常高兴和大家分享北京inn，北京inn是在朝阳门，建筑面积是12万平米的一个综合的酒店集群，是一个Hip概念，Hip就是高度个性化的酒店，特点就是一个层每个房间的内部装修都有不同的风格和特点，地点在北京二环内地，任达华先生在世界各地，在伦敦、在巴黎、在纽约、在台湾都有投资，投资的理念就是在城市的中心选择房地产，保值和增值。
北京inn是在皇城的边上，皇城是在它的后面，退一步就是皇城，走进一步就是CBD，就在世界最前面了，所以地点是绝无仅有的。而且市的二环以内，尤其是东二环是没有土地可以供应的，所以它的地点是绝版的地点。
【主持人】：刚才讲到我们地点的情况，我们还是分割开来，一个点一个点的慢慢来给大家进行解释。首先先说地点，是在朝阳门东水井胡同三号。
 | | 项目副总、销售总监黄加农 |
【黄加农】：实际上是朝阳门西南角，是朝内。
【主持人】：东二环内还是外？
【黄加农】：东二环内，在中海油的对面，外交部的西面。
【主持人】：那个位置确实是非常的好，而且是12万平米。
【黄加农】：12万平米一个建筑群。
【主持人】：能把建筑群的概念给我们讲清楚一点吗？
【黄加农】：我们建筑群是由四个组团组成的，有三个组团是酒店式公寓，一个组团是写字楼，这样组合成了一个建筑群体。
【主持人】：这次开盘实际上是我们的酒店式公寓？
【黄加农】：对，酒店式公寓和写字楼都已经开盘了。
【主持人】：因为我知道这个位置应该说很多人都是非常感兴趣的，你们目前的总体供应量情况能给我们大家说一下吗？
【黄加农】：总体供应量我们里面每个组团都是3万平米左右，现在我们开始销售的4组团是3万7千平米，四组团是酒店式公寓，三组团是写字楼，写字楼是2万1千多平米。现在我们写字楼销售的已经基本上快没有了，四组团内部认购到开盘不到一个月的时间销售了80%，我们的营业额已经2个多亿了。
【主持人】：为什么会卖的这么好呢，从您的角度来讲？
【黄加农】：实际上有几个方面，一个是资源决定价值，在东二环的资源是绝无仅有的，土地的稀缺性，东二环是国企大道，中国最重要的企业，中石油、中海油，这是能源的企业，电信的企业是中国移动、中国电信、中国保险、中国财险，还有中铁物流、中青旅等等，像中国五百强中的六强是在东二环，而现在世界是看中国，中国是看中国的五百强的大型国企在中国的发展。
大家都相信再过十年、二十年中国的经济是引领世界的，引领世界的中国经济的核心又在哪呢？就在这些中国的前几位巨头企业身上。
【主持人】：等于说咱们的项目地理位置刚好是得天独厚的在这几个大的中国五百强企业的周边是吧？
【黄加农】：对，实际上中国十强企业里头，五百强前十强有六家是在东二环落户的，这六家企业以后随着中国十年、二十年以后成为世界经济第一这么大规模的国家，这些企业必将成为世界五百强的前十名，也许就第二个微软、第三个微软，这样的财富增长是不可想像的，在它的周边可以分享财富的增长。
【主持人】：因为对中国的发展来看，应该说中国大国的崛起是不容忽视的问题，现在已经成为共识。前几天远洋去香港上市，做路演的时候，我当时采访李明的时候，他说只要涉及到中国的词，我们的路演做的非常成功。应该说涉及到中国这个字眼的时候，可能将近10%的增长速度全世界经济最活跃的地方，这是毋庸置疑的，从你们现在购买的人群来讲，他们和你刚刚所讲到的中国五百强的六个大的企业在这边，有什么直接的联系吗？
【黄加农】：他们首先看到了在这个地点可以直接分享到中国经济的成长，客人跟我们讲，这些企业就如同二十年前微软的初期，看着微软的增长就能分享微软的财富增长，这些中国企业就是将来的微软，同样能分享到中国发展的财富的增长。在十年以前是CBD，因为外资带动中国经济，现在是中国带动世界经济，所以以后的焦点实际上就在东二环。
【主持人】：酒店式公寓一般来讲是很专业化的管理，您的业主购买酒店式公寓主要是出于什么目的呢？
【黄加农】：投资型的多一些，因为我们是专业开发商的，在北京已经开发十多年了，他们对我们的专业程度很认可，我们可以有一个包租两年有一个包租回报，所以他们非常放心。
【主持人】：能具体讲一下这方面的情况吗，比如说我是一位投资人购买咱们的酒店式公寓之后怎么来做？因为我知道像在酒店式公寓的经营上还是有很多种不同的操作模式，比如说咱们公司的酒店式公寓的操作模式是属于哪种呢？
【黄加农】：我们和国际上比较著名的酒店集团有一个合作，现在有三四家正在跟我们洽谈，我们引进他们的管理和他们的一些通道，这样我们以后经营起来客源就很有保证，这样我们就可以满足很多投资人士投资物业以后物业的租金收入。但实际上现在所有的固定资产投资并非租金收入是唯一的保证，而是资产的增值，就是大国崛起资产增值。
【主持人】：现在酒店式公寓的价格是多少？
【黄加农】：25000。
【主持人】：可能业内普遍在算这笔账，当然这个钱会张到什么程度可能大家心里面没有谱，但是如果说在04年、03年花1万买现在可能翻倍了，但是2万5能不能翻到5万呢？
【黄加农】：只要对中国经济有信心就一定能够，因为看亚洲离咱们最近的日本，是经济发展30年，到85年的时候签订了广场协议，广场协议以后日元升值200%，他的固定资产增值是300%到400%。像中国的台湾，台币在90年代升值的时候，固定资产同样是这样大幅度的增值，这是咱们周边的国家的现状。
【主持人】：但是有一点，当然广场协议是直接让日元升值，日本的固定资产价值得到很大的提升，但是也直接造成了日本房地产十几年现在还没有转化？
【黄加农】：那是悲哀的十年，这是日本经济特有的情况，中国经济跟日本经济完全不同，中国经济是一个迅猛发展，没有人质疑今后十年、二十年的发展，只要相信中国经济十年、二十年以后的发展，就要相信中国整个的发展。
【主持人】：如果咱们说的直观一点，您觉得现在2万5在东二环外交部对面这么一个核心的区域内是值的是吗？
【黄加农】：是非常物有所值的，因为人民币升值了两年了，只升值了3%，世界银行有一个报告，十年以后人民币到美元的比值将是2.5到3美元。而且要看到十七大胡锦涛总书记的报告里头，着重提到一点，就是大力加强人民群众的财产性收入，财产性收入是什么呢？股票和固定资产、股权，实际上固定资产收入是其中最大的一块，所以相信党。
【主持人】：再具体到咱们项目自身的价值来讲，能不能把户型的配比情况给我们大家做一个介绍呢？
【黄加农】：我们的户型配比都是非常适合投资和自用的，我们的面积主要都是60到90平米。
【主持人】：最小的是多大
【黄加农】：最小的是48、50平米。
【主持人】：比例是怎么样的情况，总共多少套房子？
【黄加农】：总共四组团是280套房子，80%是60到90平米的。
【主持人】：有小部分48的是吗？
【黄加农】：48只有2%到3%恩。
【主持人】：现在48的还有吗？
【黄加农】：没有了，很强手的，60平米的现在基本上已经没有了。
【主持人】：现在剩下的大概是？
【黄加农】：剩下的还是户型稍微大一点的，100平米左右的。
【主持人】：100平米左右，应该是250多万是吧？
【黄加农】：对。
【主持人】：咱们酒店式公寓肯定跟普通的住宅物业情况不一样，咱们后期物业管理和物业费这方面的情况能不能给我们介绍一下？
【黄加农】：物业管理是东方银座的物业管理公司，并且有几家酒店集团正在跟我们洽商，我们也正在考虑选择一家有势力、服务最好、网络最健全的一家公司跟我们一起管理。物业费是8元，里面可以有定时清扫、保姆服务等等这些，五星级的酒店服务标准。
【主持人】：周边的情况来讲，像你们出租大概一个月能租到多少钱呢？
【黄加农】：现在酒店式公寓租金差不多一天一平米在5元左右，目前状况下。
【主持人】：等于说您这个管理模式就是说业主投资了，房子可以交给你们？
【黄加农】：对，交给我们帮助他打理，这样他可以很放心。
【主持人】：你们有没有算过一笔账，业主通过这个过程当中实际的获利是什么样的情况，专门说租金，不说增值？
【黄加农】：我们基本的预算是每年10%的租金回报的水平。如果他委托我们的酒店集团帮他打理，这是可以签一个保证书的，由东方银座做保证，给他10%的回报。
【主持人】：这个是签两年是吗？
【黄加农】：对，可以两年的回报保证。
【主持人】：在购买的时候你们是接受银行贷款还是全款还是怎么样？
【黄加农】：都可以的，可以银行贷款，也可以一次性付款，都很方便。
【主持人】：一次性付款有优惠吗？
【黄加农】：现在折扣是95折，到周末就要涨了，96折。
【主持人】：贷款多少呢？
【黄加农】：99折，5成按揭。
【主持人】：这个5成按揭应该是你们定的吧？
【黄加农】：不是，央行定的。因为我们是酒店式公寓，现在只能是5成按揭。现在非住宅性按揭都是5成。
【主持人】：把周边的其他配套情况给我们大家再介绍一下好吗？
【黄加农】：周边最方便的实际上就是在北京最好的学校，有史家小学、北京二中，这都是在北京乃至全国都是非常著名的学府，这样为下一代的成长都提供非常好的条件。在城市中心购物消费都不用考虑了。
【主持人】：现在最担心的可能就是堵车的问题。
【黄加农】：堵车是经济发展，您在经济最好的地方。
【主持人】：不堵车说明经济不发展了。（笑）
咱们车位的配比大概是什么情况呢？
【黄加农】：车位的配比应该是两户有一个车位，因为我们考虑到住酒店式公寓的人主要还是走公共交通，因为我们的隔壁就是地铁，出了门就可以上地铁。
【主持人】：而且那个位置开车去也确实很不方便。
【黄加农】：对。
【主持人】：产品上能给大家再简单介绍一下吗，就是产品的特色？
【黄加农】：产品特色实际上Hip的主要风格就是可以达到高度个性化，因为我们的装修配备、装修标准可以根据您的爱好选择不同的颜色、不同用材的装修。
【主持人】：您是说这个装修不是您统一装修之后给业主，而是说业主如果买我房子，因为酒店式公寓肯定提供精装修嘛。
【黄加农】：我们可以统一装修，但是根据您的爱好给您一个装修风格。
【主持人】：就是说不是说业主来了以后看到房子是什么样就是什么样，而是说自己可以选择？
【黄加农】：可以个性化选择，比如壁纸颜色有三种、地板颜色有三种、橱柜有三种，都有不同的风格、颜色，您选择什么我们就给你配比，个性化的装修。
【主持人】：现在是现房、准现房？
【黄加农】：现在是准现房，已经进入了内部阶段了。
【主持人】：就是说装修是留在最后，业主选好了之后再进行装修。
【黄加农】：对。
【主持人】：装修的价格成本大概是多少？
【黄加农】：装修的成本大概每平米三千元左右。
【主持人】：咱们会所的情况给我们介绍一下。
【黄加农】：会所里面健身、娱乐都具备了，可以在本楼里，您可以足不出户，因为有餐饮可以送餐，健身到留下就可以了，非常方便。
【主持人】：我看层高是3.5米。
【黄加农】：对，这就是我们的一大特色，一般我的公寓都是很低了。
【主持人】：为什么会做这么高呢？
【黄加农】：这就是让我们的产品更宜居，更适合人在里面生活，所以层高加高，生活更舒适。
【主持人】：这是写字楼和公寓一起的，那个写字楼大概什么时候能推出来？
【黄加农】：写字楼现在已经开始销售了，我们已经快销售完了。
【主持人】：入住是什么时候呢？
【黄加农】：入住是明年7月底。
【主持人】：用这么长时间装修吗？
【黄加农】：就是因为您的个性化装修，为了达到更好的效果。
【主持人】：后期还有房子吗？
【黄加农】：后期我们二组团马上要推出了。
【主持人】：它的情况是怎么样的？
【黄加农】：比我们现在推出的标准更要高。
【主持人】：能透露一下大概的时间吗？
【黄加农】：应该在这个月中下旬。
【主持人】：今天非常荣幸能够请到北京inn的黄总，房地产对于固定资产投资这方面来讲是很专业的人士，跟我们大家分享了关于北京inn的情况，关于产品的特色，包括户型配比，也包括在这个区域本身所具有的价值和周边可能会有的升值空间。黄总是觉得2.5万的价格是非常值的，而且现在80%的房子已经销售完了，还有一点可能需要提醒大家的是，5成的按揭，自己可能要量力而行，我觉得这种可能对于投资资产保值的人士来讲还是属于比较安全的选择。因为时间关系今天现场的访谈到此结束，在此感谢黄总，需要提醒大家的是新的一期这个月的中下旬就要推出来了，大家如果有什么需求可以面对面的跟开发商交流，谢谢黄总，谢谢各位网友。 | 
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