姓“牛”说求大于供房价继续上涨

　　今年房价一直在涨，后半年涨势更是迅猛。 

　　根据国家发改委、国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格显示：8月份，西安房屋销售价格同比上涨5．9％，新建商品住房销售价格同比上涨6．5％；9月份，西安房屋销售价格同比上涨6．6％，新建商品住房销售价格同比上涨7．2％；10月份，西安房屋销售价格同比上涨8．1％，新建商品住房销售价格同比上涨9．1％。可见，房价增长的势头是一浪高过一浪。

　　关于中国城市房屋价格持续上升的原因有多种说法，其中“供求说”占主流。坚持这种观点的经济学家认为，由于土地供应不足、户型结构不合理等原因，导致房屋不能满足城市化和经济发展等带来的住房需求，房屋更新换代由此产生。陕西城市经济文化研究会会长张宝通认为，今年房地产市场之所以这样热，主要原因还是购房需求过于旺盛。若2008年供求矛盾不解决，商品房依然会处于“求”大于供的状态，房价自然很难下降。

　　森纳地产营销总监刘红英认为，按目前的形势来看，西安房价很难再降。她说，最近拍卖的几块土地价格都很高，据说融侨地产公司用十多亿元的价格拍得西安唐延路300多亩地，丈八东路80亩地则被北京裕昌公司以4亿多元的价格买走。平均每亩均价都突破了300万，仅土地成本摊到房价中，一平方米就得两三千元。刘红英说，在这些地块上建的房子将来出售时，价格肯定会在5000元/平方米以上。从这点来看，西安房价仍有上涨空间。

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕在接受记者电话采访时也表示，不少买房人抱着“晚买不如早买”、“买涨不买跌”的心态，其实这样的消费心理是盲目追高，客观效果是进一步推高了房价。

　　■姓“熊”说房价太高成交量迅速下滑

　　根据西安房地产信息网统计，今年10月份，城东板块各物业整体表现欠佳，销量明显萎缩，较9月份均有超过20%的下降；城西区10月商品房销量喜忧参半，普通住宅的销量急剧下滑；城南商品房市场销量也在全线下降，10月总量较9月萎缩22%；与此同时，高新区普通住宅市场销量也呈明显萎缩状，多数项目惜售、调高售价也成为阻碍楼市整体表现的重要因素……而近期，解除购房合同的数量正在上涨，每日都在两位数。11月至今，一个月的退房量占全年退房量的15%左右。

　　据一些业内人士透露，目前一些均价在4800元/平方米以上的楼盘，一开盘就感受到了销售压力，不少售楼部门可罗雀。“从2006年开始，西安楼市异常火爆，这两年房价一直在涨，目前热点区域房价已经超过4500元/平方米。”一策划公司的负责人刘女士认为，这本身就是一种不正常现象，她说，“除了炒房客，绝大多数人都承受不起如此高的房价。”

　　与高歌猛进的房价相比，今年连续5次加息，过了12月，就到了银行“算总账”的时候，2008年起，许多购房者还贷的压力会大增；第二套房首付、贷款利率均提高，会把一部分购房者拒之门外；限制外资进入房地产市场等等调控政策，在出台一段时间后，开始进入政策执行期，其效应会集中显现，这些都是最近楼市低迷的重要原因。

　　业内一位不愿意透露姓名的专家称，任何一种商品，只要进入市场，价格就有涨跌，房价当然也不例外。在市场经济相对发达的国家和地区，房价已历经了多个起落周期。

　　据2007年上半年西安商品房市场购买（意向）调查报告显示：购房者中以有房人群居多，69.1%的受访者拥有一套房子，6.1%的受访者拥有2套或2套以上的房子。记者也从高新区、曲江等一些区域热销项目现场了解到，后半年购买第二套甚至第三套房的比例也在上升。对此，这位专家说，明年西安的楼市真的很“危险”，因为非“刚性”的市场是最经不起“考验”的，如果这些人放弃购房，楼市很快就会支持不住。房价受挫，遭遇“熊市”的可能性非常大。

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