作为见证着佛山房地产市场从起步发展到现在的全过程的资深地产人，骆仪克认为，今年下半年开始一些不理性的因素，使得佛山楼价出现飞涨，一个月涨1000元/m2甚至更多，这样的价格神话在2008年很难出现了，佛山房地产市场将进入调整期。

　　发展商和消费者变得更理性

　　以冷静理性著称的骆仪克，在不同场合多次指出，下半年佛山楼市出现的“补涨”，有一定的透支成分，尤其是一些自身素质不高的产品，随着区域价值提升的硬性拉升，产品的价格和价值严重脱节，这种情况是很不理性的。在他看来，明年佛山房地产市场，价格神话难再现。

　　他进一步阐释说，通过今年下半年这种带有些疯狂的上涨，政府出台了一系列的调控政策，发展商开始变得理性，消费者也变得更加理性。这两个月的房价，基本上没有出现大的跃升，产品的真实价值进一步凸显；而且在拿地方面，也没有以前那种一往无前的豪气，而是会更加谨慎，这对于未来的市场来说，都是一些很好的现象。而从消费者的角度来说，此前他们在房地产方面的投资却是获利丰厚，但是房价升到了高位，加上金融方面的调控，一方面他们投资的门槛提升了，另一方面，投资的风险大为增加，而获利的空间缩水明显。所以消费者也会冷静下来，产品的居住价值得到更多的关注。

　　对于“拐点说”，骆仪克并不认同，他告诉记者，所谓的价格神话难再现，其实包括两重意思，既难出现疯狂的增长，也不会出现大跳水的状况。因为除了近半年出现的爆发增长，佛山房地产市场整体的发展还是比较理性健康的。

　　楼价和户型将会有调整

　　在骆仪克看来，2008年的佛山楼市将进入调整期，这种调整主要体现在以下的三个方面。首先是价格方面的调整，还原产品的真实价值。他认为，近半年盲目追涨的产品还是有相当大的回调空间的，因为其价格已经脱离了品质等各方面的综合价值。而镇街地产项目，通过提升产品的素质，价格方面还是有一定的上升空间。中高端楼盘的价格方面，会有稳步的增长，但是很难再出现爆发性的增长了。

　　除了楼价会有不同程度的调整外，产品类型方面也会出现一些调整。目前佛山禅桂中心区都是以中大户型为主，明年禅桂中心区的供应量将达到有史以来的最高峰，竞争将更加激烈。由于面积大，而且单价已经升到高位，消费者群体会收窄，相信发展商也会注意到这个问题，在产品类型方面贴合市场进行调节，总价百万元以内的产品估计会进一步增加。

　　这两年国家花大力气在户型结构方面进行的调节，将在2008年有所体现。佛山市场将有更多的中小户型产品涌现，产品结构失衡的问题，将在2008年得到一些改善。

　　房地产市场将有两大利好

　　在昨天的访谈当中，骆仪克也谈到了明年佛山房地产市场的两大利好。其一就是随着城市化脚步的推进，“三旧改造”带动的刚性需求进一步增加。佛山2006年的交易量已经超过深圳，而今年的成交量，很接近广州，而且佛山目前都是以本地人的消费者为主，所以消费的潜力还有待进一步挖掘，加上明年的“三旧改造”产生的那部分刚性需求，佛山的消费实力还是不容小觑的。

　　还有一点就是“广佛”两地的融合给佛山房地产带来的机会。这并不是指广州人到佛山买楼的人会有迅猛的增加，而是随着佛山的路网改善提升等配套方面不断加强，佛山的城市价值提升，与广州的距离进一步拉近，从运营成本角度来说，相对广州要低很多，所以可以吸引更多的企业在佛山投资或者办公，在房屋的租赁和销售方面，将增添一种新的需求，整个佛山的房地产市场的需求也将更加旺盛。

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