对土地有着同样感情的还有房地产开发商。起初，开发商们买地为老百姓盖房子，然后赚取一定的利润。但当房子的价格越来越高，土地越来越稀缺的时候，开发商们终于发现，盖房子不如圈土地。因为土地所产生的溢价远比盖房子的利润高，而且还不需要费多少心思。

　　但这并不是所有的房地产开发商都可以玩的游戏17173，因为圈地的门槛很高。

　　首先，国家有土地搁置两年未进行开发就要收回的政策约束；其次，要有良好的政府关系；再次，必须具备雄厚的资金实力。有一本书叫《谁说大象不能跳舞》，在土地市场上，能跳舞而且跳得好的却只有大象。

　　在土地一级开发市场上，我们看到保利地产、中信集团、招商地产等等这样的大象纷纷杀入成都焦点装修家居网，动辄开发土地上千亩，有的甚至以平方公里计算。如此之大的胃口，只有大象才能啃得动。当然，这开发的背后就是因土地增值带来的诱人利润。

　　当然作为当地政府，也愿意和这样的大象合作。招商而来的政绩以及土地增值带来的收益，都让政府对欢迎大象的到来而乐此不疲。

　　企业和政府的分成,北京等地一般在8%,据说成都的招商地产可以达到30%.有业界人士透露,其实最高的分成为50%.这势必会抬高土地价格天龙八部，而这一分成比例都成为当地政府和企业之间的商业机密。

　　其实，体形笨重的大象在舞蹈时依然充满了风险。目前，国家对土地督察力度正在加紧，并随着调控进入深水区，大象的舞蹈显然会受到制约，“邯郸学步”显然将是房地产开发的一个跛脚方向。

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