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留学后怎样留在当地发展，买房是不是遥不可及？打算送孩子留学，是不是可以在国外先买一套房子，既免得孩子租房，又可以投资？针对中国留学生的这种需求，上周六澳洲一家房产公司到杭州推销热点楼盘。
有一组数据，说明这种需求还是很大的——目前中国是澳洲最大的生源国家，在澳洲注册的中国学生已近10万人，澳洲每四位留学生中，就有一位是中国学生；今年10月的数据统计，在澳洲的中国学生比去年同期增长18.5%；浙江每年有近1000位学生到澳洲留学。
悉尼、墨尔本是中国留学生的最主要聚集地，因此悉尼大学、墨尔本大学附近的学区房最受家长欢迎。这次来杭的澳洲房产公司就是卖这些区域的房子，全是别墅，以栋为单位，30万澳元-100万澳元不等。
贷款买房比一次付款更划算
目前，海外居民在澳洲买房，必须经过外国人投资管理局(简称FIRB)批准。买房者首先选好楼盘，然后依照澳洲的法律办理相关手续，经过审查，没有犯罪记录、财产合法，方可购买。仅限买新房。
以移民身份在当地买房就没有这些限制，还可减免一部分孩子的留学费用，孩子毕业后可以自由选择在当地工作还是回国。
现行的澳洲移民政策条件比较宽松，形式也很灵活。一般来说，只要家庭净资产达到30万澳币(约人民币195万)，同时申请人在企业中拥有10%的股份两年以上，且企业年营业额达到30万澳币(约人民币195万)，就基本可以申请移民。
如果要买房，是一次性付清，还是贷款？新通资深移民顾问王峥说，贷款更划算。新通根据澳洲房产政策、贷款利率，和近几十年澳洲的房价涨势算了一笔账：首付40%买一栋30万澳元的房子，7年按揭(这个年限比较符合中国留学生家长的心理。孩子在澳洲读高中、大学，一般不超过7年。买房后，可以不用租房子。7年后，如果孩子不在澳洲发展，可以把房子卖掉)，需支付银行利息81900澳元。相比一次性付款，回报率要高一倍以上。
澳洲房价上升速度一直比较稳
一位姓金的先生，孩子在澳洲留学，自己在澳洲开了一家公司，也在当地买了房。关于在澳洲买房，他是这么看的。
澳洲的房价基本上是35万-38万澳币(1澳币约6.5元人民币)一栋，一般是单门独户的房子，前后有花园、停车位。澳洲普通市民的税前平均年收入是3.5万澳币，以两口之家为例，夫妇两人的年收入是7万，工资总收入与房价的比例大约1∶5。澳洲贷款购房一般要求最低首付10%。按当地房产政策，买下房子，同时也买下了土地所有权。
很多家长担心房价会跌，这个风险不能说没有。不过我比较乐观。因为澳洲的人口增长速度虽然比较慢，近十年才增长约100万，但近两年新移民每年有10万-20万，房屋的需求量还是比较大的。最关键的，澳洲房价上升的速度一直比较稳定，平均每年增长10%左右，近40年来，平均每7至10年增值一倍。
时常有朋友来问我，孩子留学，租房和买房到底哪个划算？我会给他们算这笔账：一套40万澳币的房产，首付10%，只要拿出4万澳元，其余的36万可以向银行贷款。如果分20年还清，按每年6.5%的利息，家长每年支付银行2万多澳元，每周大约偿还400澳元。
一般的房子有3间卧室与两间厅堂，除了一间留给孩子住，其余可分租给3个学生，按周租，可以向每个学生收100澳元，房东本人只需支付100多澳元，基本相当于租房的费用。五六年后，孩子即使回国发展，按现在的房价涨势，收益也是很可观的。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 | 
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