1、 二套住宅认定标准

　　动态：07年12月11日央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确规定：以借款人家庭为单位认定房贷次数；无论以前的贷款是否还清，再次申请房贷的不再享有首套住房的政策，但人均住房面积低于当地平均水平的除外；已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也以第二套房贷执行。今后，如果申请人提供虚假证明材料会在各地银行业协会的"黑名单"登记备案，被所有银行拒绝放贷。

　　动态分析：统一房地产信贷管理。在《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》正式发布之前，各商业银行各自为政，对第二套房的认定也是分门别类，信贷市场整体显得混乱；而此次发布的信贷政策，彻底改变先前的形势。

　　控制房地产投机，犹如釜底抽薪。在补充通知发布之前，各商业银行对第二套房的认定不一，部份商业银行以追逐利于为目的，利用先前信贷管理办法中的漏洞，大打政策"擦边球"。所以，先前出台的商业性房地产信贷管理办法只能是一定程度的抑制房地产投机行为，但并未彻底杜绝，而此次发布的补充通知无疑起到了釜底抽薪的作用。

　　提高房地产的信贷投资风险。对于进行房地产信贷投资的投资者而言，首先面对的是投资成本的增加；其次，在房地产市场价格涨幅受到抑制以及住房需求市场发生变化的情况下，未来的投资前景变得很难预测，能否实现资产良性增资也同是未知之数。而对于先前的信贷投资者来说，想找到一个好的市场接受者可能也是困难重重。在同期市场里，以其相比，或许有更多性价比更高的住宅供置业者选择。

　　货币政策从紧的有力信号。近期，各商业银行风生水起，首先是传布于各商业银行间的信贷风波--明年信贷进一步紧缩；其次，存款利率以本月末将再次上调。本周12月11日又发布信贷管理补充通告，对商业信贷做出新的规定，很大程度的影响信贷市场；再加上已明文的存款利率的上调信息，充分证明明年信贷紧缩的说法不仅仅是空穴来风那么简单。

　　2、 成都底价拍卖再度以失败而告终

　　动态：2007年11月27日，都江堰国土资源局进行第七次国有土地使用权拍卖，本次拍卖会欲出让土地6宗，合计242.3亩，但全部因为最终报价未达到底价而交易失败。12月7日，在郫县土地拍卖会上，共推三宗土地，总面积约258亩；其中，第一块地参与竞拍的企业不足三家，被宣布取消拍卖；第二块土地起拍价160万元/亩，最终价格锁定于263万元/亩，但拍卖主持人宣布263万元/亩并未达到拍卖底价，该地块未能成交；第三块地起拍价也是160万元每亩，最高拍卖价达243万元/亩，但同样因未达拍卖底价被宣布不能成交。

　　动态分析：新的拍卖方式--底价拍卖，不久将会真正到来。从成都进行底价拍卖的历史来看，似乎仅在年底的郊县土地拍卖会上出现，而且两次都以失败告终，但很大程度上已经说明成都在进行新方法的尝试、力争土地市场的变革，尽管步伐略显维艰。同时，底价拍卖的方式在很多房地产市场相对成熟的市区使用，并不是无章可循。

　　土地价值的真实体现。当土地自由拍卖风靡成都土地市场，而房地产市场又一度 "火热"之下，土地拍卖一次次冲破预期，创出市场新高。在众多开发商的热捧之下，上市土地很大程度的偏离土地本身价值，并由开发商负责买单，但这部分价值最终以高楼市转嫁给购房者，房地产市场价格一度扭曲。而部分土地却受到开发商的冷落，其最终的成交价格未完全体现出土地本身所具有的价值。

　　底价拍卖对土地评估提出新的要求。在未来的土地市场中，土地价值的评估将占据更高的位置。评估结果是否能体现土地价值、而又不扭曲土地价值，成为开发商以及政府关注的热点。与此同时，对于土地的评估也提出了新的考验，能否合理、有效的进行土地评估成为底价拍卖的首要前提。

　　二、 一周楼市

　　1、 土地出让、成交信息

　　1.1 土地出让公告

　　1.2 土地成交情况

　　2、 商品房供应

　　2.1 一周商品房供应概况

　　据房管局数据显示，本周有11个项目取得预售许可证，相对上周增加1个。五城区商品房总供应量为36.14万平方米，环比上升21.19%；与去年同期相比，减少22.3%。

　　2.2 五城区供应情况分析

　　本周五城区中，武侯区因玉林.上品大放量的关系，其供应量相对较大；在金牛区，有香木林.加州国际和两河锦地（查看地图）项目取得销售许可，加州国际放量较大，带动金牛区整体供应量上升。

　　2.3 各方位供应情况分析

　　从本周各方位的供应面积来看来，城南区域因个别楼盘大放量的关系，放量较大，达12.75万平方米；其次为城东，供应面积在10万平方米以上。从供应的住宅数量来看，城东本周取得销售许可的项目数量较多，住宅供应量相对较大。

　　2.4 各环线商品房供应情况

　　从各环线的供应情况来看，二环~三环的市场供应量较大，占整体供应量的47.65%。其次，受玉林.上品的影响，一环~二环的供应面积达14.41万平方米，供应量相对上周大幅度上升。三环外继续冷门，本周供应面积仅4.51万平方米，供应相对上周再度下降。

　　2.5 一周预售新盘统计

　　3、 商品房销售情况

　　3.1 本周成交概况

　　本周商品房成交1235套，成交面积为11.24万平方米，整体成交量相对上周较大幅度的下降。其中，成交套数相对上周下降46.23%，成交面积下降33.84%。

　　3.2 各主城区成交概况

　　本周主城区商品房成交量为1235套，面积达11.24万平方米。从各区域的成交情况看，成华区受区域内华润.二十四城（查看地图）、东郊.红枫岭（查看地图）等楼盘销售情况的影响，成交量较为乐观。

　　从户均面积上看，本周户均面积约91平米，相对上周有一定幅度的增加。其中，高新区的户均面积较大，为109平方米。

　　3.3 成交户均面积情况分析

　　从近四周成交的户均面积来看，前三周因房价上涨，购房总价上升，户均面积很大程度的减小。而本周受产品供应情况的影响，其所成交的户均面积一定幅度的上升。

　　4、 一周开盘项目详表

　　5、 一周二手房成交情况

　　本周各主城区成交概况

　　从近四周二手房的成交情况来看，受新政的影响，各周成交情况变动较大。就整体趋势而言，在11月出现一轮新低后，12月的成交量有一定程度的回升。

　　三、 一周广(周广博客,周广新闻,周广说吧)告综述

　　1、 一周项目数量与广告频次

　　本周100个项目进行了164次广告投放，项目总数比上周增加20个，项目频次增加32次。在主城区内，城东和城西的广告投放量相对其他区域较多。其中，城东18个项目，进行了36次的广告投放；城西21个项目，进行29次广告投放，其广告投放频次相对上周增加。上周，郊区的项目及广告频次为27个项目、52次，本周43个项目、71次广告投放，投放量一定程度的回升。

　　各区域个别楼盘的广告频次对比

　　2、 一周广告总费用与单次费用

　　本周广告总费用共2205.44万元，单次广告费用为13.45万元/次；同上周相比，广告总费用增加169.36万元，单次费用减少1.98万元/次。本周城东、城西的项目数量及广告总费用都一定程度的增加，但单次广告费用却一定程度的下降；与此同时，其他区域的广告总费用及单次广告费用都是一定程度的减少。

　　3、 近四周广告情况

　　从近四周的广告频率来看，前三周因市场疲软，销售情况不紧俏的关系，众多楼盘广告投放量明显增加；与此同时，广告的单次费用也明显的上升。在广告费用一度飙升的情况下，本周单次广告费用有一定程度的回落；而广告频率则变化较小。

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