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成交量继续锐减，较前一周，降幅逼近30%
低位徘徊状是上周楼市最为明显的特征。据研究院预测，市场成交处于低谷，价格和销量在年内不会出现太大回升，预计本次调整将持续到春节后。
促销使实际成交下降
据研究院的统计表明，截至目前，在12月开盘或加推的楼盘，总数超过15个。在传统的楼市淡季和楼市回调期间，却出现了火热的开盘高潮。上周武汉先后有6个项目开盘，从入市的项目看，不仅有武昌城区的，也有盘龙城、阳逻等远郊的，各个区域可售供应较为充足。另一方面，新开项目低价入市，促销力度也在加大，特别是一些中小户型，总价不是太高，就显得性价比稍高一些，成为自住客户的首选。
如武昌武珞路某小户型楼盘开盘，客户不仅可享受98折优惠，还可获赠豪华装修和大礼包，鲁巷附近某楼盘除了小户型优惠一万外，一次性付款还可以另外打97折。新近开盘的龙城·天居园，二期开盘销售依然不错。而位于理工大学附近的宝安璞园，中小户型为主，价格在6200元/平方米左右，显然较其周边区域的市场价格要低一些。
由于目前城区价格超出一般收入家庭承受能力，加上投资客户减少明显，使得城区项目价格连续几周没什么变化，加推房源的老盘也明显增多，但是价格基本没动，加上各种折扣优惠，实际成交价格都还有点下降。
投资客明显减少
二套房新政出台后，已经有过贷款并有意再次置业的购房者，不管是改善居住还是长期投资，都受到了一定影响，记者在几个售楼部都发现比较冷清，而一些投资型楼盘更是受到了更大的影响。多数销售人员承认，本来这两个月就很冷清，新政出台造成的“拐点论”盛行，看房者就更少了，一些本来有意向的购房者也加入观望行列。
本周央行今年第六次提高利率，不过五年以上贷款利率没有调整，也使得大多数贷款购房者不用增加支出，从元旦开始，今年六次加息的累积效应，已经使得银行提前还贷出现热潮。不过，对于武汉市场影响最大的，还是二套房首付及利率提高的政策，使得明年预期回落，市场信心低迷。
商业地产重新崛起
在住宅销售受到政策影响较大同时，三江航天的东部购物公园开盘的热销，却昭示着不少投资者已经将目光投向了商业地产，近期陆续有融侨锦城（ 查看地图）、沿海赛洛城（查看地图）等项目推出商业部分，社区商铺的投资前景日益得到市场认同。
业内人士认为，本周利率调整，一方面，是考虑到绝大多数贷款自住者，期限都超过五年，可以避免这部分群体还贷压力过大；另一方面，短期利率调整较大，加上二套房新政，使得投资或者投机者成本增加，打击投机炒作用意明显。从楼市来说，自10月出台的二套房新政效果显现，造成楼市日益清淡，一线城市回调明显，相信加息的累积效应将加剧楼市回调的进程。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 | 
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