2007年，他们纵横捭阖，驰骋江湖。

　　数以十亿、百亿的销售额，市民争先传颂的企业口碑，堪称经典的营销案例，皆出自他们的智慧。耕耘于重庆楼市的职业经理人们，在总结走过的2007年时，他们发现因为历经太多的过程，语言已经显得贫瘠，更多的化作意味深长的笑容……

　　2008年，重庆楼市又将呈现几番风云变幻？

　　供应结构与消费版图，热点区域与房价走势，竞争格局与企业图谋……时报记者带您走近地产明星，找出答案。

　　2007年年末日益逼近。近两月全国大部分城市房地产市场都出现了交易量下滑、价格下降的趋势。市国土房管局有关负责人称，我市仍保持了“量稳价升”态势。据了解，为确保房地产市场继续健康稳定发展，明年我市将继续加强房地产市场宏观调控。

　　宏观调控措施首先体现在房地产投资的调控上。据有关部门预测，明年房地产投资将适度增长，投资比重将保持占固定资产投资总额的25%左右，商品住房市场供需总量保持基本平衡；其次是加强土地调控，适度供应土地，土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。

　　此外，市国土房管局有关负责人强调，明年要特别做好住房结构调整，加大90平方米以下普通商品住房的供应量，确保经济适用房130万平方米的建设规模和廉租住房保障，保持住房价格增长适度，与居民收入增长基本协调。

　　除此之外，还将加强对房地产市场的整顿。据了解，为避免购房者资金被中介挪用，确保二手房交易资金安全，我市将在明年对二手房的定金、交易资金建立严格的监管制度。

　　一句话感言

　　重庆楼市：稳步健康发展

　　重庆作为中国内陆重要的城市，尽管要受到全国大气候影响，但其重要的经济地位、政治地位以及远期价值决定了重庆房地产除了遵循全国大气候的大原则外，还会享受全国给予的大支持。首先，在全国宏观调控背景下，“试验区”让重庆发展进一步提速。其次，作为中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽——国家将这5个响当当的称号送给了重庆。无疑显示出了国家对重庆的关照，期望通过重庆加快西部开发步伐，缩小东西部差距。房地产作为一个城市重要的支柱产业，其兴衰发展至关重要。业内人士均认为，2008年的重庆楼市，将在稳步中发展。

市场需求：购买力旺盛 升值潜力大

　　重庆富力城（查看地图）地产公司总经理谭国翔认为，随着重庆城市化进程的加快，大城市带动大农村的发展战略将进一步增加市民的购房需求。另一方面，重庆的定位是发展成为国际大都市，随着重庆在西部相关地位的崛起，决定了购房的刚性需求增加。

　　亚太商谷（查看地图）副总经理张强认为，作为中国西部地区唯一的直辖市，从总体上看，重庆楼市的开发量比较大，成交量比较活跃，市民的购买力整体比较旺盛，从商品销售单价看，重庆的楼房均价不仅远远低于北京、上海等一流城市，与相距300公里的成都的楼房均价相比也相对较低，升值空间大。

　　此外，富力城地产谭国翔还认为重庆楼市的整体基础比较弱，目前楼房的均价不高，仍然处于价格的“洼地”，房价上涨有很大的空间。

　　产品供应：中高端物业 将出现两极分化

　　“2007年的中小户型已经透支，提前消耗了相当的需求。”天景置业营销部经理熊锦辉认为，2008年的中高端物业将会出现两极分化的特点。而且熊锦辉表示，在2008年四五月份，会出现别墅供应比例相对较高的情况。同时，庆隆屋业策划部经理唐华认为，重庆房价稳定，别墅板块将是稳中有上升的态势。

　　光华地产副总经理余学兵认为，明年，高层仍然是市场的主流。在所有的户型中，60~80平方米的中小户型是最受25~35岁的年轻人青睐的。据了解，两室一厅的中小户型的热销对象，主要是“急婚族”和还没有宝宝的年轻夫妻，而且三室一厅的中小户型则以三口之家或五口之家为主。

　　消费版图：主城购房者 一半来自区县

　　2007年11月，主城以外居民（包括区县以及市外）到主城购房的比例达到了57.5%。据了解，11月份，主城以外，包括区县和市外到重庆购房的比例达到了57.5%，而且这一群体购房的成交均价比主城群众购房成交均价要高396元，在57.5%的比例中，区县占45%左右，市外占12%左右。

　　光华地产副总经理余学兵表示，要实现城乡统筹的目标，重庆就必须大力推进城镇化；城镇化必然带来重庆房地产行业的大力发展。

　　庆隆屋业策划部经理唐华认为，2008年最火爆的区域仍然集中在北滨路、南滨路，茶园新城区及中央CBD板块等。随着重庆城市化进程的加快，大城市带动大农村的发展战略将进一步增加市民的购房需求。

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