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售租比已达359 专家：未来的部分价值已被“透支” 建议投资者慎重考虑
最新调查显示 今年北京市二手房售租比普涨 涨幅最大的为大兴、西城和海淀———
大兴已成为京城房产投资风险最大的地方。今天上午，本报委托链家地产做的最新调查结果显示，今年大兴区二手房的售价租金比达到了359，成为京城12个行政区（城八区加上通州、大兴、昌平、顺义）中最高的。
今年本市二手房售租比出现了明显的普涨格局，其中上涨点数超过30的包括大兴、西城和海淀。大兴区的增长达到了37点。
原因分析
房价与租金 涨幅“倒挂”
大兴、西城、海淀三个区售租比上涨较大的最大推手就是“房价涨幅与租金涨幅”的相对“倒挂”。
据统计，今年大兴、西城和海淀的房价涨幅均超过了30%，分别达到了36.4%、32.7%和31.2%，远远超过京城整体的房价涨幅23.1%。但这三个区的租金涨幅却均低于全市整体的租金涨幅。
特别是大兴，在北京加快发展南城的大背景下，区域房价上升明显，而交通瓶颈以及商业配套缺位，使得租赁价格不能得到有效的快速增长，从而推高售租比。
投资建议
大兴二手房价值已“透支”
链家地产副总经理金育松告诉记者，通过大兴的售租比，可以看出该区的二手房价值在一定层面上已经“透支”了未来的部分价值。
从这个角度来说，如果该区域的各项配套不能得到及时的跟进，其房产的投资风险会相对较大，投资价值会相对偏弱。因此建议短期的房产投资者需要慎重考虑目前该区域的“价值透支”。
名词解释
售价租金比——简称售租比，是指单套房产买卖成交时的总价与其出租月租金之间的比率，是用来研判某一区域是否具有投资价值的普遍标准。
售租比数值的含义
低于200 房产价值还没有完全挖掘，有一定的投资潜力
200-300 比较合理
超过300 房产的泡沫较大，投资风险较高
调查说明
调查目的：北京二手房交易活跃的12个行政区售租比
调查样本：链家地产今年1—11月成交的10000套二手房数据
涉及楼盘：500个 | 
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