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12月11日，央行对9月27日出台实施的第二套房贷新政作了一个补充通知，明确规定“以家庭为单位”来判定第二套房贷的标准，这体现的是政策从紧一面；但同时规定，对于首套贷款购房人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款的，可按照首套自住房贷款政策执行，这亦体现出政策相对合理宽松的一面。在房贷政策“一紧一松”的牵引下，二手房市场出现了些许变动。据“链家地产”统计资料显示，12月11日至12月26日，120平方米以上的中大户型二手房客户登记量环比上个月同期上涨了11.2%，这主要在于补充通知的第二点保护了升级置业消费者的换房需求，引起消费者的普遍关注，11日以来客户咨询量和登记量上涨明显，超过六成的消费者属于升级置业购房需求，纷纷咨询《补充通知》后贷款买房的情况；但是，由于目前政策规定中的“人均住房面积”还没有一个统一的界定标准，并且受政策趋紧的大基调影响，众多银行也是采取了暂时的“观望”态势，使得部分升级置业人群并不能得到有效的真实释放，中大面积交易量没有出现上涨，基本保持持平。
补充通知实施半月，升级置业需求增长但不能形成有效释放
“链家地产”的客户孟女士在12月14日给门店打来电话，咨询《补充通知》颁布后，自己再贷款购买第二套房产是不是要提高首付和利率。孟女士去年贷款购买了一套63平方米的二手房全家居住，本来是计划过几年换个大一点的房子，359号文颁布后让孟女士的计划落空，而11日《补充通知》出台后让孟女士看到了新的希望，重新登记买房，孟女士表示，如果自己符合“再买房不会提高首付和利率”的条件，将尽快实现“小房换大房”的计划，“免得再有相似的政策出台”，而在最近增长的大户型房产需求中，约61.5%的消费者是因为升级置业而产生的购房需求，基本上和孟女士的想法类似。
不过，据“链家地产”统计资料显示，12月11日-12月26日，120平方米以上的中大户型成交量未能出现明显的上涨，相比之前半月基本保持持平。“链家地产”市场研发中心认为，尽管《补充通知》颁布以来，中大户型的客户登记量上涨，但是由于具体的标准尚未出台，这部分消费需求尚不能转化成现实的购买力，因此这一部分房产市场的成交量变化不大。
“人均住房面积”尚不能真正落地，或可暂时参考统计局数据
同房贷新政颁布一样，《补充通知》在房产市场上引起不小的反应，其颁布半个月以后，大户型需求上涨了一成多，由此可见，消费者升级置业的刚性需求在市场上占有一定的比重，而目前这些需求未能转化成最终的交易量，还要归结到《补充通知》中对于“当地人均住房平均水平”的标准未能明确，其中提到的“当地人均住房水平以统计部门公布的上年度数据为准”，但是具体到北京市目前的市场上，这个规定尚不能真正“落地”，而作为《补充通知》考虑到满足升级置业需求政策倾向，亦体现政策更加理性的一面，如何才能真正将其“落地”，支持合理升级置业自住性购房的需求应该是最为关键的。鉴于此，“链家地产”市场研发中心认为，在当前尚无其他标准可以界定人均住房面积的情况下，或可暂时参照北京市统计局公布的相关人均住房面积作为界定标准，2006年北京城市居民的人均住房使用面积是20.06平方米，并且人均住房使用面积基本保持逐年的上升趋势。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，自10、11月份以来，因为升级置业打算贷款第二套房的需求遭遇房贷新政的寒流，使这部分购房者对大户型房产“望而却步”，而《补充通知》一定程度上为这部分购房者“解禁”，同时开始密切关注相关细则的真正落实。“链家地产”认为一旦人均住房使用面积细则可以落地，将可以有效推动中大面积的房产交易量上升。 | 
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