房贷增量将大幅缩减

　　“目前房贷已经相对松动，但第二套房执行很严格”，新年伊始，本报记者奔赴深圳六区，采访了多家中介公司，他们均表示目前办理贷款已经比较正常。特别是相对去年8月至10月份，市民买房申请贷款只能预约而难以办理的现象，目前办理房贷有了很大松动。不过，多家中介工作人员也提出，银行放贷门槛普遍比较严格，尤其是对于第二套房提高首付成数和贷款利率的政策执行上，比较难钻空子。

　　“今年房贷新增额度控制在去年投放量的一半。”某国有银行消费信贷部门负责人表示，随着新年到来，今年贷款额度已基本确定。去年该行房贷投放量非常大，仅其一家银行就差不多能顶得上2005年深圳所有银行房贷投放量。据他了解，另一家国有银行今年也有大幅缩减新增额度的安排。另一家股份制银行负责人也表示，虽然额度还没有最后确定，但今年该行在深圳的房贷投放量会有一定收缩。“不过这种收缩并不意味着贷款总量会减少。”该人士表示，一般说来每年年底贷款还款量大约是年初已投放贷款额度的30%，这部分资金量再加上今年新增额度，则是今年全年投放总量。由于去年银行房贷投放量非常大，因此今年即使收缩新增额度，但贷款总量应和去年基本持平。

　　虽说新年被视为银行贷款开闸放水的起点，但据记者了解，实际上从去年年底开始，一些银行的信贷资金就出现了松动。不过银行对房贷业务的风险认识普遍趋于保守谨慎。加上深圳市民对房价走势预期改变，不论是新房还是二手房成交量都大幅萎缩。所以产生贷款放不出去的现象。

　　银行审核更严格

　　“都说银行新年开始放贷，我怎么就办不了贷款呢？”昨日，李先生告诉记者他想在某国有商业银行将自己的房产抵押贷款，但竟然被银行拒绝。“现在深圳银行在审批贷款方面才可谓‘恢复正常’。”某股份制银行负责人表示，此前在对房价普遍乐观看涨的情况下，某些银行对房贷审批很松，只要有房子作抵押，几乎来者不拒也不问用途，现在这种情况已经陡然转变，银行审核非常严格。除了看抵押物外，贷款申请人的还款能力变得非常重要。对于该行而言，深圳一直处于风险控制的高危区域，今年该行在深圳的房贷发放会比较谨慎。

　　记者还从一些银行了解到，目前它们已经按季度甚至按月控制贷款规模，这种情况下房贷很难放量增长。“第二套房执行很严格，要钻空子比较难。”连日来，记者采访的多家中介公司业务员均表示，虽然房贷出现松动迹象，但在贷款审批上比较严格，尤其是一些大银行。前日上午，在深圳人才大市场附近的笋岗片区，中原地产一位销售经理告诉记者，以附近鸿翔花园40平方米价值45万左右的小户型为例，此前45万的贷款可以贷到9成，只要付几万块就可以了，现在只能贷到7成。“难以界定的细节问题一律遵循偏紧原则处理。”此前，多家银行已经表示，二套房新政将会贯彻执行，对于不明确的问题一律遵循偏紧原则来处理。

　　房价短期走势看跌，新年到来，一些开发商正通过各种方式悄然降价。昨日，记者收到某楼盘发来的一条短信，表示其元旦15套特惠单位成功售罄，因此周末加推8套，“三房最惠贴息20万，四房最惠贴息30万”。该楼盘销售人员表示，所谓的贴息就是将贷款利息直接在房价里扣除。以三房为例，意味着总价下跌20万元，算下来每平方米均价大约下降了14%。不过，销售人员并不承认是降价，一再强调只是“优惠”。“根据国土部门透露的数据，新盘目前约有20%至30%的降幅。”一位知情人士透露，大约两周前金融机构以及国土部门的官员学者一起开了会，大家讨论深圳房价走势一直到下午1点多钟。国土部门负责人认为，深圳房价“短期看跌，长期看好”。

　　银行开闸放水，深圳房价到底会怎么走？记者采访的多位银行消费信贷部门负责人均表示他们很难判断，但已经达成的共识是会严格审核贷款人还款能力，而非只看作为抵押物的房产。“目前还没有出现普降局面。”某国有银行消费信贷部门负责人表示，深圳一些新盘降价都采用特价房的方式，将部分楼层、朝向欠佳的房子降价20%至30%销售，以达回笼资金的目的。卖了这部分特价房，开发商就能继续撑下去，“是否普跌，那就要看开发商能坚持多久。”（作者：杜雅文 宋元晖 王亚宁 石秋菊 ）

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