|
东四环外百子湾地区的美利山 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)一期开盘均价每平方米13400元；明光桥西侧的学院派 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)A座开盘均价每平方米25000元；北辰西路西侧的国奥村 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)三期精装修开盘均价每平方米26000元；万象新天 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)·天际均价每平方米13000元……上周末，随着这些新盘的入市，2008年楼市大戏拉开了帷幕，据中大恒基不动产统计，1月份将有30多个项目陆续入市。从已上市和即将上市项目公布的价格看，除个别项目外，多数项目未见降价迹象。业内人士分析，除非再有“利空”新政出台，今年北京商品房的价格很难走低。
1月新盘一半在五环外
二环内 1个 金成国际中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
二三环之间 3个 东外公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、东阙都 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、学院派
禧福汇国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、文成建筑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、美丽经典
三四环之间 5个
园二期、美景东方 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)
美利山、国奥村三期、丽都东镇 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、朝阳
四五环之间 9个 嘉园、合生橄榄季、汤泉逸墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)三期、世
嘉·博客、蚂蚁工房 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金地名京 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
五环外 18个 武夷花园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)、丽园阳光 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、国信浅山等
美利山低价遭抢购
上周六（1月5日）开盘的美利山一期是“二套房贷”新政出台后，为数不多的有降价迹象的新盘，13400元的均价约比周边项目低1500元左右。美利山此次开盘共推出400多套房子，开盘时近3000组预约客户到场，因此，当天就被抢购一空。
业内人士认为，美利山是反映目前楼市行情非常典型的一个案例，它的“低价试水”测到的正是该区域的客户接受心理价位。目前，它周边的金都杭城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、金泰先锋 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)等项目均价都在每平方米15000元左右，销售情况属于还能卖得动的状态，而美利山比周边低1500元，一经推出就遭到“抢购”，说明人们对这个价位是认可的。从这个案例也能看出，目前，北京楼市房价的降价空间是“有限”的，特别是五环以内位置不错的小户型项目。
多数新盘仍然扛价
除了美利山等个别楼盘外，多数开发商在“高速度”与“高利润”之间，选择了后者。
比如明光村新开盘学院派A座，25000元的均价比周边枫蓝国际、天兆家园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)等二手公寓高出5000元左右。
另据中大恒基不动产统计，1月新盘中，80％以上项目售价都比上一期或周边房价略高。如将于1月12日正式开盘的禧福汇，精装修均价19000元，比起去年9月份声称的14000元足足涨了5000元；再比如本月开盘的丽都东镇4号楼，均价每平方米14500元，比2007年10月底销售的3号楼均价涨了500元。 | 
搜狐房产 
