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2007年北京写字楼市场供应量近百万，达到近年来峰值，然而对比2008年160万平米的供应量，无疑是小巫见大巫。巨大的同期放量，对比缓慢释放的需求，空置率上升已成定局，但与之对应的租金水平却未见得会应声下落。第一太平戴维斯副董事长陈永辉告诉记者，2008年北京写字楼租金水平预计会继续小幅上扬，升幅在5%左右。
奥运后写字楼不会崩盘
很多人以一些奥运会主办城市，如首尔和蒙特利尔为例，推测北京房地产市场在2008年奥运会后可能出现崩盘，仲量联行北京市场研究经理陈斌并不赞同这一论断。
他指出，在上述这些城市中，房地产市场在奥运筹备年中迅猛发展，但仅仅是为了满足当时极度不足的市场需求。而北京则不同，“服务业的快速增长，加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求，以及新增供应质量的显著提升，将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。”
陈永辉也认为，写字楼售价主要受市场的供需影响，奥运对其影响不大。
在北京奥运会召开前，预计将有近200万平方米（总建筑面积）的新增供应投入市场，因此，无论部分物业的需求有多强劲，租金有多高，整个市场的空置率都将大幅走高，平均租金水平将出现一定程度的下滑。不过，陈斌强调，“这种平均租金下降的态势不会导致市场崩盘或者造成所谓泡沫的破裂，而仅仅是对暂时性的供过于求状况的一种正常反应。”
跨国公司改扩租需求强劲
跨国公司此前在北京市场面临的最大挑战之一，是难以找到非常适宜的办公地点。陈斌告诉记者，比如，国贸中心自竣工交付使用后其空置率便一直保持在5%以下。对于跨国公司的租户来说，这往往意味着要么推迟扩张，将发展重心放在上海，要么就是暂时在质量较低的写字楼里办公。
“不过在2007年，这种状况发生了显著的变化。这一年，北京共有11座新的甲级写字楼建成，而上海浦西和浦东区写字楼的总空置率已降至3%以下。这种转变已触发了北京写字楼市场“追求优质写字楼”的趋势，许多租户从乙级写字楼迁至新建成的甲级写字楼项目。”陈斌说。
新供应优质写字楼租金可观
如上图所示，一些现有的顶级写字楼针对租户需求持续强劲、空置率低的情况提高了租金，从而抵消了市场新增供应对降低租金的不利影响，这也很大程度上缓解了写字楼市场平均租金下降的局面。仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“利用近来优质写字楼供应增加的情况，跨国公司尤其是专业服务公司在商谈新写字楼中的大面积租约时获得了有利的租赁条件。”
写字楼租金将保持坚挺微升
不仅扩国公司如此，国内北京第三产业的快速增长对写字楼市场的影响十分显著。国内从事服务业的公司，尽管不一定要在优质写字楼中办公，对质量稍低的写字楼空间的需求也十分巨大。因而，市场仍有大量受到抑制的需求需要得以释放。鉴于今年有大量新增优质物业投放市场，这些公司绝大部分得以租下那些能满足其期望值、面积也足够大的写字楼空间。这种扩张正是2007年净吸纳量预计将高达100万平方米（北京写字楼市场有史以来最高的一年）的主要原因之一。
另一方面，由于新入市项目多在市场上经过了长期预租，部份项目的预租率已达到30%至50%之间，因此在项目完全交付使用之后，项目的吸纳率将快速上升。但是这些项目的入市将对原有的老项目形成一定的冲击。由于新增项目从地理位置与硬件条件都有竞争优势，而且租金报价上涨迅速，预计2008全年北京优质写字楼平均租金还将维持平稳或小幅上升的态势。 | 
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