参与“色戒”对话的是八位房地产领域的翘楚人物——中金公司研究部董事总经理邱劲、北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)、soho中国有限公司董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、美国龙安集团行政总裁饶及人、万科集团执行副总裁丁长峰、中体产业集团股份有限公司副总裁陈顺(陈顺博客,陈顺新闻,陈顺说吧)、金地集团常务副总裁赵汉忠(赵汉忠博客,赵汉忠新闻,赵汉忠说吧)和沿海集团副总裁成实。而八位大腕的精彩诠释也搏得现场上千观众的阵阵掌声，成为论坛上最为惹眼的花絮。[对话实录:房地产的“色”与“戒”]

　　成实写道：“因为色是感性，理想，戒是理性，企业最大的理想就是赚钱，所以赚钱对于企业来说是戒。捐钱对于企业来讲是抑制不住想要来展示自己的社会责任的一种冲动”。丁长峰以为：“色是做大，戒是做强。对于万科来讲，做大其实并不是我们的目标，做强才是我们的目标”。陈顺解释：“贪和冒进是色；戒是自律，也是我们今天责任的主题”。任志强观点：“色就是打压房价，政府打压房价是感性的东西；戒就是紧缩信贷，理性的东西就是我们实际遇到的不是房价高不高低不低的问题，而是信贷确实是紧缩了”。饶及人感慨：“色是追求资本财富，戒是中国还是中国。无法满足的一种物质追求是一种色。戒大家别忘的中国还是中国，是共产主义或者带有中国特色的共产主义国家”。赵汉忠诠释：“色是客户，戒是地产商。我想客户一般来说相对来说是比较感性的，对于地产商来说是买房子的，相对来说比较理性一些，也表现更多戒一点。国家所有对房地产宏观调控政策我认为是比较色的，是比较感性的。相对于房价，房地产市场由于市场经济，是比较戒的”。潘石屹妙语：“加是色，减是戒，乘是色，除是戒。又想了一想可能房地产市场是色，宏观调控是戒”。邱劲则称：“色无节制的土地囤积，戒就是资金风险或者更广义的说就是宏观调控”。

　　而八位领军人物妙语连珠，对于房地产“色戒”的提炼精准到位。对话台上是观点激烈交锋，台下则是观众掌声雷动，真正开启了业界思想的盛宴。下文精选了部分花絮，以供回味。

　　万科显富：做大不如做强

　　万科执行副总裁丁长峰做足功课，为参加对话专门看了盗版的《色·戒》，于是对于色戒早有自己的解读。现场，他底气十足地写下“色是做大，戒是做强”的观点，指出“做大其实并不是我们的目标，做强才是我们的目标”。而另外一个信息更值得关注，“万科在去年营业额是532亿人民币，销售的面积是超过600万平方米，可能是中国第一价销售规模突破500亿的公司”。时至今日，万科的强大备受瞩目。尽管此前王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)否认地产寡头，许诺不囤地，不作地王，但这500亿的营业额绝对让人眼红……

　　任志强：我是穷光蛋没有地

　　任志强大概是当天唯一没有看过《色·戒》的嘉宾，因此对话的题目着实让他“皱着眉头思考”了一番。但老任还是一贯的旗帜鲜明，“色就是打压房价，不解决实际问题；戒就是紧缩信贷。如果紧缩信贷是紧缩开发商的信贷，可能对市场的影响并不大，这样房价会更高，但是紧缩消费者的信贷，就买不了房子，所以紧缩信贷也是不利的。”老任回答不从自己的企业出发，而是从整个行业的角度、政府的角度出发思考问题。如此犀利的语风，坦诚的告白，唯有任志强可以做到。

　　随后莫春(莫春博客,莫春新闻,莫春说吧)问到上市融资问题，任志强连回几个“瞎说”，“我就是借壳，也没有增发，也没有拿到钱，有什么用，所以你们都是瞎猜。”再谈到土地储备问题，任志强又云“我是穷光蛋没有地”。

　　饶及人：政府和房地产商的关系是断臂山

　　对话的主旨是“色戒”，饶及人庆幸不是谈论李安的另一部电影《断臂山》。他从宏观出发，以为中国政府和房地产商更像是“断臂山”的关系，政府对开发商“又爱又恨，爱就是给房地产带来大量的税收，爱的是房地产给中国城市带来大量现代化的建筑，带来现代化化的水平提高；恨的是房地产商赚来的钱并没有捐给社会，所以开使用税法机制”。说得颇有道理，他日再谈论“断臂山”，可以请饶及人详细诠释一番。

　　席间，深深烙有美国印记的饶及人还与在中国土生土长的任志强展开了一场pk，下篇花絮报道将重点展现。

　　老潘语含哲理 邱劲谈股论楼市

　　现场老潘的诠释最为精妙，他在纸板上落下“+、-、×、÷”四个符号，其实寓意深刻。房地产市场的很多东西都是往上加的，比如说利润、土地、融资，这些都是色；但理性的看到问题就是戒。老潘不用多费口舌，却用四个颇具象征意义的符号涵盖万万千千。特别的是，当天潘石屹一改往日的活跃，更多的时候选择聆听，自打SOHO中国上市以来，老潘言必谨慎，恐有所失。

　　中金公司的邱劲从整个金融角度出发，对房地产进行一番解读。他的答案是“色是土地库存，戒是资金风险”。随后邱劲也提出忠告，“房地产市场的发展从来不是一个完全听任自由的，政府对于房地产市场也是有调控的，所以理性的房地产商也是要戒备，一定要有资金的风险，对于股市有担忧的话，整个调控模式会演变朝着不利于产业发展的方向发展。”

　　成实、陈顺、赵汉忠畅谈赚钱色与戒

　　成实的观点很是独到，他将赚钱归结于理性的“戒”，捐钱是感性的“色”。“捐钱对于企业来讲是抑制不住想要来展示自己的社会责任的一种冲动”，成实另类的解释也是有理有据。主持人莫春提出期待，“我希望今年能色多一些”。

　　陈顺的观点最为应景，他写的是“色就是贪，色就是不守规则，我写的贪和冒进是色；戒是自律，也是我们今天的主题，就是责任的主题”。责任的解读契合当天论坛的主题，行业需要自律的观点随后也得到了任志强的中肯。

　　赵汉忠从整个房地产市场出发，认为“色是客户，戒是地产商；宏观调控政策是比较色的，是比较感性的，相对于房价，是比较戒的”。不知道2008年，客户、消费者们能否戒多一些，宏观调控能否戒多一些。